房地產(chǎn)價格影響因素培訓(xùn)課件-在線瀏覽
2025-02-05 04:00本頁面
【正文】 增加買方的稅 收，使價格下降 37 第四節(jié) 制度政策因素（熟悉） 包括稅目 作用機理 短期內(nèi)的 作用結(jié)果 持有環(huán)節(jié) 的稅 （可同時 影響供需） 城鎮(zhèn)土地使用稅 房產(chǎn)稅 城市房地產(chǎn)稅 物業(yè)稅 增加稅收增加房地 產(chǎn)的使用成本，會 使需求者傾向于購 置較小面積的房 產(chǎn)，抑制投資和投 機需求，導(dǎo)致價格 下降 收益性房增增加稅 收會減少房地產(chǎn)的 凈收益 38 第四節(jié) 制度政策因素（熟悉） 3. 金融政策－信貸政策 □嚴(yán)格控制或適度放松開發(fā)貸款、購房貸款 □上調(diào)或下調(diào)金融機構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率 □提高或降低最低購房首付款比例 □提高或降低最高房地產(chǎn)抵押貸款成數(shù) □延長或縮短最長購房貸款期限 39 第四節(jié) 制度政策因素（熟悉） 4. 相關(guān)特殊政策 □國家的發(fā)展戰(zhàn)略 □設(shè)立沿海開放城市、建立經(jīng)濟(jì)特區(qū)開發(fā)區(qū)等 40 第四節(jié) 制度政策因素（熟悉） 5. 相關(guān)規(guī)劃和計劃 □國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃－政府調(diào)控經(jīng)濟(jì)的依據(jù) ■總體規(guī)劃 ■專項規(guī)劃 ■區(qū)域規(guī)劃 41 第四節(jié) 制度政策因素（熟悉） □ 城鄉(xiāng)規(guī)劃－統(tǒng)籌安排空間布局 ■總體規(guī)劃 ■控制性詳細(xì)規(guī)劃－是政府作出項目規(guī)劃許可的依據(jù) ■修建性詳細(xì)規(guī)劃－對地塊具體的安排和設(shè)計 42 第四節(jié) 制度政策因素（熟悉） □ 土地相關(guān)規(guī)劃和計劃－直接影響供給 ■土地利用總體規(guī)劃 ■土地利用年度計劃 ■土地供應(yīng)計劃 43 第五節(jié) 經(jīng)濟(jì)因素 一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r（熟悉） 二、居民收入水平（掌握） 三、物價水平（熟悉） 四、利率（掌握） 五、匯率（熟悉） 44 第五節(jié) 經(jīng)濟(jì)因素 1. 經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 □衡量指標(biāo) ■國內(nèi)生產(chǎn)總值 GDP ■是一個國家或一個地區(qū)在一定時期內(nèi)國民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)活動的總成果的一種計量 45 第五節(jié) 經(jīng)濟(jì)因素 □ 按支出法核算 GDP的組成 ■消費 ■投資 ■政府購買 ■凈出口 □ GDP與房價的關(guān)系 ■ GDP增長說明社會總需求增加，預(yù)示著投資、生產(chǎn)活動活躍，帶動房地產(chǎn)的需求，引起價格上漲 46 第五節(jié) 經(jīng)濟(jì)因素 2. 居民收入水平 □衡量指標(biāo) ■城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增長 ■農(nóng)村居民人均純收入的增長 □居民收入與房地產(chǎn)價格的關(guān)系 ■收入真正增加，生活水平提高，對房地產(chǎn)需求增加，導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升 47 第五節(jié) 經(jīng)濟(jì)因素 □ 居民收入對房地產(chǎn)價格的影響程度 收入增加 群體 邊際消費 傾向 作用機制 對房地產(chǎn)價格的影響 低收入者 較大 收入增加首先用 于衣食等基本 生活改善 不大 中等 收入者 較大 收入增加提高生 活水平，增加 房地產(chǎn)需求 促使房價上升 高收入者 較小 用于儲蓄或投資 用于儲蓄和其它投入， 則對房價影響不大 用于房地產(chǎn)投資或投 機，提高房價 48 第五節(jié) 經(jīng)濟(jì)因素 3. 物價水平 □主要指標(biāo) ■居民消費價格指數(shù)（ CPI） ■生產(chǎn)資料價格指數(shù)（ PPI） □關(guān)系 ■房地產(chǎn)價格變動沒有納入兩指數(shù)內(nèi)核算，而是被列入固定資產(chǎn)投資，因此兩指數(shù)的變動并不反映房地產(chǎn)價格的變動，只是間接影響 49 第五節(jié) 經(jīng)濟(jì)因素 □ 作用機制 ■一般物價與房地產(chǎn)價格等比例變動，原因是通貨膨脹，不是真正的房地產(chǎn)價格上漲 ■由于建筑材料、人工等房地產(chǎn)投入要
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