房地產(chǎn)市場供求管理知識分析報告-wenkub
2023-07-03 13:08:28 本頁面
【正文】 市場需求來干預市場。二、中國房地產(chǎn)供求失衡的表現(xiàn)中國19782005年中國城鎮(zhèn)住宅市場有關(guān)數(shù)據(jù)如下。得出結(jié)果如下：表 2 Coefficients標準誤差t StatPvalueLower 95%Upper 95%下限 %上限 %InterceptX Variable 1，因此具有顯著性。（2）另外，又對城鎮(zhèn)新建住宅面積與人均可支配收入進行回歸分析如下： Coefficients標準誤差t StatPvalueLower 95%Upper 95%下限 %上限 %InterceptX Variable 1，具有顯著性，滿足回歸分析： Y= + () ()R2= F=由此，可以知道人均可支配收入影響城鎮(zhèn)新建住宅面積,擬合度也很高，回歸模型優(yōu)越。綜上兩項總合，在觀察得出的下圖4，房地產(chǎn)的供求已然失衡。三、中國房地產(chǎn)供求失衡的相關(guān)原因中國現(xiàn)今房地產(chǎn)開發(fā)體制方面存在很大的問題，那就是在房地產(chǎn)開發(fā)這一塊，將政府土地、房地產(chǎn)開發(fā)商家、購房居民三者直接分離，完全沒有協(xié)商的機會。在當代中國,房地產(chǎn)既是一種產(chǎn)業(yè),又是各類利益集團角逐的載體,既是政府官員打造政績的政治工具,又是重新分配社會財富的非正常方式。這樣的暴利，必然使得房地產(chǎn)大肆開發(fā)、盲目開發(fā)?？墒?，他們卻不知道，13億人口中有9億是農(nóng)民。先讓居委會了解居民對住房的要求與購買需要，然后，居委會直接像政府報告，接著政府協(xié)商后將土地管理權(quán)劃給居委會，居委會再組織房地產(chǎn)開發(fā)商進行競拍。現(xiàn)在在房地產(chǎn)方面，供求失衡已是無法改變的事實，那些過剩的商品房總不能讓它就這么存在著不住人吧。9 / 9。而對于那些還不具購房能力的中低收入階層，可以給予一定的政策支持，刺激他們也能購房?，F(xiàn)今中國房地產(chǎn)供求失衡的主要結(jié)果導致者，其實就是那些房地產(chǎn)開發(fā)商，他們不注重市場信息的把握與利用。因此，政府應加強對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控。房地產(chǎn)開發(fā)商不注重房地產(chǎn)市場信息的利用，他們根本就不知道當今的中國住房已然達到了飽和狀態(tài)。如下圖5和圖6所示就可以知道房地產(chǎn)開發(fā)方面的有多大。下表3是1998年—2008年來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個數(shù)、土地開發(fā)和完成投資額表 3項 目房地產(chǎn)開發(fā)企
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