市房地產市場供求狀況調查報告-資料下載頁
2025-08-03 12:41本頁面
【正文】 商業(yè)發(fā)展的環(huán)境將進一步優(yōu)化根據(jù)城市總體規(guī)劃，到2010年六安將發(fā)展成為市區(qū)40萬人規(guī)模的現(xiàn)代化城市，城市規(guī)模的擴大、城市經濟的發(fā)展，合肥對六安經濟的輻射等戰(zhàn)略實施等諸多有利因素，都為六安城市商業(yè)帶來前所未有的發(fā)展機遇。商業(yè)經營戶問卷調查經營者店面經營模式狀況調查經營商品傾向性選擇調查鋪面房受到較多數(shù)經營者（48%）的歡迎，同時市場類商鋪也受一定數(shù)量經營者（39%）青睞。對比經營者商品種類傾向性選擇，可以看到服裝類是經營者的主要選擇，總的來看，經營者對經營類型的傾向和對店鋪形式的傾向是由當?shù)叵M水平、習性，商業(yè)發(fā)展水平等因素決定的，但也要看到的是經營者在選擇經營產品時通常是針對目前的產品經營種類、經營狀況、周邊環(huán)境及周邊競爭狀況為考慮因素，因此不排除在所經營區(qū)域實現(xiàn)經營產品差異化，以回避直接市場競爭情況的存在。經營者預期理想商鋪面積調查經營者對經營類型的傾向和理想中的經營規(guī)模決定了理想建筑面積的大小。2150㎡區(qū)間是經營者的主要面積選擇，比例為49%，其次為50100㎡區(qū)間，比例為38%，其余面積區(qū)間選擇比例相對較小，總和為13%。商鋪面積也反映了經營者對商鋪經營特色、經營環(huán)境、所在地段等方面要求的不同。經營者預期購買商鋪總價調查a、購買總價：b、購買單價調查顯示，就購買總價而言，37%的經營戶愿意購買總價在15萬元以下的商鋪，42%的經營主愿意購買總價1525萬元的商鋪；就購買單價而言，55%的經營戶目前只能承受5000元/㎡以下的單價。除去因現(xiàn)場的價格調查可能存在的一定誤差，價格接受度上可上浮10－15%的因素外，調查表明六安本地的商戶的購買力受經濟條件制約仍顯不足，因此本案的主要目標客戶群除有較強實力的經營商戶外，更應關注的本地及外埠的商鋪投資者。經營者預期租賃商鋪價格調查（元/月/間）調查顯示，就月租金支出而言，20002500元/月的租金是大部分經營戶的承受上限，少數(shù)實力較強經營規(guī)模較大的經營戶能接受3500元/月的租金。不同的租賃價格反映了經營者在自身經濟實力和對商鋪經營特色、經營環(huán)境、所在地段等方面要求的不同。1經營者目前店鋪經營年均收入調查統(tǒng)計結果存在偏保守的情況。調查顯示，六安本地商戶的經營純收入在2萬元以下這個區(qū)間內占了相當?shù)谋壤?2%），而經營純收入在7萬元以下的占到全部受訪者的89%，這與六安本地的經濟發(fā)展情況基本相符。但年均純收入在7萬元以上者所占比例也將達到了兩位數(shù)，為11%，說明：整體而言，六安也存在一部分收入較高、價格承受能力也相對較高的經營者。問卷分析數(shù)據(jù)匯總商業(yè)發(fā)展水平不高，經營理念相對較落后，經營戶未能擺脫傳統(tǒng)街鋪經營模式，對商鋪的地段因素尤為重視；商鋪以沿街店面形式為主，商鋪經營戶絕大部分租賃商鋪進行經營；在有更合適商鋪的前提下，經營戶絕大部分（83%）有購買或租賃新商鋪的意愿；在購買新商鋪的方式方面，有相當一部分的（37%）的經營戶愿意購買總價在15萬元以下的商鋪，絕大多數(shù)經營戶（42%）愿意購買總價在1525萬元的商鋪，表明有相當部分商戶將成為新推出的商鋪的潛在購買者；同時表明徐州本地的商戶的購買力受經濟條件制約仍顯不足，因此本案的主要目標客戶群除有較強實力的經營商戶外，更應關注的本地及外埠的商鋪投資者。有相當部分商戶仍以現(xiàn)有資金數(shù)量作為購買商鋪的考量依據(jù)，多數(shù)不愿以銀行貸款的方式實現(xiàn)商鋪的購買，這就一定程度上制約了該類人群的總價接受度。24 / 2
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