【導(dǎo)讀】據(jù)我查證，除了文中特別加以標(biāo)注和致謝的地方外，論文（設(shè)計(jì)）。或其他教育機(jī)構(gòu)的學(xué)位或證書(shū)而使用過(guò)的材料。內(nèi)容均真實(shí)、可信。學(xué)校有權(quán)保留送交論文（設(shè)計(jì)）的原件，允許論文（設(shè)計(jì)）被查閱和借閱，權(quán)對(duì)論文（設(shè)計(jì)）進(jìn)行任意處置。房地產(chǎn)中介市場(chǎng)對(duì)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)轉(zhuǎn)起到了一定的促進(jìn)作用，但房。地產(chǎn)中介市場(chǎng)存在著大量棘手的問(wèn)題，導(dǎo)致房地產(chǎn)中介糾紛頻頻發(fā)生。門(mén)檻低、法規(guī)體系不健全、黑中介泛濫、信息不對(duì)稱、違規(guī)經(jīng)營(yíng)等的問(wèn)題。建立誠(chéng)信制度、增加信息透明度、強(qiáng)化行業(yè)管理等方面采取相應(yīng)的對(duì)策措施。

　　

【正文】 提高注冊(cè)資金 數(shù)額 。 另一方面通過(guò)提高從業(yè)人員的資質(zhì)認(rèn)證以增強(qiáng)其 責(zé)任感 和規(guī)范性。 通過(guò)以上兩方面來(lái) 提高入市門(mén)檻，盡可能從源頭上加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的管理。 公共事業(yè) 管理專業(yè) 2021屆本科畢業(yè)論文 （設(shè)計(jì)） 11 當(dāng)然 任何一個(gè)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)都不可能滿足全部客戶的需求，也不可能包攬千差萬(wàn)別的客戶，這就在客觀上要求房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)走聯(lián)合發(fā)展的道路，做到信息共享，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。 應(yīng) 盡快成立相關(guān)協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，通過(guò)成立行業(yè)協(xié)會(huì)、舉辦交流活動(dòng)等多種形式，統(tǒng)一協(xié)調(diào)各中介機(jī)構(gòu)之間的業(yè)務(wù)及信息交流，實(shí)現(xiàn)資源共享，共同發(fā)展；同時(shí)要有針對(duì)性地扶持一批有發(fā)展前景的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，使其提高管理水平，擴(kuò)大營(yíng)業(yè)范圍，引導(dǎo)他 們組建連鎖店或聯(lián)系店，走規(guī)?；l(fā)展之路。 （四 ） 健全相關(guān)法規(guī)體系，加強(qiáng)監(jiān)管力度 一個(gè)成熟的 房地產(chǎn)中介市場(chǎng)需要一個(gè)完善的法規(guī) 體系來(lái)保障整個(gè)市場(chǎng)的健康、正常運(yùn)作。 因此 鑒于 嘉興 市 當(dāng)前 房地產(chǎn)中介 市場(chǎng) 存在的問(wèn)題，應(yīng) 盡快建立起一整套有關(guān) 房地產(chǎn) 中介組織 監(jiān)管的 法律 、 法規(guī)，依法對(duì)中介組織進(jìn)行引導(dǎo)、監(jiān)督和管理。 我們可以借鑒國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合 本 市實(shí)際，制定出一系列相關(guān)法規(guī)，如《嘉興市房地產(chǎn)中介組織運(yùn)作法規(guī)》、 《嘉興 市房地產(chǎn) 中介組織從業(yè)人員執(zhí)業(yè)規(guī)則》、《 嘉興市房地產(chǎn) 中介服務(wù)收費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn) 》 等，與國(guó)家有關(guān)法規(guī)和浙江省有關(guān)法規(guī)形成一 個(gè)自上而下，由粗到細(xì)，互相呼應(yīng)、互相 補(bǔ)充的法律法規(guī)體系 。使 政府、 中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員 有法可 依，依法行事。 為改變目前嘉興 市房地產(chǎn) 中介組織 “ 多頭管理、監(jiān)管不足 ” 的現(xiàn)狀，必須成立新的統(tǒng)一的管理監(jiān)管機(jī)構(gòu)。 該機(jī)構(gòu)作為政府的授權(quán)機(jī)構(gòu)， 協(xié) 調(diào) 政府有關(guān)部門(mén)與市場(chǎng) 各 類中介機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系；負(fù)責(zé) 審查 監(jiān)督中介組織的資格條件，檢查中介機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告是否真實(shí)、可信；核實(shí)中介機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員是否具有法定資格及是否規(guī)范作業(yè)；負(fù)責(zé)制定規(guī)范社會(huì)中介組織的相關(guān)法律、法規(guī)并對(duì)其實(shí)施 進(jìn)行 日常管理監(jiān)督。 （五） 增加信息透明度，規(guī)范市場(chǎng)行為 為 了促進(jìn)嘉興 市 房地產(chǎn)中介市場(chǎng) 的 健康發(fā)展，還應(yīng) 增加房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的透明度，房地產(chǎn)中介企業(yè)在 日常 經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，必須做到公開(kāi)經(jīng)紀(jì)組織的經(jīng)營(yíng)范圍；公開(kāi)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人姓名、證號(hào)和照片；公開(kāi)有執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人真實(shí)署名的租售信息；公開(kāi)代理的服務(wù)內(nèi)容及傭金標(biāo)準(zhǔn)；公開(kāi)消費(fèi)者申投訴電話；推出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本；推出房屋租售信息 示范表；定期向當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)申報(bào)已完成的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)公共事業(yè) 管理專業(yè) 2021屆本科畢業(yè)論文 （設(shè)計(jì)） 12 和業(yè)績(jī)。這樣不僅使消費(fèi)者對(duì)所委托的中介機(jī)構(gòu)的資歷、經(jīng)營(yíng)情況等一目了然，而且有利于規(guī)范市場(chǎng)行為 ，使不法的黑中介無(wú)可乘之機(jī)，因?yàn)橄M(fèi)者根據(jù)公開(kāi)的信息就能對(duì)所需要的中介做出明確的判斷。 （六） 強(qiáng)化行業(yè)管理，統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和程序 針對(duì)目前嘉興市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)不規(guī)范的現(xiàn)象，應(yīng)強(qiáng)化行業(yè)管理盡快制定統(tǒng)一的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而且在制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中必須做到： 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要合理 ； 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要公開(kāi) ；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要監(jiān)管。 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代理等中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持公開(kāi)、公平、自愿有償、委托人付費(fèi)的原則，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在收費(fèi)場(chǎng)所顯著位置公布服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，自覺(jué)接受委托人及社會(huì)各方面的監(jiān)督。對(duì)擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)等價(jià)格違法行為，各級(jí)價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)必須進(jìn)行嚴(yán)厲查處，多收的違法所得，一律退還委 托人或收繳財(cái)政，并作出相應(yīng)的處罰。 五、結(jié)論 在完成這次課題的過(guò)程中，通過(guò)收集資料，對(duì) 房地產(chǎn)中介市場(chǎng) 有更一步的認(rèn)識(shí)，尤其是對(duì) 嘉興市房地產(chǎn)中介市場(chǎng) 有 了更 深入 的 了解。 房地產(chǎn)中介市場(chǎng)作為連接房地產(chǎn)市場(chǎng)的橋梁，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展起了至關(guān)重要的作用，良好的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展，而房地產(chǎn)中介市場(chǎng)存在的一系列問(wèn)題又會(huì)阻礙房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。因此找出解決這些問(wèn)題的對(duì)策措施就顯得尤為關(guān)鍵，本文雖然對(duì) 嘉興市 房地產(chǎn)中介市場(chǎng)存在的普遍問(wèn)題找到了解決對(duì)策，但由于本人 思維和 知識(shí)的局限性，未能對(duì) 對(duì)策措施進(jìn)行完善，很多 方法措施可能也還有待于進(jìn)一步商榷。 但我相信在將來(lái)通過(guò)我的努力和學(xué)習(xí)，會(huì)不斷地 找到更好的方法措施。 公共事業(yè) 管理專業(yè) 2021屆本科畢業(yè)論文 （設(shè)計(jì)） 13 致謝 本論文在寫(xiě)作過(guò)程中，得到了張 老師 的悉心指導(dǎo)。從論文的選題、提綱的擬定、結(jié)構(gòu)的安排直至完稿審定，張老師無(wú)不一一幫教，對(duì)本論文的順利完成給予了最大的幫助。張 老師嚴(yán)謹(jǐn)治學(xué)的態(tài)度和淵博的學(xué)識(shí)也 使 我受益匪淺，他對(duì)本論文多次提出了修改意見(jiàn)，既提高了本論文的水準(zhǔn)，也提高了我的理論水平和實(shí)踐能力， 對(duì)我在今后的工作和學(xué)習(xí)將產(chǎn)生積極的影響。在大學(xué)四年中， 各位老師淵博精深的學(xué)識(shí)、誨人不倦的育人 精神 以及嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕虒W(xué)態(tài)度 ，給我留下了深刻的印象。 在此，我謹(jǐn)向悉心指導(dǎo)我的張老師以及 公共事業(yè)管理系的所有 老師表示最誠(chéng)摯的謝意！ 公共事業(yè) 管理專業(yè) 2021屆本科畢業(yè)論文 （設(shè)計(jì)） 14 參考文獻(xiàn) [1] 張建華 .嘉興房地產(chǎn)中介市場(chǎng)調(diào)查 .城市發(fā)展 ， 2021（ 7）： P18— 19. 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