西安房地產(chǎn)市場(chǎng)供求與價(jià)格走勢(shì)分析(參考版)
2025-07-30 22:49本頁面
【正文】 在這方面，擬協(xié)調(diào)并建議有關(guān)管理部門，強(qiáng)化經(jīng)濟(jì)適用房管理的政策力度，促進(jìn)西安房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)劃、穩(wěn)定、快進(jìn)的發(fā)展。但是由于經(jīng)濟(jì)適用房銷售及建設(shè)方面的相關(guān)政策不配套，介定不明確等問題的存在，使有的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目實(shí)施單位違反有關(guān)規(guī)定，有的未經(jīng)審核價(jià)格，就擅自定價(jià)銷售，有的將經(jīng)濟(jì)適用房敞開供應(yīng)，有的隨意冠用經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)的名稱等，有的在經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)中，由于在具體操作中對(duì)國家制定的優(yōu)惠政策沒有完全落實(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格也不盡合理，經(jīng)濟(jì)適用房的上限價(jià)格普通百姓仍難以承受。 加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房銷售管理。當(dāng)前要積極做好開放的準(zhǔn)備工作：第一，降低門檻、簡(jiǎn)化手續(xù)；第二，降低稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；第三，加快產(chǎn)權(quán)證的辦理。首先，要在各級(jí)部門的協(xié)調(diào)下，盡快出臺(tái)開放二級(jí)市場(chǎng)的方案。在這方面，我們會(huì)通過統(tǒng)一騰遷、招標(biāo)、拍賣等市場(chǎng)化手段，促進(jìn)這一進(jìn)程的加快?！ 〖涌炫f房改造中的貨幣化安置。近兩年來，雖然金融部門加大了對(duì)住房按揭貸款的支持力度，但是相對(duì)于其它省市來說，西安金融部門無論從貸款政策的靈活性、貸款規(guī)模、辦事效率上都明顯地滯后于市場(chǎng)的需求，尤其是在金融政策上對(duì)二手房按揭貸款沒有明確的政策，影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。進(jìn)一步發(fā)展住房貸款和住房保險(xiǎn)，完善公積金購房貸款和貼息辦法，探索抵押貸款證券化。貨幣分配住房在西安雖已實(shí)施，但進(jìn)展緩慢，個(gè)人現(xiàn)已成為商品房購買消費(fèi)的主體，而個(gè)人購房增長(zhǎng)的主要原因之一是從去年開始停止了住房實(shí)物分配，所以加快實(shí)施貨幣分配住房的步伐，尤其是加大經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)及相應(yīng)的供應(yīng)政策，使大多數(shù)中低收入居民真正成為消費(fèi)市場(chǎng)的主體，才能從根本上保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。住宅發(fā)展要走產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；⑿滦突牡缆?，增加科技含量，提高住宅品質(zhì)，創(chuàng)立住宅品牌，要經(jīng)得起消費(fèi)者的比較和挑剔，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)正常發(fā)展的基礎(chǔ)。住房商品化是我國住房制度改革的根本方向和目標(biāo)，停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化，才能實(shí)現(xiàn)住房商品化和需求市場(chǎng)化，使各種住房需求（除最低收入者由政府提供廉租房）都只能通過市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)，這是啟動(dòng)住房消費(fèi)的前提?！ ∪暮暧^調(diào)控的角度擬采取如下措施 堅(jiān)持住房商品化方向，加快出臺(tái)住房補(bǔ)貼的有關(guān)政策?！ ∪⒛壳百彿空咧?，以一些壟斷行業(yè)及一些大型企業(yè)的職工為主，譬如電信企業(yè)、金融業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)、汽車業(yè)、電力業(yè)等企業(yè)的職工，因這他們受種種因素的影響，收入相對(duì)較高，是購房的主力軍，入世后，這部分購房主力軍有可能受到影響，因?yàn)橐坏┲袊袌?chǎng)全面放開，許多原本處于壟斷或優(yōu)勢(shì)地位的企業(yè)會(huì)受到?jīng)_擊，其預(yù)期收入和現(xiàn)有收入將會(huì)受到影響，從而會(huì)影響到他們的購房積極性。 預(yù)計(jì)在今后一段時(shí)間內(nèi)，西安的商品房?jī)r(jià)格將逐步保持穩(wěn)定，不會(huì)再有較大的漲跌，這是因?yàn)椋骸 ∫弧⒆》糠峙渲贫鹊母母?，使商品房市?chǎng)需求在未來幾十年內(nèi)會(huì)保持一定的市場(chǎng)空間，而市場(chǎng)的供求關(guān)系是市場(chǎng)價(jià)格的決定性因素，因此商品房?jī)r(jià)格大幅下跌的可能性不大?！ ∩鲜鼍唧w現(xiàn)象，一方面是由于開發(fā)商成本的提高，表現(xiàn)在建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施水平、物業(yè)管理水平等方面的改善；另一方面是居民收入和消費(fèi)水平的提高，再
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