房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析-預(yù)覽頁
【正文】 無的背景音樂及亭臺(tái)、名言牌文及盆景、雕塑，形成有靜有動(dòng)，富有文化氣氛的小區(qū)氛圍，在小區(qū)入口處兩側(cè)建造羅馬柱廊以及富有古希臘名人雕像噴泉，使人進(jìn)入小區(qū)時(shí)即可領(lǐng)略濃烈的歐陸風(fēng)情。（三）物業(yè)管理定位小區(qū)物業(yè)管理準(zhǔn)備以聘請(qǐng)國內(nèi)最為有名望、有實(shí)力的物業(yè)管理公司——中海公司對(duì)雅典花園進(jìn)行物業(yè)管理顧問，利用中海物業(yè)管理品牌提高小區(qū)檔次，使之成為真正的高尚住宅小區(qū)。（五）價(jià)格定位根據(jù)目前中、高檔商品房的價(jià)格走勢(shì)來看，雅典花園的價(jià)格策略應(yīng)采取低開高走的勢(shì)態(tài)，避免價(jià)格高開而承購對(duì)象無力問津，使銷售陷于停滯的尷尬境地。二、項(xiàng)目功能賦予（一）配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施應(yīng)設(shè)置幼兒園、醫(yī)務(wù)室、儲(chǔ)蓄所、小學(xué)校、停車場(chǎng)及物業(yè)管理中央控制室、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、小區(qū)軟智能化配套、垃圾清運(yùn)站及各種會(huì)所（如棋牌室、書吧、咖啡廳、商業(yè)服務(wù)中心、會(huì)員超市、康體俱樂部等），上述配套設(shè)施由物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理、經(jīng)營，結(jié)合智能化小區(qū)要求，對(duì)小區(qū)實(shí)行閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)。小區(qū)內(nèi)不設(shè)車行道，主要步行通道聯(lián)絡(luò)各單元入口，同時(shí)分離出中央花園，花園內(nèi)主要為散步小徑，比主要步行通道略窄一些（具體方案與園林設(shè)計(jì)同時(shí)專項(xiàng)考查）。園林中在適當(dāng)位置設(shè)置名人名言碑和具有典型歐洲風(fēng)味的雕塑，具體牌文設(shè)計(jì)及雕塑形象設(shè)計(jì)做專項(xiàng)詳細(xì)方案在園林設(shè)計(jì)中具體體現(xiàn)，使中央花園富有濃烈的西方文化氣息，同時(shí)動(dòng)靜結(jié)合，具有層次的綠化環(huán)境。房間內(nèi)部每套房內(nèi)僅裝修衛(wèi)生間和廚房，地面鋪高級(jí)防滑地磚，并奉送衛(wèi)生潔具，入戶門安裝高級(jí)防盜門，房間內(nèi)預(yù)埋閉路電線、電話線、網(wǎng)絡(luò)綜合分布線，并結(jié)合小區(qū)智能化實(shí)現(xiàn)防盜、防火等功能，徹底取消防盜窗。最頂層為120余平方米帶花園，以下兩層為異位中空躍式住宅，這樣可以面對(duì)不同的客戶選擇，但原則上應(yīng)首先滿足三層一起購買的客戶。例如：組織小區(qū)兒童游泳比賽、在感恩節(jié)、圣誕節(jié)組織游園晚會(huì)、火晚會(huì)及棋牌類比賽等（具體由物業(yè)管理公司出方案），加強(qiáng)業(yè)主與業(yè)主、業(yè)主與開發(fā)商之間的溝通，豐富業(yè)主的業(yè)余生活，形成良好的居住文化。樓宇公共部分及廚、衛(wèi)安裝自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，發(fā)生火災(zāi)自動(dòng)關(guān)閉防火門，整個(gè)小區(qū)設(shè)有自動(dòng)節(jié)約用水功能。（具體由物業(yè)管理公司出方案）四、項(xiàng)目CI設(shè)計(jì)為有利于小區(qū)的對(duì)外宣傳，體現(xiàn)小區(qū)的形象、品味、檔次，必須有項(xiàng)目的CI設(shè)計(jì)，其設(shè)計(jì)的標(biāo)識(shí)易識(shí)別、易記憶，應(yīng)用于小區(qū)外墻、物管路牌、售樓處、服裝、禮品等。下標(biāo)：提煉出8個(gè)字作為主題詞，簡潔、響亮表現(xiàn)小區(qū)或公司的內(nèi)涵，一目了然。比較各種成功樓盤標(biāo)識(shí)，用土黃色為宜。售樓部：體現(xiàn)項(xiàng)目的高檔次，樹立公司良好形象。（二）公司全員銷售公司員工利用自己的關(guān)系網(wǎng)向親戚、朋友推銷或接待朋友咨詢，以達(dá)到實(shí)現(xiàn)銷售的目的。如星苑，開盤銷售價(jià)格為3000元/M2，從2000年10月份正式銷售，由于銷售情況看好，價(jià)格目前在已售出近100套后，漲至3360元/M2；廣場(chǎng)I組團(tuán)開盤售價(jià)2480元/M2，每售20套價(jià)格上漲50元/M2，目前已漲至2938元/M2；大廈，市內(nèi)最早整棟全躍層住宅，2000年底開盤時(shí)僅售2200元/M2，現(xiàn)在漲到2900元/M2等等。由此，從整個(gè)小區(qū)的銷售出發(fā)，盡量縮短銷售周期，實(shí)際做到利潤最大化，價(jià)格“低開高走”的策略相對(duì)比較適合于市場(chǎng)情況及貴陽市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。
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