房地產(chǎn)價(jià)格影響因素(1)-文庫吧
2025-04-20 22:04 本頁面
【正文】 不盡相同：有的因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響較大而成為主要因素；有的 因素則對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響較小而作為次要因素。但隨著時(shí)期、地 區(qū)、房地產(chǎn)類型的不同，主次要因素的地位會(huì)發(fā)生變化。 三是影響關(guān)系 ：各種影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素與房地產(chǎn)價(jià)格之間的影響 關(guān)系不盡相同；有的因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響可看作是線性的；有的 因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響是非線性的；有的因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響 不是單向性的，在某種狀況下會(huì)提高房地產(chǎn)的價(jià)格，而在另一狀況 下，卻會(huì)降低房地產(chǎn)的價(jià)格；有的因素從某一角度看會(huì)提高房地產(chǎn)的 價(jià)格，而從另一角度看卻會(huì)降低房地產(chǎn)的價(jià)格，其對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的最 終影響如何由這兩方面的合力決定。 《 房地產(chǎn)估價(jià) 》 第四章房地產(chǎn)價(jià)格影響因素 2021級(jí)房地產(chǎn) 經(jīng)營與管理專業(yè) 各種因素影響價(jià)格的變動(dòng)方向不盡相同 各種因素影響價(jià)格變動(dòng)的程度不盡相同 各種因素影響價(jià)格變動(dòng)的時(shí)間不盡相同 各種因素影響價(jià)格的關(guān)系不盡相同 有的可以用數(shù)學(xué)模型度量，有的難以用數(shù)學(xué)公式表達(dá) 一、對(duì)影響因素的基本認(rèn)識(shí) 各種因素對(duì)同一房地產(chǎn)價(jià)格的影響方向和程度不是不變的 同一因素在不同地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能不同 各種因素在不同水平上的變化對(duì)價(jià)格的影響不同 《 房地產(chǎn)估價(jià) 》 第四章房地產(chǎn)價(jià)格影響因素 2021級(jí)房地產(chǎn) 經(jīng)營與管理專業(yè) 二 影響因素分類 第一種分類按因素性質(zhì)： 房地產(chǎn)自身因素和房地產(chǎn)外部因素 第二種分類按影響范圍：一般、區(qū)域、個(gè)別 房地產(chǎn)自身因素 ：區(qū)位、實(shí)物、權(quán)益 房地產(chǎn)外部因素 ：人口因素、制度政策因素、經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素、國際因素、其他因素 《 房地產(chǎn)估價(jià) 》 第四章房地產(chǎn)價(jià)格影響因素 2021級(jí)房地產(chǎn) 經(jīng)營與管理專業(yè) 第二節(jié)房地產(chǎn)自身因素 一．區(qū)位： 實(shí)際估價(jià)中，要掌握區(qū)位優(yōu)劣的判斷標(biāo)準(zhǔn)，弄清什么樣的區(qū)位優(yōu)，什么樣的區(qū)位劣 位置 ： （ 1）方位：分別從房地產(chǎn)在某個(gè) 較大 、 較小 區(qū)域中的位置分析方位。 （ 2）距離：區(qū)分出空間直線距離、交通路線距離、交通時(shí)間距離、經(jīng)濟(jì)距離 （ 3）朝向：主要影響房地產(chǎn)的采光 （ 4）樓層：主要影響采光、視野
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