房地產(chǎn)市場(chǎng)供求管理知識(shí)分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-06-18 13:08本頁(yè)面
【正文】 地產(chǎn)既是一種產(chǎn)業(yè),又是各類利益集團(tuán)角逐的載體,既是政府官員打造政績(jī)的政治工具,又是重新分配社會(huì)財(cái)富的非正常方式。因此，可以知道，在房地產(chǎn)這一塊，其利潤(rùn)是非常之高的，那些房地產(chǎn)開發(fā)商更是獲取暴利，這樣的誘惑當(dāng)然或左右他們的思想，也會(huì)使他們變的盲目。如下圖5和圖6所示就可以知道房地產(chǎn)開發(fā)方面的有多大。圖 5圖 5圖 6在1998年以前，房地產(chǎn)利潤(rùn)還將近于零，甚至還虧本。這樣的暴利，必然使得房地產(chǎn)大肆開發(fā)、盲目開發(fā)。因此在圖6中就直接反應(yīng)出來(lái)了，在1998年房地產(chǎn)投資額還只有24378億，而到了2008年久達(dá)到了68750億，這明顯的是由暴利引發(fā)出來(lái)的房產(chǎn)熱。房地產(chǎn)開發(fā)商不注重房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的利用，他們根本就不知道當(dāng)今的中國(guó)住房已然達(dá)到了飽和狀態(tài)。他們甚至偏信那些所謂的專家學(xué)者，認(rèn)為中國(guó)有13億人口，房地產(chǎn)大有可為?？墒?，他們卻不知道，13億人口中有9億是農(nóng)民。想想看，農(nóng)民他們會(huì)特意跑到城市來(lái)買房嗎？他們會(huì)放棄自己在農(nóng)村賴以生存的根本嗎？即使他們有足夠的儲(chǔ)蓄買房了，他們一下來(lái)到城市，沒有工作，他們?cè)趺瓷?，喝西北風(fēng)嗎？四、房地產(chǎn)供求失衡的相關(guān)對(duì)策在中國(guó)房地產(chǎn)這一方面，有一個(gè)很大的特征就是，政府極大有決定權(quán)，但也存在很大的漏洞。因此，政府應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控。主要應(yīng)表現(xiàn)在，政府的土地管理不能再直接與房地產(chǎn)開發(fā)商直接打交道，而更應(yīng)注重與居民委員會(huì)溝通。先讓居委會(huì)了解居民對(duì)住房的要求與購(gòu)買需要，然后，居委會(huì)直接像政府報(bào)告，接著政府協(xié)商后將土地管理權(quán)劃給居委會(huì)，居委會(huì)再組織房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行競(jìng)拍。這樣，就充分了解了居民購(gòu)房的動(dòng)態(tài)需求，不至于像原來(lái)體制下盲目開發(fā)。現(xiàn)今中國(guó)房地產(chǎn)供求失衡的主要結(jié)果導(dǎo)致者，其實(shí)就是那些房地產(chǎn)開發(fā)商，他們不注重市場(chǎng)信息的把握與利用。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該多做市場(chǎng)信息方面的工作，多做市場(chǎng)調(diào)查，多分析市場(chǎng)信息，這樣就能很好的把握供求方面的情況，這樣就能在新建住房方面有很好的把握了?，F(xiàn)在在房地產(chǎn)方面，供求失衡已是無(wú)法改變的事實(shí)，那些過(guò)剩的商品房總不能讓它就這么存在著不住人吧。所以，那些房地產(chǎn)開發(fā)商，應(yīng)該將價(jià)格適當(dāng)?shù)耐抡{(diào)整。而對(duì)于那些還不具購(gòu)房能力的中低收入階層，可以給予一定的政策支持，刺激他們也能購(gòu)房。由于國(guó)外在房地產(chǎn)這一塊的管理還是比較先進(jìn)的，因此，應(yīng)該學(xué)習(xí)國(guó)外先進(jìn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作方式，加速國(guó)內(nèi)中介市場(chǎng)、物業(yè)管理市場(chǎng)的培育與成熟，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)設(shè)計(jì)水平的提高及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品科技含量的加強(qiáng)。9 / 9
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