西安房地產(chǎn)市場(chǎng)供求與價(jià)格走勢(shì)分析-資料下載頁
2025-07-27 22:49本頁面
【正文】 創(chuàng)立住宅品牌，要經(jīng)得起消費(fèi)者的比較和挑剔，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)正常發(fā)展的基礎(chǔ)?！ 〖涌鞂?shí)施貨幣分配住房的步伐。貨幣分配住房在西安雖已實(shí)施，但進(jìn)展緩慢，個(gè)人現(xiàn)已成為商品房購買消費(fèi)的主體，而個(gè)人購房增長的主要原因之一是從去年開始停止了住房實(shí)物分配，所以加快實(shí)施貨幣分配住房的步伐，尤其是加大經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)及相應(yīng)的供應(yīng)政策，使大多數(shù)中低收入居民真正成為消費(fèi)市場(chǎng)的主體，才能從根本上保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。 金融部門在信貸上給予支持。進(jìn)一步發(fā)展住房貸款和住房保險(xiǎn)，完善公積金購房貸款和貼息辦法，探索抵押貸款證券化。住房貸款不僅要有額度，而且要在利率、年限及辦貸程序和要求上與國際慣例接軌。近兩年來，雖然金融部門加大了對(duì)住房按揭貸款的支持力度，但是相對(duì)于其它省市來說，西安金融部門無論從貸款政策的靈活性、貸款規(guī)模、辦事效率上都明顯地滯后于市場(chǎng)的需求，尤其是在金融政策上對(duì)二手房按揭貸款沒有明確的政策，影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。建議督促金融部門從上述層面上強(qiáng)化管理，擴(kuò)大貸款規(guī)模，簡(jiǎn)化辦事手續(xù)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?！ 〖涌炫f房改造中的貨幣化安置。目前，雖然我市的舊房改造取得了一定的成績，但是離市政府的要求還有一定的距離，尤其是作為國際著名的旅游城市，如何進(jìn)一步加快舊房改造的步伐，從其它城市的經(jīng)驗(yàn)來看，貨幣化安置不失為一條捷徑。在這方面，我們會(huì)通過統(tǒng)一騰遷、招標(biāo)、拍賣等市場(chǎng)化手段，促進(jìn)這一進(jìn)程的加快?！ 〖涌於?、三級(jí)市場(chǎng)開放的步伐。首先，要在各級(jí)部門的協(xié)調(diào)下，盡快出臺(tái)開放二級(jí)市場(chǎng)的方案。其次，借鑒各地搞活二級(jí)市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)，爭(zhēng)取走捷徑，使西安的二級(jí)市場(chǎng)后來居上。當(dāng)前要積極做好開放的準(zhǔn)備工作：第一，降低門檻、簡(jiǎn)化手續(xù)；第二，降低稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；第三，加快產(chǎn)權(quán)證的辦理?！ ”M快開放房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)，就目前西安普通居民的購買能力來說，十萬元左右的住房存在著較大的市場(chǎng)，而這部分市場(chǎng)基本上都維持在二手房的市場(chǎng)層面上，北京開放二手房市場(chǎng)后，從很大程度上刺激了住房需求，西安本地的民間交易亦很活躍，但是由于沒有二手房交易的具體政策，影響了市場(chǎng)的實(shí)際交易額，也造成了不少中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范運(yùn)營，所以盡快督促開放二手房市場(chǎng)，從整體上促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?！ 〖訌?qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房銷售管理。西安市從1998年實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用房以來，對(duì)加快建立新的城市住房體系，有效地解決中低收人家庭的住房問題，拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)增長起到了重要作用。但是由于經(jīng)濟(jì)適用房銷售及建設(shè)方面的相關(guān)政策不配套，介定不明確等問題的存在，使有的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目實(shí)施單位違反有關(guān)規(guī)定，有的未經(jīng)審核價(jià)格，就擅自定價(jià)銷售，有的將經(jīng)濟(jì)適用房敞開供應(yīng)，有的隨意冠用經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)的名稱等，有的在經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)中，由于在具體操作中對(duì)國家制定的優(yōu)惠政策沒有完全落實(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格也不盡合理，經(jīng)濟(jì)適用房的上限價(jià)格普通百姓仍難以承受。因此，熱銷中的經(jīng)濟(jì)適用房沒有賣給中、低收入家庭的現(xiàn)象比較普遍。在這方面，擬協(xié)調(diào)并建議有關(guān)管理部門，強(qiáng)化經(jīng)濟(jì)適用房管理的政策力度，促進(jìn)西安房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)劃、穩(wěn)定、快進(jìn)的發(fā)展。14 / 14
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