房地產(chǎn)市場的基本特征及應(yīng)對策略研究-資料下載頁
2025-06-18 13:08本頁面
【正文】 充分有效的研究與調(diào)查，尋找該城市的商業(yè)發(fā)展空間、商業(yè)需求空間、商業(yè)業(yè)態(tài)布局，從而確定市場需求。 定位是項目發(fā)展的關(guān)鍵，定位應(yīng)充分考慮該城市的未來，以發(fā)展與前瞻的眼光給予定位。定位主要有以下幾方面考慮： 第一，總體定位。即項目是做什么的，是百貨商場、購物廣場、商業(yè)街，還是臨街底商、特色商業(yè)、超市等。 第二，產(chǎn)品定位。即本項目是以租賃為主還是銷售為主。相當關(guān)鍵的是，如果是以銷售為主，必須要推出更加“好賣”的商鋪，而且必須研究清楚哪類商鋪“好賣”。一般而言，二、三級城市應(yīng)重點推出一些臨街的商鋪，市場往往容易接受。而如何做好商業(yè)街，這就是前期概念設(shè)計的關(guān)鍵。 第三，面積定位。即商業(yè)總規(guī)模大小，商鋪的面積大小。規(guī)模大了，面積租金會低，商鋪總價會高，對于出售會有很大的困難。 第四，價格定位。即對商鋪租金和商鋪銷售價格定位。由于商業(yè)的特點,每個位置的租金水平都會有所差異的，從而每個位置的售價也有不同。很多開發(fā)商由于對商業(yè)位置價值理解的深度不夠，往往定價過于簡單，從而不能充分地將每個位置的商業(yè)潛力最大化。 第五，投資人與租賃人定位。準確地判斷出各種不同的投資人與租賃人，根據(jù)其特點確定整體營銷方式、營銷理念、推廣渠道等。 概念設(shè)計一定要從商業(yè)專業(yè)角度進行專業(yè)設(shè)計，充分考慮未來商業(yè)經(jīng)營者使用的需要。二、三級城市不要有太前衛(wèi)的設(shè)計。要與這個城市的文化與習慣相符合，過于概念化的設(shè)計，往往使項目不倫不類，比如“歐洲城”、“羅馬街”等等。 二、三級城市的經(jīng)營者對于本城市有著很深的了解。城市里發(fā)生一件事很容易被人傳播與知道。營銷的重點應(yīng)放在“真誠的告知”與“未來的分析”上。二、三級城市的城市擴展與城市發(fā)展充分顯示了該城市新的商業(yè)形態(tài)的形成，準確地把握市場，是成功開發(fā)的關(guān)鍵。
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