房地產(chǎn)估價第二章房地產(chǎn)價格的影響因素-在線瀏覽
2025-06-16 06:46本頁面
【正文】 7。 ? 表現(xiàn)形式： 商品的價值是通過價格來表現(xiàn)的， 價格圍繞價值上下波動。 ? 價格影響因素 167。 直接因素： 供求關(guān)系 。 房地產(chǎn)價格的形成過程 商品缺余 供求關(guān)系 購買者 銷售者 俗 語 價格漲跌 市場類型 供不應(yīng)求 供過于求 商品短缺 商品過剩 爭相購買 持幣待購 趁機(jī)提價 競相降價 物以稀為貴 價格上漲 價格下跌 貨多不值錢 賣方市場 買方市場 誰占主導(dǎo) 賣方 買方 供 ＜求 供 ＞求 167。 ? 構(gòu)成要素相同 成本較一般商品復(fù)雜 W = k + m k ：商品的成本價格 m：利潤 W ：商品的價格 ? 影響因素相同 競爭導(dǎo)向 需求導(dǎo)向 成本導(dǎo)向 167。 地段在一定程度上決定價格。 房地產(chǎn)價格的形成過程 級差地租 馬克思 : 地租 是直接生產(chǎn)者在生產(chǎn)中所創(chuàng)造的剩余生產(chǎn)物被土地所有者占有的部分。 經(jīng)營優(yōu) 、 中等地的農(nóng)業(yè)資本家的個別生產(chǎn)價格低于社會生產(chǎn)價格 , 就能獲得一定的超額利潤 。 167。因為這種地租與土地等級相 關(guān) ,故稱為 級差地租。 167。因為這種地租與土地等級相 關(guān) ,故稱為 級差地租。 地 塊 距市 場里 程 (公 里 ) 生產(chǎn) 資本 投入 (元 ) 運輸 費用 (元 ) 資本 總支 出 (元 ) 平均 利潤 (按 20% 計算 ) 個別生產(chǎn) 價格 (元 ) 社會 生產(chǎn) 價格 (元 ) 級差 地 租 I (元 ) 甲 10 100 5 105 21 126 132 6 乙 15 100 129 132 3 丙 20 100 10 110 22 132 132 0 167。 土地 等級 所耗 資本 (元 ） 平均 利潤 (元 ） 產(chǎn)量 (公斤） 個別生產(chǎn)價格(元 ) 社會生產(chǎn)價格(元 ) 級差地租 Ⅰ 、Ⅱ (元 ) 全部產(chǎn)品 每公斤產(chǎn)品 每公斤產(chǎn)品 全部產(chǎn)品 劣等地 100 20 200 120 120 優(yōu)等地 100 20 300 120 180 60 (I ) 優(yōu)等地上追加投資 100 20 350 120 210
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