富縣房地產(chǎn)價格走勢分析報(bào)告-資料下載頁
2025-08-03 03:31本頁面
【正文】 城市主要區(qū)域有一定距離的地塊將隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大而成為“新重點(diǎn)地區(qū)”。因此，肯定要通過漲價來體現(xiàn)地塊價值。有利的一面是，富縣自2008年以來陸續(xù)收回9宗土地所有權(quán)，預(yù)計(jì)將在來年掛牌拍賣。這將為房地產(chǎn)市場的發(fā)展注入新的活力。住宅需求市場前景預(yù)測目前我縣的房地產(chǎn)狀況是開發(fā)量還不能完全滿足市場的需求量。這是因?yàn)?一是與富縣最新制定的城市發(fā)展規(guī)劃有著很大關(guān)系，未來富縣的發(fā)展將以北擴(kuò)為重點(diǎn)。二是隨著農(nóng)村人口收入的不斷增加，出于改善居住條件和子女教育條件的目的，在縣城投資房產(chǎn)的農(nóng)村人口愈來愈多。三是未來大規(guī)模的投資項(xiàng)目即將上馬。來年，直羅采油廠生產(chǎn)生活基地將在北教場開工建設(shè)，將為城市帶來幾百名固定居民。預(yù)計(jì)延安華能電廠和延長集團(tuán)180萬噸甲醇廠及煤礦開發(fā)建設(shè)，將為城市帶來更多固定人口。這些人口的到來，也為富縣房價的堅(jiān)挺提供了強(qiáng)有力的支撐。四是每年富縣新婚青年對住房的需求仍然很大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，城市人口中，年登記結(jié)婚人數(shù)約為100對，而富縣每年新建房屋約為300套左右，其中大部分要解決老職工住房、換房問題。因此，市場剛性需求量依舊很大。房地產(chǎn)市場及價格預(yù)測通過對富縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的深入分析，本文從理論與實(shí)證角度對富縣房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展方向及價格走勢作了積極探討，得出如下主要預(yù)測結(jié)論。(1)富縣房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)漸趨合理，土地市場的穩(wěn)定供給將保證商品房市場和存量房市場逐漸成熟。(2)未來富縣房地產(chǎn)市場需求巨大，市場前景看好。(3)工薪階層將成為富縣房地產(chǎn)需求主體。富縣工薪階層的工資收入水平不斷提高，成為購房主力。(4)富縣房地產(chǎn)市場的競爭將日趨激烈。隨著土地供應(yīng)量的加大和經(jīng)濟(jì)適用房廉租房的陸續(xù)投放，未來幾年年開盤啟動的項(xiàng)目將明顯增多，富縣房地產(chǎn)市場的競爭勢必加劇，市場兩極分化將會明顯。(5)房地產(chǎn)的買方市場最終將形成，房地產(chǎn)價格將趨于合理。但從當(dāng)前情況來看，富縣房地產(chǎn)價格增長率在過去兩年一直保持在10%以上，對于一個已經(jīng)連續(xù)穩(wěn)步增長四五年的房地產(chǎn)市場而言，未來仍將保持一個適度的增長幅度。預(yù)計(jì)明年住宅房屋價格應(yīng)該在16001800元/平方米之間波動。隨著富縣預(yù)期建設(shè)項(xiàng)目的全面建成投產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入高速發(fā)展期，住宅房價也將攀上2000元/平方米的大關(guān)，最終將在新高點(diǎn)形成均衡。即使未來經(jīng)濟(jì)預(yù)期不能實(shí)現(xiàn)，從長遠(yuǎn)來看，富縣房地產(chǎn)市場仍處于起步發(fā)展階段，價格增長仍有一定空間。二〇〇九年十一月十日12 / 12
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