房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)論文-文庫吧資料
2024-08-18 06:58本頁面
【正文】 使這些措施落到實(shí)處，必須盡快明確界定相關(guān)重要概念。但值得注意的是，社會保障性住房制度存在保障主體界定模糊、主體收入線劃分不合理；社會保障性住房建設(shè)資金及房源缺乏、退出機(jī)制不完善等問題。保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套普通商品房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，并優(yōu)先保證供應(yīng)?！ ∽詈?，保障性住房建設(shè)缺乏具體的保障措施保障性住房作為政府干預(yù)住宅市場的一項(xiàng)重要政策工具，無論是對低收入群體實(shí)施特殊保障，還是對中低收入群體實(shí)施普遍保障，其基本原則就是對市場“拾遺補(bǔ)缺”。南京市政府則在市政府新聞發(fā)布會上為出臺更溫和的實(shí)施細(xì)則造勢，宣稱調(diào)控已初顯效果，4月下半月“新開樓盤實(shí)際成交價格出現(xiàn)10%至20%降幅”。因此，許多地方政府遲遲不肯出臺配合“國十條”的實(shí)施細(xì)則，在觀望中等待著這股調(diào)控之風(fēng)風(fēng)力減弱。由于我國土地對于土地“招拍掛”出讓方式，政府成為了房地產(chǎn)市場利益主體之一(惟一掌握著壟斷性的土地供給權(quán)和新增土地的征用權(quán))，政府通過土地使用權(quán)的出售(即地租的貨幣化)積極參與房地產(chǎn)商品價值的形成，有的地區(qū)地租價格占房地產(chǎn)價格的50%以上?！皣畻l”對開發(fā)商最有效的制約手段——對后者進(jìn)行土地增值稅的“重點(diǎn)清算和稽查”，也停留在一句口號上。但該部門至今沒有給出“房價過高、上漲過快”的界定標(biāo)準(zhǔn)，也沒有公布哪些城市出現(xiàn)“過高過快”，應(yīng)屬于被打擊地區(qū)。在如此嚴(yán)厲的調(diào)控中，大中城市的房價為何不降反升，房地產(chǎn)政策調(diào)控失效的原因是什么，本文歸納了以下幾點(diǎn)： 首先，“國十條”及實(shí)施細(xì)則缺乏對一些重要概念的清晰界定，國十條及實(shí)施細(xì)則中至今還有一些重要的概念尚未界定清晰，而這些模糊的概念就是導(dǎo)致“國十條”實(shí)施效果欠佳的一個重要的原因。尤其值得注意的是，和“國十條”出臺后市場一片看跌背道而馳的是，上述兩個數(shù)字與3月份比較，不僅未跌，%。之后4月17日，國辦又發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，通知要求對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。面對這種房地產(chǎn)形勢，中央政府又及時出臺了新的房地產(chǎn)調(diào)控措施。但進(jìn)入三月份情況發(fā)生變化，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，13月份全國商品房銷售面積為15361萬平方米，%。為遏制部分城市房價上漲過快，2009年年底，中央政府加大了對市場的調(diào)控，以2010年1月7日出臺的“國十一條”為標(biāo)志，2010年的房地產(chǎn)業(yè)政策出現(xiàn)了由“寬松”轉(zhuǎn)為“調(diào)控”的新階段。房地產(chǎn)政策調(diào)控與房地產(chǎn)市場分析（二）摘要：2010年的房地產(chǎn)業(yè)政策出現(xiàn)了由“寬松”轉(zhuǎn)為“調(diào)控”的新階段，在一系列房地產(chǎn)新政出臺的背景下，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了“量跌價漲”的局面，本文分析了這一局面產(chǎn)生的原因，并提出相應(yīng)的政策建議?！ ∷?、不同目的時房地產(chǎn)價格定義的探討 房地產(chǎn)估價的目的主要有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估、房地產(chǎn)抵押價格評估、房地產(chǎn)分割析產(chǎn)評估、企業(yè)合資股份制改造等價格評估，本文對不同目的時房地產(chǎn)價格評估的定義做簡要分析；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估：因該價格評估為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供依據(jù)，大宗房地產(chǎn)評估價格應(yīng)是整宗出售、一次性付款時的價格，該價格應(yīng)適當(dāng)?shù)陀诹闵⒊鍪蹠r的價格。對于一般資產(chǎn)評估中的房地產(chǎn)評估價格，若想使房地產(chǎn)迅速銷售，其實(shí)際銷售價格可能低于評估價格?！ ?，但評估價格與其實(shí)際成交價格具有一定的差異。而房地產(chǎn)實(shí)際成交價格則受購買數(shù)量、購買方式、銷售速度等隨機(jī)因素的影響。 三、房地產(chǎn)成交價格與房地產(chǎn)評估價格關(guān)系的總結(jié) 綜合以上分析，房地產(chǎn)評估價格并不是簡單的對房地產(chǎn)成交實(shí)例價格做交易日期、區(qū)域因素(包括繁華程度、交通狀況、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、環(huán)境狀況)
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1