房地產(chǎn)價格影響因素(1)-在線瀏覽
2025-07-13 22:04本頁面
【正文】 營與管理專業(yè) 定性分析影響房地產(chǎn)價格的因素需把握三點： 一是影響方向 ：各種影響房地產(chǎn)價格的因素對房地產(chǎn)價格的影響方向 不盡相同：有的因素降低房地產(chǎn)價格；有的因素則提高房地產(chǎn)價格； 有的同一因素對不同類型的房地產(chǎn)，影響方向可能是不同的。但隨著時期、地 區(qū)、房地產(chǎn)類型的不同，主次要因素的地位會發(fā)生變化。 《 房地產(chǎn)估價 》 第四章房地產(chǎn)價格影響因素 2021級房地產(chǎn) 經(jīng)營與管理專業(yè) 各種因素影響價格的變動方向不盡相同 各種因素影響價格變動的程度不盡相同 各種因素影響價格變動的時間不盡相同 各種因素影響價格的關(guān)系不盡相同 有的可以用數(shù)學(xué)模型度量，有的難以用數(shù)學(xué)公式表達(dá) 一、對影響因素的基本認(rèn)識 各種因素對同一房地產(chǎn)價格的影響方向和程度不是不變的 同一因素在不同地區(qū)對房地產(chǎn)價格的影響可能不同 各種因素在不同水平上的變化對價格的影響不同 《 房地產(chǎn)估價 》 第四章房地產(chǎn)價格影響因素 2021級房地產(chǎn) 經(jīng)營與管理專業(yè) 二 影響因素分類 第一種分類按因素性質(zhì)： 房地產(chǎn)自身因素和房地產(chǎn)外部因素 第二種分類按影響范圍：一般、區(qū)域、個別 房地產(chǎn)自身因素 ：區(qū)位、實物、權(quán)益 房地產(chǎn)外部因素 ：人口因素、制度政策因素、經(jīng)濟(jì)因素、社會因素、國際因素、其他因素 《 房地產(chǎn)估價 》 第四章房地產(chǎn)價格影響因素 2021級房地產(chǎn) 經(jīng)營與管理專業(yè) 第二節(jié)房地產(chǎn)自身因素 一．區(qū)位： 實際估價中，要掌握區(qū)位優(yōu)劣的判斷標(biāo)準(zhǔn)，弄清什么樣的區(qū)位優(yōu)，什么樣的區(qū)位劣 位置 ： （ 1）方位：分別從房地產(chǎn)在某個 較大 、 較小 區(qū)域中的位置分析方位。 人口密度增加可以刺激商業(yè)和服務(wù)業(yè)等發(fā)展，從而房地產(chǎn)價格上漲，但又可能導(dǎo)致居住環(huán)境惡化，從而降低房地產(chǎn)價格。 與人口受教育程度和文化素養(yǎng)有關(guān) 3． 人口結(jié)構(gòu) ： 人口的性別、年齡、家庭、職業(yè)、文化、民族 《 房地產(chǎn)估價 》 第四章房地產(chǎn)價格影響因素 2021級房地產(chǎn) 經(jīng)營與管理專業(yè) 家庭結(jié)構(gòu)的小型化 (小家庭、單親、獨身家庭增多 )。直接或間接的對房地產(chǎn)課稅，實際上是減少了利用房地產(chǎn)的收益，因而降低了房地產(chǎn)
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