【導(dǎo)讀】據(jù)我查證，除了文中特別加以標注和致謝的地方外，論文（設(shè)計）?；蚱渌逃龣C構(gòu)的學(xué)位或證書而使用過的材料。內(nèi)容均真實、可信。學(xué)校有權(quán)保留送交論文（設(shè)計）的原件，允許論文（設(shè)計）被查閱和借閱，權(quán)對論文（設(shè)計）進行任意處置。房地產(chǎn)中介市場對推動房地產(chǎn)市場運轉(zhuǎn)起到了一定的促進作用，但房。地產(chǎn)中介市場存在著大量棘手的問題，導(dǎo)致房地產(chǎn)中介糾紛頻頻發(fā)生。門檻低、法規(guī)體系不健全、黑中介泛濫、信息不對稱、違規(guī)經(jīng)營等的問題。建立誠信制度、增加信息透明度、強化行業(yè)管理等方面采取相應(yīng)的對策措施。

　　

【正文】 提高注冊資金 數(shù)額 。 另一方面通過提高從業(yè)人員的資質(zhì)認證以增強其 責(zé)任感 和規(guī)范性。 通過以上兩方面來 提高入市門檻，盡可能從源頭上加強對房地產(chǎn)中介機構(gòu)的管理。 公共事業(yè) 管理專業(yè) 2021屆本科畢業(yè)論文 （設(shè)計） 11 當(dāng)然 任何一個房地產(chǎn)中介機構(gòu)都不可能滿足全部客戶的需求，也不可能包攬千差萬別的客戶，這就在客觀上要求房地產(chǎn)中介機構(gòu)走聯(lián)合發(fā)展的道路，做到信息共享，優(yōu)勢互補。 應(yīng) 盡快成立相關(guān)協(xié)調(diào)機構(gòu)，通過成立行業(yè)協(xié)會、舉辦交流活動等多種形式，統(tǒng)一協(xié)調(diào)各中介機構(gòu)之間的業(yè)務(wù)及信息交流，實現(xiàn)資源共享，共同發(fā)展；同時要有針對性地扶持一批有發(fā)展前景的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，使其提高管理水平，擴大營業(yè)范圍，引導(dǎo)他 們組建連鎖店或聯(lián)系店，走規(guī)?；l(fā)展之路。 （四 ） 健全相關(guān)法規(guī)體系，加強監(jiān)管力度 一個成熟的 房地產(chǎn)中介市場需要一個完善的法規(guī) 體系來保障整個市場的健康、正常運作。 因此 鑒于 嘉興 市 當(dāng)前 房地產(chǎn)中介 市場 存在的問題，應(yīng) 盡快建立起一整套有關(guān) 房地產(chǎn) 中介組織 監(jiān)管的 法律 、 法規(guī)，依法對中介組織進行引導(dǎo)、監(jiān)督和管理。 我們可以借鑒國內(nèi)外先進的管理經(jīng)驗，結(jié)合 本 市實際，制定出一系列相關(guān)法規(guī)，如《嘉興市房地產(chǎn)中介組織運作法規(guī)》、 《嘉興 市房地產(chǎn) 中介組織從業(yè)人員執(zhí)業(yè)規(guī)則》、《 嘉興市房地產(chǎn) 中介服務(wù)收費 標準 》 等，與國家有關(guān)法規(guī)和浙江省有關(guān)法規(guī)形成一 個自上而下，由粗到細，互相呼應(yīng)、互相 補充的法律法規(guī)體系 。使 政府、 中介機構(gòu)及從業(yè)人員 有法可 依，依法行事。 為改變目前嘉興 市房地產(chǎn) 中介組織 “ 多頭管理、監(jiān)管不足 ” 的現(xiàn)狀，必須成立新的統(tǒng)一的管理監(jiān)管機構(gòu)。 該機構(gòu)作為政府的授權(quán)機構(gòu)， 協(xié) 調(diào) 政府有關(guān)部門與市場 各 類中介機構(gòu)之間的關(guān)系；負責(zé) 審查 監(jiān)督中介組織的資格條件，檢查中介機構(gòu)出具的報告是否真實、可信；核實中介機構(gòu)的從業(yè)人員是否具有法定資格及是否規(guī)范作業(yè)；負責(zé)制定規(guī)范社會中介組織的相關(guān)法律、法規(guī)并對其實施 進行 日常管理監(jiān)督。 （五） 增加信息透明度，規(guī)范市場行為 為 了促進嘉興 市 房地產(chǎn)中介市場 的 健康發(fā)展，還應(yīng) 增加房地產(chǎn)中介市場的透明度，房地產(chǎn)中介企業(yè)在 日常 經(jīng)營活動中，必須做到公開經(jīng)紀組織的經(jīng)營范圍；公開執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人姓名、證號和照片；公開有執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人真實署名的租售信息；公開代理的服務(wù)內(nèi)容及傭金標準；公開消費者申投訴電話；推出房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本；推出房屋租售信息 示范表；定期向當(dāng)?shù)毓ど滩块T申報已完成的經(jīng)紀業(yè)務(wù)公共事業(yè) 管理專業(yè) 2021屆本科畢業(yè)論文 （設(shè)計） 12 和業(yè)績。這樣不僅使消費者對所委托的中介機構(gòu)的資歷、經(jīng)營情況等一目了然，而且有利于規(guī)范市場行為 ，使不法的黑中介無可乘之機，因為消費者根據(jù)公開的信息就能對所需要的中介做出明確的判斷。 （六） 強化行業(yè)管理，統(tǒng)一收費標準和程序 針對目前嘉興市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費不規(guī)范的現(xiàn)象，應(yīng)強化行業(yè)管理盡快制定統(tǒng)一的收費標準，而且在制定收費標準中必須做到： 收費標準要合理 ； 收費標準要公開 ；收費標準要監(jiān)管。 房地產(chǎn)中介機構(gòu)在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀代理等中介服務(wù)時，應(yīng)堅持公開、公平、自愿有償、委托人付費的原則，房地產(chǎn)中介機構(gòu)應(yīng)在收費場所顯著位置公布服務(wù)項目和收費標準等，實行明碼標價，自覺接受委托人及社會各方面的監(jiān)督。對擅自提高收費標準、重復(fù)收費等價格違法行為，各級價格監(jiān)督檢查機構(gòu)必須進行嚴厲查處，多收的違法所得，一律退還委 托人或收繳財政，并作出相應(yīng)的處罰。 五、結(jié)論 在完成這次課題的過程中，通過收集資料，對 房地產(chǎn)中介市場 有更一步的認識，尤其是對 嘉興市房地產(chǎn)中介市場 有 了更 深入 的 了解。 房地產(chǎn)中介市場作為連接房地產(chǎn)市場的橋梁，對房地產(chǎn)市場的發(fā)展起了至關(guān)重要的作用，良好的房地產(chǎn)中介市場促進房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展，而房地產(chǎn)中介市場存在的一系列問題又會阻礙房地產(chǎn)市場的發(fā)展。因此找出解決這些問題的對策措施就顯得尤為關(guān)鍵，本文雖然對 嘉興市 房地產(chǎn)中介市場存在的普遍問題找到了解決對策，但由于本人 思維和 知識的局限性，未能對 對策措施進行完善，很多 方法措施可能也還有待于進一步商榷。 但我相信在將來通過我的努力和學(xué)習(xí)，會不斷地 找到更好的方法措施。 公共事業(yè) 管理專業(yè) 2021屆本科畢業(yè)論文 （設(shè)計） 13 致謝 本論文在寫作過程中，得到了張 老師 的悉心指導(dǎo)。從論文的選題、提綱的擬定、結(jié)構(gòu)的安排直至完稿審定，張老師無不一一幫教，對本論文的順利完成給予了最大的幫助。張 老師嚴謹治學(xué)的態(tài)度和淵博的學(xué)識也 使 我受益匪淺，他對本論文多次提出了修改意見，既提高了本論文的水準，也提高了我的理論水平和實踐能力， 對我在今后的工作和學(xué)習(xí)將產(chǎn)生積極的影響。在大學(xué)四年中， 各位老師淵博精深的學(xué)識、誨人不倦的育人 精神 以及嚴謹?shù)慕虒W(xué)態(tài)度 ，給我留下了深刻的印象。 