房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本特征及應(yīng)對(duì)策略研究-資料下載頁
2025-06-18 13:08本頁面
【正文】 充分有效的研究與調(diào)查，尋找該城市的商業(yè)發(fā)展空間、商業(yè)需求空間、商業(yè)業(yè)態(tài)布局，從而確定市場(chǎng)需求。 定位是項(xiàng)目發(fā)展的關(guān)鍵，定位應(yīng)充分考慮該城市的未來，以發(fā)展與前瞻的眼光給予定位。定位主要有以下幾方面考慮： 第一，總體定位。即項(xiàng)目是做什么的，是百貨商場(chǎng)、購物廣場(chǎng)、商業(yè)街，還是臨街底商、特色商業(yè)、超市等。 第二，產(chǎn)品定位。即本項(xiàng)目是以租賃為主還是銷售為主。相當(dāng)關(guān)鍵的是，如果是以銷售為主，必須要推出更加“好賣”的商鋪，而且必須研究清楚哪類商鋪“好賣”。一般而言，二、三級(jí)城市應(yīng)重點(diǎn)推出一些臨街的商鋪，市場(chǎng)往往容易接受。而如何做好商業(yè)街，這就是前期概念設(shè)計(jì)的關(guān)鍵。 第三，面積定位。即商業(yè)總規(guī)模大小，商鋪的面積大小。規(guī)模大了，面積租金會(huì)低，商鋪總價(jià)會(huì)高，對(duì)于出售會(huì)有很大的困難。 第四，價(jià)格定位。即對(duì)商鋪?zhàn)饨鸷蜕啼佷N售價(jià)格定位。由于商業(yè)的特點(diǎn),每個(gè)位置的租金水平都會(huì)有所差異的，從而每個(gè)位置的售價(jià)也有不同。很多開發(fā)商由于對(duì)商業(yè)位置價(jià)值理解的深度不夠，往往定價(jià)過于簡單，從而不能充分地將每個(gè)位置的商業(yè)潛力最大化。 第五，投資人與租賃人定位。準(zhǔn)確地判斷出各種不同的投資人與租賃人，根據(jù)其特點(diǎn)確定整體營銷方式、營銷理念、推廣渠道等。 概念設(shè)計(jì)一定要從商業(yè)專業(yè)角度進(jìn)行專業(yè)設(shè)計(jì)，充分考慮未來商業(yè)經(jīng)營者使用的需要。二、三級(jí)城市不要有太前衛(wèi)的設(shè)計(jì)。要與這個(gè)城市的文化與習(xí)慣相符合，過于概念化的設(shè)計(jì)，往往使項(xiàng)目不倫不類，比如“歐洲城”、“羅馬街”等等。 二、三級(jí)城市的經(jīng)營者對(duì)于本城市有著很深的了解。城市里發(fā)生一件事很容易被人傳播與知道。營銷的重點(diǎn)應(yīng)放在“真誠的告知”與“未來的分析”上。二、三級(jí)城市的城市擴(kuò)展與城市發(fā)展充分顯示了該城市新的商業(yè)形態(tài)的形成，準(zhǔn)確地把握市場(chǎng)，是成功開發(fā)的關(guān)鍵。
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