房地產(chǎn)市場的運行特征和市場結(jié)構(gòu)分析-資料下載頁
2025-04-29 07:00本頁面
【正文】 要因素有哪些？ 試論述我國房地產(chǎn)業(yè)的進入壁壘如何？ ?分析與討論： 空置率的必然性和控制的必要性 1．商品房空置率的認(rèn)識 ?商品房空置率的概念 ?我國的房地產(chǎn)空置率 計算不包括二手房市場的空置面積，計算基數(shù)也只是一定時期內(nèi)的新建房的面積之和。因此，嚴(yán)格地講，我國房地產(chǎn)空置率是指增量市場的空置率 。 ?國際上通用的空置率 是整個房地產(chǎn)市場的空置率，即指一個國家或地區(qū)的空房（一般指空置 1年以上）總量除以住房總量，由于國外的房地產(chǎn)增量占全部房地產(chǎn)總量的比例很小。因此，國外的房地產(chǎn)空置率可以近似地視為 存量市場的空置率 。 ?空置房存在的 必然性 ?商品房空置是市場經(jīng)濟和住房商品化條件下的 必然結(jié)果。 ?商品房供給與需求的矛盾和商品房的流通渠道空間決定了商品房的價值實現(xiàn)必須 有一個合理的流通時間 ，商品房空置的存在也就成為必然。 ?從需求的角度看， 空置房的存在意味著房地產(chǎn)市場的供給大于需求，房地產(chǎn)的存量使得買方或承租者有更多的選擇機會，并在購買或簽定租賃合約是處于有利地位， ?從供給的角度看， 房地產(chǎn)開發(fā)商為追求經(jīng)濟效益的最大化，也需要保持一定的空置房。 2．我國商品房空置率的 影響因素及其現(xiàn)狀 ?影響商品房空置率的 因素分析 ?從市場主體因素看 ，商品房的空置率主要取決于市場的供給與需求變化，包括 總量 的變化和 結(jié)構(gòu) 的變化。 ?從市場流通環(huán)境因素看 ，（房地產(chǎn)的地域性限制、流通渠道不暢通、市場信息的不完整）房地產(chǎn)商不能及時、準(zhǔn)確地把握市場的需求變化，也不能及時地調(diào)整供應(yīng)來適應(yīng)市場的需求變化。 ?從外部因素看 ，各城市的經(jīng)濟發(fā)展水平、社會文化、消費品味以及制度政策環(huán)境等因素的差別較大，不同的城市或同一城市不同類型的房地產(chǎn)市場， 房地產(chǎn)空置率的差異很大。 ?我國 商品房空置率的現(xiàn)狀 表 1998～ 2022年全國房地產(chǎn)投資額增長和商品房空置率情況表 年份 全國房地產(chǎn)投 資額增長率 當(dāng)年商品房竣工面積 前三年商品房 的可供應(yīng)量 當(dāng)年商品房 空置面積 空置率 （ %） （萬平方米） （萬平方米） （萬平方米） （ %） 1996 15357 1997 15819 1998 17566 48742 8783 1999 11 21410 54795 10740 2022 25104 64080 10701 2022 29867 76381 11763 2022 34976 89946 12592 14 2022 41464 106307 12837 2022 42465 118905 12300 2022 48793 132722 14300 資料來源： ①羅龍昌， 《 發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)與優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 》 19頁，經(jīng)濟管理出版社， 2022年。 ② 《 中國統(tǒng)計年鑒 》 （ 1990～ 2022）， 2022年數(shù)據(jù)來自： 《 2022年全國統(tǒng)計公報 》 。 ③空置率 =(當(dāng)年商品房空置面積 /前三年商品房的可供應(yīng)量 ) 100%。 5051015202530351996 1997 1998 1999 2022 2022 2022 2022 2022 2022年份（年）比例（％）全國房地產(chǎn)投資額增長率（% ） 商品房空置率（% ）圖 1998～ 2022年全國房地產(chǎn)投資額增長率與商品房空置率曲線圖 3．控制空置率的 必要性與措施 ?規(guī)范和完善房地產(chǎn)空置率的 分析評價體系 ，準(zhǔn)確預(yù)測房地產(chǎn)市場并有效地指導(dǎo)房地產(chǎn)投資。 ?保持 適度的空置 商品房，保證房地產(chǎn)市場的健康、穩(wěn)定發(fā)展。 ?完善房地產(chǎn)業(yè) 金融配套政策 ，提高房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟增長能力和質(zhì)量。 ?完善房地產(chǎn) 市場運行機制 ，加強政府的宏觀調(diào)控作用。
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1