房地產(chǎn)評估part1概述-wenkub
2023-05-26 00:40:43 本頁面
【正文】 ? ：公益目的 成本 ； 轉(zhuǎn)作它用：用相應(yīng)用途的價格標準 （州政府搬遷之后） 9 二、房地產(chǎn)價格的構(gòu)成 ?（一）土地價格的構(gòu)成 ?我國土地的所有權(quán)歸屬：城市國有 // 農(nóng)村和城市郊區(qū)：農(nóng)村集體所有 ? 城市建設(shè)征用各類土地后歸國有，但須補償 ?城鎮(zhèn)土地價格的可能構(gòu)成因素： ?土地征用費 //或拆遷安置費 //土地開發(fā)費 //土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費（國家讓渡給土地開發(fā)企業(yè)） 10 具體來看： ? ：土地補償（農(nóng)村集體） // 土地投資補償（房建、青苗、土壤改良費） // 和勞動力安置費 ——江大 ? ：城市建設(shè)動遷補償和安置費 ? ： ? A/ 三通或七通一平：道路、水電通和場地平整（ +排水、煤氣、供熱及郵電） ? B/ 公益性市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費 ? C/ 息稅 ? D/ 利潤 ? 4.`````````````` 11 （二）房地產(chǎn)價格構(gòu)成 ? 房地產(chǎn)生產(chǎn)成本 流通費用（生產(chǎn)性：看房、維修費； 純流通：廣告、代銷） 稅利（營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅和教育費附加） ?房地產(chǎn)生產(chǎn)成本包括 —— ?土地價格（含公關(guān)成本） ?勘察設(shè)計費、建安費配套費、管理費（如，開發(fā)企業(yè)工人工資等） ?息稅（土地使用稅） ?案例：大東灘圍海造地以及土地劃撥抵債 12 三、房地產(chǎn)價格的影響因素 ? （一）一般因素 ? 社會因素：人口數(shù)量與素質(zhì)、政局與治安、城市化和公共設(shè)施完備程度 ? 經(jīng)濟因素：宏觀經(jīng)濟金融形勢（ NY——王啟明）：
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