【正文】 酬，促進(jìn)職工工資較快增長，提升低保醫(yī)保標(biāo)準(zhǔn)，保障轉(zhuǎn)移性收入。安徽一年有 30萬大學(xué)生，其中有 10萬人會到合肥找工作，這就需要安家落戶。 目前合肥樓市主要購房者是以投資客為主，隨著樓市的瘋狂，也帶動了剛需的提前釋放。 2021年， 110130㎡及 130150㎡的改善型產(chǎn)品占比分別從 2021年的 13%、 7%提高到 17%和 8%，而 7090㎡的產(chǎn)品占比從 28%降至 22%。 二 、 合肥市房地產(chǎn)現(xiàn)狀 （一 ） 2021 年 房地產(chǎn)市場分析 2 庫存 持續(xù)下滑 、新增 供應(yīng)不足，住宅市場量價齊升，改善型產(chǎn)品熱銷，濱湖區(qū)成交火爆 。隨著居民收入水平的提高，住房需求隨之不斷加大，住房已經(jīng)逐漸成為我國居民家庭財富的重要組成部分。房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展能夠帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，具有強(qiáng)大的聯(lián)動效應(yīng)，顯然對我國 GDP的增長具有較大的直接與間接貢獻(xiàn)率。 隨著 銷售 形勢回暖，合肥九區(qū)庫存全年呈現(xiàn)明顯下滑趨勢，截止 2021年 12月 低 ， 九區(qū)庫存去化周期僅為 ，市區(qū)庫存量告急，市場亟需進(jìn)一步補(bǔ)貨。首置需求逐漸壓縮 ，改善型需求得到釋放，預(yù)計 2021年 大面積改善型產(chǎn)品的市場占有率 將 進(jìn)一步擴(kuò)大。一些專業(yè)的投資者去年底買的房，其收益大都達(dá)到 50%，有的甚至更高。按照市政府預(yù)計，從 2021年開始合肥每年人口要增加 30萬人，合肥在國家戰(zhàn)略上占據(jù)重要位置，吸引外來人口的能力不斷增強(qiáng)。在堅(jiān)持工業(yè)立市戰(zhàn)略不 動搖的大旗下，突出工業(yè)主導(dǎo)地位，加大招商引資力度，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，通過不斷提升企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)品質(zhì)量，推動企業(yè)發(fā)展壯大，實(shí)現(xiàn)員工收入穩(wěn)步增長，同時引導(dǎo)居民理性投資，合理使用收入。 南京財經(jīng)大學(xué)教授張健 表示， 周邊城市的購買力向合肥集中是必然的，因?yàn)楹戏始辛税不帐?yōu)秀的教育、醫(yī)療等資源，再加 上合肥自身的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)以及資金量較為充沛，這些都利好房地產(chǎn)市場。合肥這 波價格上漲是非理性的，投資者炒房導(dǎo)致很大一部分 剛需恐慌性入市。宏觀政策，比如下調(diào)首套房首付比例，降低契稅和營業(yè)稅等；合肥城市發(fā)展特點(diǎn)，比如被列為全國交通樞紐城市等；地價也帶動了 房價 上漲。 九區(qū) 供求 表現(xiàn)中，除新站區(qū)外，其他各區(qū)均呈 新增供應(yīng) 不足之 勢 ，濱湖區(qū)供需兩旺，但新增供應(yīng)缺口較大；政務(wù)區(qū)取代新站區(qū)成為全 市 的供應(yīng)洼地，新站區(qū)雖然供應(yīng)形式有所好轉(zhuǎn)，但區(qū)域認(rèn)可度有待提高，成交量為全市最低；成交均價方面，除經(jīng)開區(qū)和新站區(qū)，其他各區(qū)價格均已突破 8000元 /m2,政務(wù)區(qū) 成為全 市 價格高 地 。 2021年初，國務(wù)院在新一屆領(lǐng)導(dǎo)即將上任之前，宣布了新“國五條”。 Macro policies。若 房價 繼續(xù)上漲，未來不排除會出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控措施，如重啟限購限貸。 合肥住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中以 90110㎡剛需及剛改產(chǎn)品為絕對主力， 其次為 7090㎡純剛需產(chǎn)品及 110130㎡改善型產(chǎn)品。汪菊喜介紹，“如果開發(fā)商資金緊張，就想別的辦法，如捆綁車位，比如之 前的車位大概 20萬元一個，現(xiàn)在漲到 30萬元或 50萬元，通過車位漲價曲線實(shí)現(xiàn) 房價 上漲。數(shù)據(jù)還顯示，合肥常住 人口從 2021年的 752萬增長到 2021年末的 779萬。 ，園區(qū)地產(chǎn)以促進(jìn)區(qū)域和城市發(fā)展為目標(biāo)，正在成為全國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的新引擎，合肥市應(yīng)通過園區(qū)地產(chǎn)助力房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型，借鑒園區(qū)地產(chǎn)