房地產(chǎn)市場供求管理知識分析報告-資料下載頁
2025-06-18 13:08本頁面
【正文】 地產(chǎn)既是一種產(chǎn)業(yè),又是各類利益集團角逐的載體,既是政府官員打造政績的政治工具,又是重新分配社會財富的非正常方式。因此，可以知道，在房地產(chǎn)這一塊，其利潤是非常之高的，那些房地產(chǎn)開發(fā)商更是獲取暴利，這樣的誘惑當(dāng)然或左右他們的思想，也會使他們變的盲目。如下圖5和圖6所示就可以知道房地產(chǎn)開發(fā)方面的有多大。圖 5圖 5圖 6在1998年以前，房地產(chǎn)利潤還將近于零，甚至還虧本。這樣的暴利，必然使得房地產(chǎn)大肆開發(fā)、盲目開發(fā)。因此在圖6中就直接反應(yīng)出來了，在1998年房地產(chǎn)投資額還只有24378億，而到了2008年久達到了68750億，這明顯的是由暴利引發(fā)出來的房產(chǎn)熱。房地產(chǎn)開發(fā)商不注重房地產(chǎn)市場信息的利用，他們根本就不知道當(dāng)今的中國住房已然達到了飽和狀態(tài)。他們甚至偏信那些所謂的專家學(xué)者，認為中國有13億人口，房地產(chǎn)大有可為?？墒?，他們卻不知道，13億人口中有9億是農(nóng)民。想想看，農(nóng)民他們會特意跑到城市來買房嗎？他們會放棄自己在農(nóng)村賴以生存的根本嗎？即使他們有足夠的儲蓄買房了，他們一下來到城市，沒有工作，他們怎么生活，喝西北風(fēng)嗎？四、房地產(chǎn)供求失衡的相關(guān)對策在中國房地產(chǎn)這一方面，有一個很大的特征就是，政府極大有決定權(quán)，但也存在很大的漏洞。因此，政府應(yīng)加強對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控。主要應(yīng)表現(xiàn)在，政府的土地管理不能再直接與房地產(chǎn)開發(fā)商直接打交道，而更應(yīng)注重與居民委員會溝通。先讓居委會了解居民對住房的要求與購買需要，然后，居委會直接像政府報告，接著政府協(xié)商后將土地管理權(quán)劃給居委會，居委會再組織房地產(chǎn)開發(fā)商進行競拍。這樣，就充分了解了居民購房的動態(tài)需求，不至于像原來體制下盲目開發(fā)?，F(xiàn)今中國房地產(chǎn)供求失衡的主要結(jié)果導(dǎo)致者，其實就是那些房地產(chǎn)開發(fā)商，他們不注重市場信息的把握與利用。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該多做市場信息方面的工作，多做市場調(diào)查，多分析市場信息，這樣就能很好的把握供求方面的情況，這樣就能在新建住房方面有很好的把握了?，F(xiàn)在在房地產(chǎn)方面，供求失衡已是無法改變的事實，那些過剩的商品房總不能讓它就這么存在著不住人吧。所以，那些房地產(chǎn)開發(fā)商，應(yīng)該將價格適當(dāng)?shù)耐抡{(diào)整。而對于那些還不具購房能力的中低收入階層，可以給予一定的政策支持，刺激他們也能購房。由于國外在房地產(chǎn)這一塊的管理還是比較先進的，因此，應(yīng)該學(xué)習(xí)國外先進的房地產(chǎn)市場運作方式，加速國內(nèi)中介市場、物業(yè)管理市場的培育與成熟，促進我國房地產(chǎn)設(shè)計水平的提高及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品科技含量的加強。9 / 9
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