房地產(chǎn)價(jià)格影響因素(1)(存儲(chǔ)版)
【正文】 方面的合力決定。不同的稅種和稅率，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響是不同的。通過數(shù)學(xué)計(jì)算可以看出，利率上升導(dǎo)致的房價(jià)下降幅度要比其導(dǎo)致的房價(jià)上升幅度大得多。 居民收入 邊際消費(fèi)傾向 對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格 的影響 低收入階層 大 較小 中收入階層 較大 上漲 高收入階層 很小 一般不會(huì)，或上漲 。 （ 2）從房地產(chǎn) 需求 的角度來看，由于現(xiàn)在購買房地產(chǎn)普遍采取貸款方式付款，所以利率上升會(huì)減少房地產(chǎn)需求，從而使房價(jià)下降。 四世同堂 三口之家 《 房地產(chǎn)估價(jià) 》 第四章房地產(chǎn)價(jià)格影響因素 2021級(jí)房地產(chǎn) 經(jīng)營與管理專業(yè) 二、制度政策因素 1． 房地產(chǎn)制度政策 房地產(chǎn)所有制、使用制、交易管理制及房地產(chǎn)價(jià)格政策 2． 稅收政策 國家通過稅收政策調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 二是影響程度 ：各種影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度 不盡相同：有的因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響較大而成為主要因素；有的 因素則對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響較小而作為次要因素?！?房地產(chǎn)估價(jià) 》 第四章房地產(chǎn)價(jià)格影響因素 2021級(jí)房地產(chǎn) 經(jīng)營與管理專業(yè) ? 教學(xué)內(nèi)容 ? 第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素概述 ? 第二節(jié) 房地產(chǎn)自身因素 ? 第三節(jié)房地產(chǎn)外部因素 《 房地產(chǎn)估價(jià) 》 第四章房地產(chǎn)價(jià)格影響因素 2021級(jí)房地產(chǎn) 經(jīng)營與管理專業(yè) ? 教學(xué)目的和要求 ： ? 掌握房地產(chǎn)影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響 ? 了解房地產(chǎn)價(jià)格影響因素 《 房地產(chǎn)估價(jià) 》 第四章房地產(chǎn)價(jià)格影響因素 2021級(jí)房地產(chǎn) 經(jīng)營與管理專業(yè) 第一節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素概述 房地產(chǎn)價(jià)格具有客觀性，影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素及影響程度也應(yīng)當(dāng) 是客觀的。 《 房地產(chǎn)估價(jià) 》 第四章房地產(chǎn)價(jià)格影響因素 2021級(jí)房地產(chǎn) 經(jīng)營與管理專業(yè) 定性分析影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素需把握三點(diǎn)： 一是影響方向 ：各種影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響方向 不盡相同：有的因素降低房地產(chǎn)價(jià)格；有的因素則提高房地產(chǎn)價(jià)格； 有的同一因素對(duì)不同類型的房地
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