日照房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)-資料下載頁(yè)
2025-06-19 23:38本頁(yè)面
【正文】 城鎮(zhèn)化率為45%，低于全省平均水平，與沿海城市相比差距更為明顯。但從另一角度看，差距也是發(fā)展?jié)摿λ?，提高城?zhèn)化水平必將促進(jìn)城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這是一種內(nèi)生需求動(dòng)力?，F(xiàn)在農(nóng)村青壯年大多在城區(qū)打工，他們渴望在城市擁有自己的住房，并希望子女到城市上學(xué)就業(yè)，這是一個(gè)巨大而潛在的購(gòu)房群體。這部分人雖然暫時(shí)買(mǎi)不起高價(jià)位、大面積的樓房，但可以購(gòu)買(mǎi)中低價(jià)位的小戶型樓房，或通過(guò)租賃、購(gòu)買(mǎi)二手房等方式解決進(jìn)城居住問(wèn)題。這必將對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生積極影響，在某種程度上起到托市的作用?！ 〕鞘芯用窀纳凭幼l件的愿望不斷提升。隨著收入水平的提高和人口的增加，許多城市居民已不滿足于原有的住房條件。特別是上世紀(jì)90年代的房改房，由于受當(dāng)時(shí)政策限制和建筑材料的影響，多數(shù)樓房面積小，設(shè)計(jì)不合理，水、電、暖、網(wǎng)等管線嚴(yán)重老化，有的墻體已出現(xiàn)漏水、裂縫等問(wèn)題，居民想更換新樓房的愿望比較迫切。有些在老城區(qū)居住的市民、新調(diào)入城區(qū)的干部職工和新就業(yè)的年輕人，更是希望能在地段好的樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)新房。這樣，一方面刺激了新樓盤(pán)的銷售，另一方面又帶動(dòng)了二手房市場(chǎng)交易，這也是目前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)活躍的一個(gè)重要原因。 休閑度假房的興起為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的活力。日照作為新興濱海城市，不僅有優(yōu)美的城市環(huán)境和良好的服務(wù)設(shè)施，而且具有國(guó)際知名的黃金海岸，綿延60多公里的優(yōu)質(zhì)金沙灘，與陽(yáng)光、藍(lán)天、碧海、青山相映生輝，是公認(rèn)的“3S”度假圣地。據(jù)調(diào)查，外地購(gòu)房者多數(shù)是沖著到日照休閑度假而買(mǎi)房的，并兼有投資賺錢(qián)的動(dòng)機(jī)。這是助推房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫的一支重要新生力量，不可小覷。當(dāng)前，優(yōu)質(zhì)的海濱資源十分稀缺，不僅不能再生或拓展，而且隨著人們購(gòu)買(mǎi)力的提高，海濱資源會(huì)越來(lái)越少，海濱房地產(chǎn)價(jià)格自然會(huì)越來(lái)越高?！ 【C合以上考量，筆者認(rèn)為，在國(guó)家房貸政策收緊，甚或開(kāi)征房產(chǎn)收益新稅種的大環(huán)境下，日照的房地產(chǎn)市場(chǎng)近期可能處于暫時(shí)滯漲期，甚至不排除個(gè)別項(xiàng)目迫于資金壓力出現(xiàn)小幅降價(jià)，但從總體、長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看仍屬上漲趨勢(shì)，特別是優(yōu)質(zhì)地段的項(xiàng)目升值空間仍然很大。（王全美） 注：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)立場(chǎng)。
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