六安市房地產市場供求狀況調查與分析-預覽頁
【正文】 了市場運作與經(jīng)營城市土地相結合的路子，由儲備中心統(tǒng)一收購儲備，土地市場統(tǒng)一招標、拍賣、掛牌出讓， 征、收(購)、儲、供一條龍管理。土地出讓與開發(fā)2004年六安城市規(guī)劃區(qū)供應 了62 宗土地，土地總面積 平方米。2004年城區(qū)用于經(jīng)營房地產開發(fā)用地出讓共20 個地塊，1692 畝。二、房地產開發(fā)市場概況開發(fā)狀況：自2000年到2004年以來，共有53家開發(fā)企業(yè)參與六安的房地產開發(fā)，其中來自市外的開發(fā)企業(yè)43家，開發(fā)土地面積4200畝，其中老城改造面積3000多畝。首批來自蕪湖、江蘇、福建的開發(fā)商開發(fā)建設了毅達小區(qū)、明都花園、錦繡花園、興美花園等，以此帶動了六安市的房地產市場。市區(qū)經(jīng)濟適用房建設和危舊房改造步伐加快。高層、小高層的出現(xiàn)將使房價提升一個層次。特別是中央7部委出臺了更加嚴厲的調控房價措施后，雖然六安拆遷改造還有一定的空間（如常青路、黃大街的拆遷改造），但相對而言，未來市場形勢不容樂觀， 六安房價迅猛上漲的幅度會得到有效遏制，房地產投資市場風險驟然加大。隨著商品房的上市量穩(wěn)步上升，特別是2004年價格經(jīng)過井噴式的發(fā)展后，2005年商品住房的銷售逐步轉穩(wěn)。商業(yè)鋪面熱點分散，單層小鋪面需求較旺。從城區(qū)明珠廣場、徽商國貿中心、豪門花園等樓盤來看，都存在一個共性，就是住宅供不應求，店鋪門面房問津者少。明珠廣場步行街小鋪面好于大鋪面，而沿解放路黃金地段的已封頂?shù)膬纱?層綜合樓，本地市場也難以接受，沒有產生預期的所謂黃金效益。調查顯示有86%的受訪者在三年內有購買商品房的意愿，并且打算在一年內購買商品房的占到了27%，表明六安市民已經(jīng)逐步認同了商品房住宅理念，有相當大的潛在消費群體。小高層住宅是住宅類型中的一個重要的有機組成部分，而以小高層面世的住宅個案必將引領當?shù)氐默F(xiàn)在居住理念，提升項目整體品質和聲望。調查結果于目前六安的經(jīng)濟發(fā)展程度以及市民的購買力基本相符，同時考慮到調查時受訪者對價格詢問的敏感性，其價格實際接受程度可上浮5%－10%。在購房者中，屬一次置業(yè)和屬二次置業(yè)的占72%，投資只占5%。 主力客源均為六安本地居民，且購房目的多為自住，這表明六安的房價是有實際需求作為基礎的；252。 數(shù)據(jù)反映出六安市民在購房時最看重的是地段、價格、交通和建筑質量，分別占受訪者總數(shù)的30%、25%、12%、10%，購房者對周邊環(huán)境的極大關注也說明了周邊環(huán)境對樓盤項目的重要性以及購房者成熟度的提高；252。全市擁有2000平方米以上的綜合商場30多個，六安金商都、六安商之都、西都時代廣場、六安百貨大樓等處于龍頭地位。隨著六安經(jīng)濟的不斷發(fā)展以及消費者需求的變化，六安商業(yè)也態(tài)也發(fā)生了深刻的變化：從原來的百貨商場為主的零售業(yè)形態(tài)逐步過渡到形成了連鎖超級市場（世紀聯(lián)華）、專賣店（主要集中在服裝、電器行業(yè)）與百貨商場（六安商之都、六安金商都）等多樣化形式并存的零售業(yè)態(tài)模式。商業(yè)市場管理將進一步規(guī)范六安現(xiàn)階段的專業(yè)市場，如魁星閣家具市場、溫州裝飾建材批發(fā)市場、等存在著管理比較混亂，結構布局不合理等弊端，隨著商業(yè)的不斷發(fā)展升級，必將形成有效的管理機制來規(guī)范商業(yè)市場。經(jīng)營者預期理想商鋪面積調查經(jīng)營者對經(jīng)營類型的傾向和理想中的經(jīng)營規(guī)模決定了理想建筑面積的大小。除去因現(xiàn)場的價格調查可能存在的一定誤差，價格接受度上可上浮10－15%的因素外，調查表明六安本地的商戶的購買力受經(jīng)濟條件制約仍顯不足，因此本案的主要目標客戶群除有較強實力的經(jīng)營商戶外，更應關注的本地及外埠的商鋪投資者。調查顯示，六安本地商戶的經(jīng)營純收入在2萬元以下這個區(qū)間內占了相當?shù)谋壤?2%），而經(jīng)營純收入在7萬元以下的占到全部受訪者的89%，這與六安本地的經(jīng)濟發(fā)展情況基本相符。21 / 21
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