關(guān)于影響我國房地產(chǎn)價(jià)格的因素論文-在線瀏覽
2025-08-10 07:33本頁面
【正文】 小。 自1998年房改以來。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)資料顯示，在2006年，全國商品房平均售價(jià)達(dá)到了3367元/平方米，比1999年上漲了64％，年平均上漲了9％以上。房價(jià)的上漲引起了廣大人民群眾的關(guān)注，一定程度上波及到社會經(jīng)濟(jì)生活的穩(wěn)定，成為社會各界關(guān)注的熱點(diǎn)問題。例如，連續(xù)的提高對房地產(chǎn)市場貸款利率，提高房貸首付，以及采取更為激烈的手段——提高銀行存款準(zhǔn)備金率，其目的就是為了抑制房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快。以及進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場的外資增加，從而促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的技術(shù)進(jìn)步。以上兩位學(xué)者看到了外資對中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 以上學(xué)者從不同方面分析了房地產(chǎn)市場的一些情況，但都不夠全面。并計(jì)算出了各因素影響房地產(chǎn)價(jià)格上漲的程度。而是多種因素綜合產(chǎn)生的結(jié)果。因此除了供求決定房地產(chǎn)價(jià)格以外，通貨膨脹、收入、利率、匯率、預(yù)期等因素也會給房地產(chǎn)帶來重要影響。引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的因素主要包括： （一）我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人民生活水平顯著提高，人均收入的提高也必將帶動(dòng)整個(gè)市場物價(jià)的提高。既然有人民的需求，當(dāng)然也就會有供應(yīng)。 （二）作為房地產(chǎn)開發(fā)的重要因素，土地、建材價(jià)格的上漲，促使房地產(chǎn)開發(fā)成本增加，推動(dòng)了房價(jià)的上漲。特別是市區(qū)可供住宅用地日漸減少，導(dǎo)致城區(qū)房價(jià)只升不降。 （三）是市場炒作。而有些房產(chǎn)公司、中介公司、投資者進(jìn)行人為炒作，加劇了樓價(jià)上漲。 （五）外商直接投資大量進(jìn)入房地產(chǎn)。與此同時(shí)，人民幣升值一般意味著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)整體向好，投資機(jī)會多，而且收益水平相對可觀，則將有大量的外商直接投資進(jìn)入國內(nèi)市場，股市和房地產(chǎn)市場等由于流通性較好將成為這些資金集中的場所， 而國內(nèi)股市低迷，房地產(chǎn)市場將成為承接資金的主要場所，從而促使房地產(chǎn)價(jià)格的上升。中國外
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