地房地產(chǎn)市場價格運行分析-資料下載頁
2025-06-29 11:21本頁面
【正文】 公里的存量土地，在一定程度上補足了新增用地的不足，滿足每年900萬平方米商品房需求。但是，隨著存量的不斷消耗，存量土地入市越來越少，今年上半年僅為47萬平方米，預(yù)計年底能達到100萬平方米，加上100萬的新增房地產(chǎn)用地，合計總量僅能達到2平方公里，僅能形成約600萬的新房供給，難以滿足兩年后900萬的新增住宅需求。此外，由于發(fā)展商和消費者的心理預(yù)期對房地產(chǎn)價格較大影響，而未來供求關(guān)系不平衡的預(yù)期，將產(chǎn)生價格的現(xiàn)時波動，引起房價在近期繼續(xù)上漲。因此，我市在房地產(chǎn)用地三年調(diào)控已取得階段性成效的條件下，目前應(yīng)當考慮未來市場供應(yīng)壓力，停止房地產(chǎn)用地緊縮政策，積極增加房地產(chǎn)用地供給，以滿足今后日益旺盛的市場需求。為此，筆者提出以下建議：（一）從明年起調(diào)整全市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，適當增加房地產(chǎn)用地，～2平方公里的供應(yīng)規(guī)模首先，應(yīng)從總量上適當增加，～1平方公里的房地產(chǎn)用地，～2平方公里左右，以滿足兩年后市場對房地產(chǎn)需求，避免房地產(chǎn)供應(yīng)鏈條斷裂。其次，對每年土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)進行調(diào)整。這既包括在今后每年全市土地供應(yīng)總量不變的前提下，適當壓縮目前占地比例極大的工業(yè)用地；也包括恢復(fù)特區(qū)內(nèi)已停止兩年的房地產(chǎn)用地供應(yīng)，以解決羅湖、福田兩區(qū)土地開發(fā)殆盡、房地產(chǎn)供應(yīng)減少、價格快速上升的問題?？梢钥紤]出讓紅樹灣片區(qū)等片區(qū)的政府預(yù)留地。此外，針對住宅需求旺盛，而非住宅物業(yè)供大于求的問題，在明年制定土地使用權(quán)出讓計劃時，適當增加商品住宅的供地規(guī)模，減少商業(yè)用房、辦公樓用地的供應(yīng)。（二）加快對歷史遺留問題的土地的處置，加快閑置土地的消化，積極促進存量房地產(chǎn)用地進入市場近兩年，存量土地繼續(xù)以每年2平方公里的規(guī)模入市，但今年入市量減少較大。為了保證今后的市場供應(yīng)，當前應(yīng)按照相關(guān)法律、法規(guī)，加快歷史遺留問題土地的處置，尤其是對于已閑置多年的房地產(chǎn)用地應(yīng)采取積極的盤活措施，采取收回、置換、掛牌出讓、儲備等方式加快處置，以保證今后房地產(chǎn)市場的用地供應(yīng)。（三）加快特區(qū)內(nèi)舊城、舊村的改造，對切實符合改造條件的舊工業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村，適當擴大改造范圍，以促進城市面貌的改變，增加區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)供應(yīng)目前，我市特區(qū)內(nèi)建設(shè)用地已基本開發(fā)完，而基于特區(qū)內(nèi)外的較大差距，目前特區(qū)內(nèi)各項經(jīng)濟活動仍比較集中，人口比例大，對住宅的需求也非常龐大。由于特區(qū)內(nèi)房價基數(shù)大、上漲快，已有相當多的中低收入者買不起新建商品房，考慮到這部分消費者多為工薪階層，收入水平低、工作壓力大，就近消費仍是主要選擇。盡管二手市場的快速發(fā)展，為其帶來了一定釋放需求的機會，但在特區(qū)內(nèi)房屋存量有限的前提下，仍需要開發(fā)建設(shè)大量的住宅以滿足其不斷增長的住房需求。為此，建議政府進一步加強特區(qū)內(nèi)的舊城、舊村改造力度，結(jié)合特區(qū)內(nèi)未來作為第三產(chǎn)業(yè)活動的中心，加快產(chǎn)業(yè)“退二進三”步伐，進一步將工業(yè)項目（含高新科技）向特區(qū)外轉(zhuǎn)移，進一步調(diào)整規(guī)劃、擴大改造范圍、增加包括住宅用地在內(nèi)的第三產(chǎn)業(yè)用地。這樣不僅能進一步促進城市面貌的改變，加快我市現(xiàn)代化、國際化城市建設(shè)，還能有效的解決特區(qū)內(nèi)未來房地產(chǎn)用地供應(yīng)不足的問題，使廣大居民真正實現(xiàn)“居者有其屋”的愿望。筆者相信，隨著政府房地產(chǎn)市場一系列調(diào)控措施的制定和實施，隨著越來越多的人們更深入的了解深圳房地產(chǎn)市場的內(nèi)在規(guī)律，深圳房地產(chǎn)市場一貫持有的理性、平穩(wěn)特征將進一步發(fā)揚光大。從事和關(guān)注我市房地產(chǎn)的深圳居民，將會在深圳這個更美麗的家園里，享受她帶給我們生活的愉悅。15 / 15
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