六安市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況調(diào)查與分析-資料下載頁(yè)
2025-06-16 23:41本頁(yè)面
【正文】 境將進(jìn)一步優(yōu)化根據(jù)城市總體規(guī)劃，到2010年六安將發(fā)展成為市區(qū)40萬(wàn)人規(guī)模的現(xiàn)代化城市，城市規(guī)模的擴(kuò)大、城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，合肥對(duì)六安經(jīng)濟(jì)的輻射等戰(zhàn)略實(shí)施等諸多有利因素，都為六安城市商業(yè)帶來(lái)前所未有的發(fā)展機(jī)遇。商業(yè)經(jīng)營(yíng)戶問(wèn)卷調(diào)查經(jīng)營(yíng)者店面經(jīng)營(yíng)模式狀況調(diào)查經(jīng)營(yíng)商品傾向性選擇調(diào)查鋪面房受到較多數(shù)經(jīng)營(yíng)者（48%）的歡迎，同時(shí)市場(chǎng)類商鋪也受一定數(shù)量經(jīng)營(yíng)者（39%）青睞。對(duì)比經(jīng)營(yíng)者商品種類傾向性選擇，可以看到服裝類是經(jīng)營(yíng)者的主要選擇，總的來(lái)看，經(jīng)營(yíng)者對(duì)經(jīng)營(yíng)類型的傾向和對(duì)店鋪形式的傾向是由當(dāng)?shù)叵M(fèi)水平、習(xí)性，商業(yè)發(fā)展水平等因素決定的，但也要看到的是經(jīng)營(yíng)者在選擇經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品時(shí)通常是針對(duì)目前的產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)種類、經(jīng)營(yíng)狀況、周邊環(huán)境及周邊競(jìng)爭(zhēng)狀況為考慮因素，因此不排除在所經(jīng)營(yíng)區(qū)域?qū)崿F(xiàn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品差異化，以回避直接市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況的存在。經(jīng)營(yíng)者預(yù)期理想商鋪面積調(diào)查經(jīng)營(yíng)者對(duì)經(jīng)營(yíng)類型的傾向和理想中的經(jīng)營(yíng)規(guī)模決定了理想建筑面積的大小。2150㎡區(qū)間是經(jīng)營(yíng)者的主要面積選擇，比例為49%，其次為50100㎡區(qū)間，比例為38%，其余面積區(qū)間選擇比例相對(duì)較小，總和為13%。商鋪面積也反映了經(jīng)營(yíng)者對(duì)商鋪經(jīng)營(yíng)特色、經(jīng)營(yíng)環(huán)境、所在地段等方面要求的不同。經(jīng)營(yíng)者預(yù)期購(gòu)買(mǎi)商鋪總價(jià)調(diào)查a、購(gòu)買(mǎi)總價(jià)：b、購(gòu)買(mǎi)單價(jià)調(diào)查顯示，就購(gòu)買(mǎi)總價(jià)而言，37%的經(jīng)營(yíng)戶愿意購(gòu)買(mǎi)總價(jià)在15萬(wàn)元以下的商鋪，42%的經(jīng)營(yíng)主愿意購(gòu)買(mǎi)總價(jià)1525萬(wàn)元的商鋪；就購(gòu)買(mǎi)單價(jià)而言，55%的經(jīng)營(yíng)戶目前只能承受5000元/㎡以下的單價(jià)。除去因現(xiàn)場(chǎng)的價(jià)格調(diào)查可能存在的一定誤差，價(jià)格接受度上可上浮10－15%的因素外，調(diào)查表明六安本地的商戶的購(gòu)買(mǎi)力受經(jīng)濟(jì)條件制約仍顯不足，因此本案的主要目標(biāo)客戶群除有較強(qiáng)實(shí)力的經(jīng)營(yíng)商戶外，更應(yīng)關(guān)注的本地及外埠的商鋪投資者。經(jīng)營(yíng)者預(yù)期租賃商鋪價(jià)格調(diào)查（元/月/間）調(diào)查顯示，就月租金支出而言，20002500元/月的租金是大部分經(jīng)營(yíng)戶的承受上限，少數(shù)實(shí)力較強(qiáng)經(jīng)營(yíng)規(guī)模較大的經(jīng)營(yíng)戶能接受3500元/月的租金。不同的租賃價(jià)格反映了經(jīng)營(yíng)者在自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力和對(duì)商鋪經(jīng)營(yíng)特色、經(jīng)營(yíng)環(huán)境、所在地段等方面要求的不同。1經(jīng)營(yíng)者目前店鋪經(jīng)營(yíng)年均收入調(diào)查統(tǒng)計(jì)結(jié)果存在偏保守的情況。調(diào)查顯示，六安本地商戶的經(jīng)營(yíng)純收入在2萬(wàn)元以下這個(gè)區(qū)間內(nèi)占了相當(dāng)?shù)谋壤?2%），而經(jīng)營(yíng)純收入在7萬(wàn)元以下的占到全部受訪者的89%，這與六安本地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況基本相符。但年均純收入在7萬(wàn)元以上者所占比例也將達(dá)到了兩位數(shù)，為11%，說(shuō)明：整體而言，六安也存在一部分收入較高、價(jià)格承受能力也相對(duì)較高的經(jīng)營(yíng)者。問(wèn)卷分析數(shù)據(jù)匯總商業(yè)發(fā)展水平不高，經(jīng)營(yíng)理念相對(duì)較落后，經(jīng)營(yíng)戶未能擺脫傳統(tǒng)街鋪經(jīng)營(yíng)模式，對(duì)商鋪的地段因素尤為重視；商鋪以沿街店面形式為主，商鋪經(jīng)營(yíng)戶絕大部分租賃商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；在有更合適商鋪的前提下，經(jīng)營(yíng)戶絕大部分（83%）有購(gòu)買(mǎi)或租賃新商鋪的意愿；在購(gòu)買(mǎi)新商鋪的方式方面，有相當(dāng)一部分的（37%）的經(jīng)營(yíng)戶愿意購(gòu)買(mǎi)總價(jià)在15萬(wàn)元以下的商鋪，絕大多數(shù)經(jīng)營(yíng)戶（42%）愿意購(gòu)買(mǎi)總價(jià)在1525萬(wàn)元的商鋪，表明有相當(dāng)部分商戶將成為新推出的商鋪的潛在購(gòu)買(mǎi)者；同時(shí)表明徐州本地的商戶的購(gòu)買(mǎi)力受經(jīng)濟(jì)條件制約仍顯不足，因此本案的主要目標(biāo)客戶群除有較強(qiáng)實(shí)力的經(jīng)營(yíng)商戶外，更應(yīng)關(guān)注的本地及外埠的商鋪投資者。有相當(dāng)部分商戶仍以現(xiàn)有資金數(shù)量作為購(gòu)買(mǎi)商鋪的考量依據(jù)，多數(shù)不愿以銀行貸款的方式實(shí)現(xiàn)商鋪的購(gòu)買(mǎi)，這就一定程度上制約了該類人群的總價(jià)接受度。21 / 21
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