在此，我謹向悉心指導(dǎo)我的張老師以及 公共事業(yè)管理系的所有 老師表示最誠摯的謝意！ 公共事業(yè) 管理專業(yè) 2021屆本科畢業(yè)論文 （設(shè)計） 14 參考文獻 [1] 張建華 .嘉興房地產(chǎn)中介市場調(diào)查 .城市發(fā)展 ， 2021（ 7）： P18— 19. [2] 陳嫻 ， 奚蔚 .當(dāng)前房地產(chǎn)中介市場存在的問題及對策 .鄭州航空工業(yè)管理學(xué)院學(xué)報 (管理科學(xué)版 )， 2021（ 4）： P21— 23. [3] 金茜 .房地產(chǎn)中介的作用、現(xiàn)狀及解決問題的建議 .華章， 2021（ 7）： P24—25. [4] 中國房地產(chǎn)經(jīng)營管理研究中心 .中國房地產(chǎn)經(jīng)營管理全書 .中國言實出版社，2021. [5] 簡德三，王洪衛(wèi) .房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué) .上海財經(jīng)大學(xué)出版社， 2021. [6] 吳翔華 .房地產(chǎn)中介概論 .化學(xué)工業(yè)出版社， 2021. [7] 周霞，王媛 .房地產(chǎn)中介業(yè)誠信缺失現(xiàn)狀及成因分析 .中國地產(chǎn)市場， 2021（ 9）： P77— 81. [8] 黃忠 .關(guān)于房地產(chǎn)中介違規(guī)行為的分析 .中小企業(yè)管理與科技， 2021（ 12）：P38— 39. [9] 張紅育 .關(guān)于加強蘭州房地產(chǎn)巾介市場監(jiān)管昀幾點設(shè)想 .甘肅科技縱橫， 2021（ 5）： P83. [10] 郭松普 .規(guī)范房地產(chǎn)中介行為的形勢與建議 .科技 資訊， 2021（ 5）： P191. [11] 帥菲，張小平 .國外房地產(chǎn)中介體制啟示 .合作經(jīng)濟與科技， 2021（ 5）： P8— 9. [12] 楊環(huán)，楊蘇 .淺談我國房地產(chǎn)中介的現(xiàn)狀和發(fā)展 .內(nèi)蒙古科技與經(jīng)濟， 2021（ 5）： P38— 40. [13] 張紅育 .蘭州房地產(chǎn)中介市場發(fā)展 現(xiàn)狀、問題及對策 .甘肅科技縱橫， 2021（ 4）： P94. [14] 史曉林 .淺談房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展的瓶頸及未來 .現(xiàn)代商業(yè)， 2021（ 12）： P97. [15] 黃春麗 .試論我國房地產(chǎn)中介市場現(xiàn)狀及規(guī)范 .中國商貿(mào)， 2021（ 5）： P201. [16] 羅鴻銘 .我國房地產(chǎn)中介企業(yè)規(guī)范發(fā)展研究 .天津財經(jīng)大學(xué)， 2021. [17] 張暉，任松華 .中小城市房地產(chǎn)中介存在的問題及對策 .理論界， 2021（ 7）：P239. 公共事業(yè) 管理專業(yè) 2021屆本科畢業(yè)論文 （設(shè)計） 15 [18] 李恒光 .必須科學(xué)規(guī)范房地產(chǎn)中介組織的運行 .甘肅省經(jīng)濟管理學(xué)院學(xué)報，2021（ 2）： P58— 60. [19] 吳翔華 .房地產(chǎn)中介運作指南 .江蘇科技技術(shù)出版社， 2021. [20] 盧勝，淺論房地產(chǎn)中介在住房二級市場中的作用 .中國房地產(chǎn)， 2021（ 7）：P76— 78. [21] Berna Kirkulak， 2021， Corporate Social Responsibility and Ethics in Real Estate: Evidence from Turkey. [22] HENRY J. MUNNEKE， 2021， Incentives and Performance in Real Estate Brokerage.