房地產(chǎn)市場(chǎng)供給與需求分析畢業(yè)論文(存儲(chǔ)版)
【正文】 市，已經(jīng)成為一匹發(fā)瘋的野馬，在瘋狂地2012年后，這匹馬已經(jīng)奔跑到了懸崖的邊緣。如果每一個(gè)人每個(gè)月拿到3000塊錢的工資，在不吃不喝不住的情況下，而且工資一分一厘一毫不動(dòng)，大學(xué)需要一百年才能在在五環(huán)以外買下一套三室一廳的房子。同時(shí)二三線城市也延續(xù)降溫的勢(shì)頭，中國(guó)指數(shù)研究所發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為11013元/平方米，%，這也是百城房?jī)r(jià)連續(xù)第23個(gè)月增長(zhǎng)。房地產(chǎn)泡沫是指由于某種壟斷的存在，以及投資需求的過(guò)度膨脹導(dǎo)致資產(chǎn)的價(jià)格水平相對(duì)于理論價(jià)格水平的非平穩(wěn)性上漲。由此可以看出，我國(guó)已經(jīng)開始出現(xiàn)供過(guò)于求的房地產(chǎn)泡沫。面對(duì)這一塊巨大的蛋糕，各地政府都先后分一杯羹，導(dǎo)致他們瘋狂地賣地，而房地產(chǎn)開發(fā)商面對(duì)巨大的房地產(chǎn)利益也在瘋狂的買地！政府的“招拍掛”就是針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商提出來(lái)的。；投資性需求是指人們購(gòu)置房地產(chǎn)不是為了直接生產(chǎn)和消費(fèi)而是作為一種價(jià)值形式儲(chǔ)存，在合適的時(shí)候再出售或出租，以達(dá)到保值增值的目的。第一撥人是已經(jīng)60歲出頭，一般國(guó)外有個(gè)說(shuō)法：房子越住越小。如何促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)又快又好的發(fā)展1轉(zhuǎn)眼間，四年求學(xué)生活即將結(jié)束，站在畢業(yè)的門檻上，回首往昔，奮斗和辛勞成為絲絲的記憶，甜美與歡笑也都?jí)m埃落定。感謝付馨老師對(duì)我論文的指導(dǎo)，讓我為我的大學(xué)畫上完美的句號(hào)。我國(guó)住房保障工作要做到?；?、廣覆蓋、多渠道、可持續(xù)。投機(jī)、投資性購(gòu)房主要看房?jī)r(jià)走勢(shì)，一旦房?jī)r(jià)走高，需求就會(huì)迅速擴(kuò)張。人口增長(zhǎng)促進(jìn)了的房地產(chǎn)需求人口結(jié)構(gòu)毫無(wú)疑問直接影響住宅性房地產(chǎn)的發(fā)展，也影響商業(yè)性房地產(chǎn)。其中，生產(chǎn)性需求是指物質(zhì)生產(chǎn)部門和服務(wù)部門為滿足生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要而形成的對(duì)房地產(chǎn)商品的需求，其需求的主體是各類企事業(yè)單位和個(gè)體工商業(yè)者；消費(fèi)性需求是由人們的居住需要而形成的房地產(chǎn)需求，主要是住宅房地產(chǎn)需求，其需求的主體是居民家庭。在土地財(cái)政在城里的老百姓要買房子，只能去找開發(fā)商，而房地產(chǎn)商想要蓋房子必須找政府，農(nóng)民的土地被征用，只能賣給政府不能賣給開發(fā)商和工廠主，無(wú)論多少土地被征用，買主只有一個(gè)那就是政府，地方政府一般用便宜的價(jià)格從農(nóng)民手里吧土地征用，然后轉(zhuǎn)手就可以以十倍、二十倍、甚至幾十倍的價(jià)格賣給開發(fā)商。金地集團(tuán)為766億元,增幅為9%。特別是萬(wàn)科、恒大擁有的土地的儲(chǔ)備的總面積超過(guò)了3000萬(wàn)平方米。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，5月1日至3日，北京一手房成交總量是200套，創(chuàng)2009年至今的最低值，二手房成交量?jī)H31套。十年前，房地產(chǎn)在中國(guó)初出茅廬方興未艾，十年后，房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展成“國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”。這里所說(shuō)的需求不同于通常意義的需要，而是指有支付能力的需求，即有效需求?！ 暮暧^經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看，房地產(chǎn)供給是指房地產(chǎn)總供給，即在某一時(shí)期內(nèi)全社會(huì)或某一地區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)供給的總量，包括實(shí)物總量和價(jià)值總量。前者指房地產(chǎn)經(jīng)銷商、代理商、經(jīng)紀(jì)人以及房地產(chǎn)交易所等；后者指為房地產(chǎn)的供應(yīng)和需求提供資金的金融機(jī)構(gòu)。 從基本構(gòu)成要素看，房地產(chǎn)市場(chǎng)是由主體、客體和中介構(gòu)成的。在各個(gè)相關(guān)方面都對(duì)房地產(chǎn)加強(qiáng)了監(jiān)管，主要包括：征收房產(chǎn)稅、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、融資土地以及利率和銷售等方面。s living level increases, the real estate industry developed rapidly with the rapid development and continuous growth of consumer demand. The real estate industry bee an important industry in the rapid development of the national economy. But as an emerging industry, with the fast development of the real estate industry process exposed some problems. Some regions are overinvested, the real estate industry bee a redhot property sector
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