【正文】 還要繼續(xù)上漲的壓力，甚至通過媒體宣揚(yáng)“房?jī)r(jià)還要繼續(xù)上漲”的觀點(diǎn)，這就給了消費(fèi)者一種房?jī)r(jià)只漲不跌的預(yù)期。致使消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的熱情不減，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的抬高起到了推動(dòng)作用。所以房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格回落僅僅靠政策是不容易達(dá)到的，還需要政府利用輿論加大對(duì)消費(fèi)者的正確引導(dǎo)力度，使消費(fèi)者理性對(duì)待房地產(chǎn)投資。同時(shí)加大廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的供給量，明確申請(qǐng)條件，嚴(yán)格審批申請(qǐng)這一關(guān)，使經(jīng)濟(jì)適用房切實(shí)落到真正需要的人身上。這樣房地產(chǎn)價(jià)格才會(huì)理性回歸。但是由于政策的滯后性，房?jī)r(jià)在一段時(shí)間內(nèi)可能還會(huì)呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)。參 考 文 獻(xiàn)[1]Oi, Jean C. “Local State Corporatism”, in Oi, Jean C. (EDS) Rural China Takes Off: Institutional Foundations of Economic Reform, Berkeley: University of California Press,1999。 Walder, Andrew, “Local Governments As Industrial Firms”, American Journal of Sociology， 101（2），1995[2]Breton, Albert, Competitive Governments: An Economic Theory of Politics and Public Finance (J), New York: Cambridge University Press, 1996.[3][R].北京:中國(guó)統(tǒng)計(jì)出版社，2009.[4]李秋英，[N].河北工業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)，2009（3）[5]馬映雪，：成效、困進(jìn)、反思與出路[J].林區(qū)教學(xué)，2010（2）[6]王芳芳，“土地財(cái)政”及其弊端[J].城市問題，2010（2）[7]盧為民，[J].城市問題，2010（2）.[8]中國(guó)統(tǒng)計(jì)摘要2009[R].北京：.[9]國(guó)家人口發(fā)展戰(zhàn)略研究課題組. 國(guó)家人口發(fā)展戰(zhàn)略研究報(bào)告[EB/OL]. ，20070111/20100608[10]左玉輝，張漲，[M].科學(xué)出版社，2008.[11][J].土地使用制度改革，2004（1）[12][N].遼寧廣播電視大學(xué)學(xué)報(bào)，2009（4）[13]孫紅梅，[J].合作經(jīng)濟(jì)與科技，2010（1）[14][J].陜西建筑，2008（8）[15]劉燦，秦虹，劉春生，、水泥等建筑材料價(jià)格上漲對(duì)建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的影響[J].建筑經(jīng)濟(jì)，2009（7）[16][R].北京：中國(guó)統(tǒng)計(jì)出版社，2010.[17]中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部. 2005年城鎮(zhèn)房屋概況統(tǒng)計(jì)公報(bào)[EB/OL]. ,20060703/20100608附錄1 關(guān)于房?jī)r(jià)的調(diào)查問卷 我國(guó)房?jī)r(jià)的變動(dòng)早已引起了國(guó)人的關(guān)注，國(guó)家也致力于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。希望您本著實(shí)事求是的原則答完以下各題。感謝您在百忙之中抽出空閑完成這份調(diào)查問卷。1：你是否關(guān)心房?jī)r(jià)的變動(dòng)？（） A：關(guān)心 B：不關(guān)心2：你認(rèn)為近幾年房?jī)r(jià)的趨勢(shì)是什么？（） A：上漲 B：穩(wěn)定 C：下降 D：沒關(guān)注過3：你了解近幾年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的政策嗎？（） A：很了解 B：只是聽說過 C：沒關(guān)注過4：你了解銀行在個(gè)人買房貸款的內(nèi)容嗎？（） A：很了解 B：只是聽說過 C：沒關(guān)注過5：你認(rèn)為影響房?jī)r(jià)的因素有哪些？（可多選）（） A：土地取得價(jià)格 B：開發(fā)商 C：消費(fèi)者的消費(fèi)意愿 D：建筑材料價(jià)格E：城市居住人口增多6：你對(duì)以后幾個(gè)月房?jī)r(jià)的預(yù)見是？（） A：上漲 B：穩(wěn)定 C：穩(wěn)中有升 D：下跌7：你對(duì)以后幾年甚至更長(zhǎng)時(shí)間的房?jī)r(jià)的預(yù)見是？（） A：上漲 B：穩(wěn)定 C：穩(wěn)中有升 D：下跌8：你購房的主要目的是？（） A：定居 B：投資 C：方便工作學(xué)習(xí)9：如果有條件，你愿意以房地產(chǎn)作為投資方向嗎？（） A：愿意 B：不愿意 C：說不好10：如果愿意以房地產(chǎn)作為投資方向，你認(rèn)為以下最重要的是哪個(gè)因素？