房地產(chǎn)價(jià)格影響因素(1)-wenkub
2023-05-21 22:04:50 本頁(yè)面
【正文】 因素、其他因素 《 房地產(chǎn)估價(jià) 》 第四章房地產(chǎn)價(jià)格影響因素 2021級(jí)房地產(chǎn) 經(jīng)營(yíng)與管理專(zhuān)業(yè) 第二節(jié)房地產(chǎn)自身因素 一．區(qū)位： 實(shí)際估價(jià)中，要掌握區(qū)位優(yōu)劣的判斷標(biāo)準(zhǔn)，弄清什么樣的區(qū)位優(yōu)，什么樣的區(qū)位劣 位置 ： （ 1）方位：分別從房地產(chǎn)在某個(gè) 較大 、 較小 區(qū)域中的位置分析方位。 《 房地產(chǎn)估價(jià) 》 第四章房地產(chǎn)價(jià)格影響因素 2021級(jí)房地產(chǎn) 經(jīng)營(yíng)與管理專(zhuān)業(yè) 定性分析影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素需把握三點(diǎn)： 一是影響方向 ：各種影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響方向 不盡相同：有的因素降低房地產(chǎn)價(jià)格；有的因素則提高房地產(chǎn)價(jià)格； 有的同一因素對(duì)不同類(lèi)型的房地產(chǎn)，影響方向可能是不同的。 影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素眾多且極其復(fù)雜，某些因素較易測(cè)算，完全 可以用數(shù)學(xué)模型來(lái)衡量外，絕大多數(shù)因素為較難測(cè)因素或不可測(cè)因素， 它們的影響是無(wú)形的，可以感覺(jué)得到，但卻無(wú)法用數(shù)學(xué)模型來(lái)衡量，因 此上式只有理論上的意義。《 房地產(chǎn)估價(jià) 》 第四章房地產(chǎn)價(jià)格影響因素 2021級(jí)房地產(chǎn) 經(jīng)營(yíng)與管理專(zhuān)業(yè) ? 教學(xué)內(nèi)容 ? 第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素概述 ? 第二節(jié) 房地產(chǎn)自身因素 ? 第三節(jié)房地產(chǎn)外部因素 《 房地產(chǎn)估價(jià) 》 第四章房地產(chǎn)價(jià)格影響因素 2021級(jí)房地產(chǎn) 經(jīng)營(yíng)與管理專(zhuān)業(yè) ? 教學(xué)目的和要求 ： ? 掌握房地產(chǎn)影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響 ? 了解房地產(chǎn)價(jià)格影響因素 《 房地產(chǎn)估價(jià) 》 第四章房地產(chǎn)價(jià)格影響因素 2021級(jí)房地產(chǎn) 經(jīng)營(yíng)與管理專(zhuān)業(yè) 第一節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素概述 房地產(chǎn)價(jià)格具有客觀性，影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素及影響程度也應(yīng)當(dāng) 是客觀的。盡管如此，它對(duì)實(shí)際估價(jià)工作具有很強(qiáng)的指 導(dǎo)作用。 二是影響程度 ：各種影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度 不盡相同：有的因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響較大而成為主要因素；有的 因素則對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響較小而作為次要因素。 （ 2）距離：區(qū)分出空間直線距離、交通路線距離、交通時(shí)間距離、經(jīng)濟(jì)距離 （ 3）朝向：主要影響房地產(chǎn)的采光 （ 4）樓層：主要影響采光、視野、空氣清凈、噪聲等 《 房地產(chǎn)估價(jià)
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