房地產(chǎn)價(jià)格影響因素(1)-資料下載頁(yè)
2025-05-10 22:04本頁(yè)面
【正文】 關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)，所以利率上升會(huì)使房?jī)r(jià)下降。通過(guò)數(shù)學(xué)計(jì)算可以看出，利率上升導(dǎo)致的房?jī)r(jià)下降幅度要比其導(dǎo)致的房?jī)r(jià)上升幅度大得多。 因此，綜合來(lái)看，房?jī)r(jià)與利率負(fù)相關(guān)：利率上升，房?jī)r(jià)會(huì)下降；利率下降，房?jī)r(jià)會(huì)上升。 5. 匯率： 當(dāng)預(yù)期某國(guó)的貨幣會(huì)升值，會(huì)導(dǎo)致其房地產(chǎn)價(jià)格上漲；相反，會(huì)導(dǎo)致其房地產(chǎn)價(jià)格下降。 《 房地產(chǎn)估價(jià) 》 第四章房地產(chǎn)價(jià)格影響因素 2021級(jí)房地產(chǎn) 經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè) 四、社會(huì)因素 1． 政治安定狀況： 會(huì)影響人們的投資、置業(yè)信心 2． 社會(huì)治安： 關(guān)系人們的生命財(cái)產(chǎn)安全 3． 城市化： 意味著城市人口的增加 4． 房地產(chǎn)投機(jī)： 對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能會(huì)出現(xiàn)上漲、下跌、穩(wěn)定 三種情況 《 房地產(chǎn)估價(jià) 》 第四章房地產(chǎn)價(jià)格影響因素 2021級(jí)房地產(chǎn) 經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè) 五、國(guó)際因素 1． 世界經(jīng)濟(jì)狀況 2． 國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)狀況 3． 政治對(duì)立狀況 4． 軍事沖突狀況 《 房地產(chǎn)估價(jià) 》 第四章房地產(chǎn)價(jià)格影響因素 2021級(jí)房地產(chǎn) 經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè) 六、心理因素 1． 購(gòu)買或出售心態(tài) 2． 個(gè)人欣賞趣味 3． 時(shí)尚風(fēng)氣 4． 接近名家住宅心理 5． 吉祥號(hào)碼 七、其他因素 1． 行政隸屬變更 行政隸屬變更，一是級(jí)別上升，二是級(jí)別雖然不變，但管轄權(quán)由原地區(qū)劃歸另一地區(qū)。 2021年，中衛(wèi)城區(qū)商品住宅平均交易價(jià)格為 1156元 /平方米，比2021年的 1003元 /平方米增加 153元，增幅為 %；商品營(yíng)業(yè)用房交易價(jià)格增長(zhǎng)幅度更大，全年平均為 2872元 /平方米，比 2021年的 1961元 /平方米，增加了911元 /平方米，增幅為 %。 2． 重要政治人物的健康狀況 《 房地產(chǎn)估價(jià) 》 第四章房地產(chǎn)價(jià)格影響因素 2021級(jí)房地產(chǎn) 經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè) ? 邊際消費(fèi)傾向 :收入每增加一個(gè)單位所引起的消費(fèi)變化。 居民收入 邊際消費(fèi)傾向 對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格 的影響 低收入階層 大 較小 中收入階層 較大 上漲 高收入階層 很小 一般不會(huì)，或上漲
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1