（） A：銀行貸款方式（包括還款年限、利息等）B：首付比例C：個(gè)人收入再次感謝您的幫助，祝您工作順利！ 大連民族學(xué)院土木建筑工程學(xué)院 工程管理062班 李一昊 2010年5月20日附錄2關(guān)于房?jī)r(jià)的調(diào)查問卷 我國(guó)房?jī)r(jià)的變動(dòng)早已引起了國(guó)人的關(guān)注，國(guó)家也致力于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。希望您本著實(shí)事求是的原則答完以下各題。感謝您在百忙之中抽出空閑完成這份調(diào)查問卷。1：你是否關(guān)心房?jī)r(jià)的變動(dòng)？ A：關(guān)心（15人） B：不關(guān)心（2人）2：你認(rèn)為近幾年房?jī)r(jià)的趨勢(shì)是什么？ A：上漲（17人） B：穩(wěn)定（0） C：下降（0） D：沒關(guān)注過（0）3：你了解近幾年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的政策嗎？ A：很了解（2人） B：只是聽說過（9人） C：沒關(guān)注過（6人）4：你了解銀行在個(gè)人買房貸款的內(nèi)容嗎？ A：很了解（6人） B：只是聽說過（6人） C：沒關(guān)注過（5人）5：你認(rèn)為影響房?jī)r(jià)的因素有哪些？（可多選） A：土地取得價(jià)格（15人次） B：開發(fā)商（8人次） C：消費(fèi)者的消費(fèi)意愿（4人次） D：建筑材料價(jià)格（12人次）E：城市居住人口增多（6人次）6：你對(duì)以后幾個(gè)月房?jī)r(jià)的預(yù)見是？ A：上漲（4人） B：穩(wěn)定（2人） C：穩(wěn)中有升（11人） D：下跌（0）7：你對(duì)以后幾年甚至更長(zhǎng)時(shí)間的房?jī)r(jià)的預(yù)見是？ A：上漲（3人） B：穩(wěn)定（8人） C：穩(wěn)中有升（6人） D：下跌（0）8：你購房的主要目的是？（有一人漏選） A：定居（7人） B：投資（5人） C：方便工作學(xué)習(xí)（4人）9：如果有條件，你愿意以房地產(chǎn)作為投資方向嗎？ A：愿意（16人） B：不愿意（0） C：說不好（1人）10：如果愿意以房地產(chǎn)作為投資方向，你認(rèn)為以下最重要的是哪個(gè)因素？ A：銀行貸款方式（包括還款年限、利息等）（2人）B：首付比例（9人）C：個(gè)人收入（6人）再次感謝您的幫助，祝您工作順利！大連民族學(xué)院土木建筑工程學(xué)院 工程管理062班 李一昊 2010年5月20日本次調(diào)查對(duì)象為在職員工17人，其中奇瑞地產(chǎn)12人，大連海岸展覽5人，年齡階段為20~40歲之間。通過本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)人愿意以購買房子作為投資方法，并且對(duì)房?jī)r(jià)上漲持樂觀態(tài)度，認(rèn)為房地產(chǎn)是目前一個(gè)非常優(yōu)質(zhì)的投資對(duì)象。但是對(duì)于房地產(chǎn)政策方面，多數(shù)人僅僅是聽說過，并沒有太多的深入了解分析這些政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響，比較容易受輿論的引導(dǎo)。但是對(duì)銀行房貸這方面了解的相對(duì)而言比較多，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人都需要依靠銀行貸款才能買到房子。附錄3新房：紅星海世界觀4月均價(jià)14000元/平米，同比上月上漲20%以上，位置：開發(fā)區(qū)濱海路沿線華潤(rùn)海中國(guó)3月均價(jià)17000元/平米，位置：開發(fā)區(qū)南部濱海新區(qū)3號(hào)地二手房：億峰現(xiàn)代城五月均價(jià)8960元/平米，%，位置：開發(fā)區(qū)金馬路198號(hào)君悅豪庭五月均價(jià)9518元/平米，%，位置：開發(fā)區(qū)金馬路150號(hào) 通過對(duì)上述四個(gè)小區(qū)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從09年到現(xiàn)在，房?jī)r(jià)總體呈穩(wěn)步上升勢(shì)態(tài)。不論是新開樓盤還是二手房，其價(jià)格都沒有回落的跡象。這證明大連開發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)上漲是客觀存在的事實(shí)。致 謝 在四年大學(xué)生活即將結(jié)束的今天，回首走過的日子，心中倍感充實(shí)。感謝在我學(xué)習(xí)期間給我極大關(guān)心和支持的各位老師以及我的同學(xué)和朋友們。在本論文的寫作過程中，我的導(dǎo)師劉相斌老師傾注了大量的心血，從選題到開題報(bào)告，從寫作提綱，到一遍又一遍地指出每稿中的具體問題，嚴(yán)格把關(guān)，循循善誘；嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致、一絲不茍的作風(fēng)一直是我工作、學(xué)習(xí)中的榜樣，不拘一格的思路給予我無盡的啟迪，在此我表示衷心感謝。同時(shí)我還要感謝工作在房地產(chǎn)界的學(xué)者，你們的文章發(fā)人深省，令我收益匪淺；感謝奇瑞地產(chǎn)和大連海岸展覽的員工，感謝你們認(rèn)真的幫我完成了調(diào)查問卷；感謝紅星海世界觀、華潤(rùn)海中國(guó)的員工，億峰現(xiàn)代城好望角不動(dòng)產(chǎn)、瑞家地產(chǎn)等公司的工作人員，感謝你們?yōu)槲姨峁┝朔績(jī)r(jià)數(shù)據(jù)。在論文完成之際，我的心情無法平靜，對(duì)于給我無私幫助的師長(zhǎng)、同學(xué)、朋友和社會(huì)人士，對(duì)你們的感激之情無法用語言表示，請(qǐng)?jiān)俅谓邮芪易钫\摯的謝意！最后感謝培養(yǎng)我長(zhǎng)大成人含辛茹苦的父母，謝謝你們！2