房地產(chǎn)評估part1概述-文庫吧
2025-04-25 00:40 本頁面
【正文】 脹的罪魁禍?zhǔn)祝?三亞市長陸志遠(yuǎn)： “ 房價 8394元，賤賣是犯罪 ” 6 評估原則須參照各國的通脹背景 2 ?上世紀(jì) 90年代日房跌過 70％，東京地區(qū)跌過 60％ ——清盤、倒閉、破產(chǎn)。亞洲金融危機(jī)，香港跌了 60％，泰國等國家至今還有爛尾樓。 ?楊國強(qiáng)的碧桂園 ? 自 92年開發(fā)碧桂園以來 , 一直秉持在郊區(qū) ,遠(yuǎn)郊發(fā)展 ,低調(diào) ,實(shí)干 . 到 99年 ,開發(fā)特點(diǎn)是在郊區(qū)三不要地方 ,荒山野地拿地開發(fā) ,然后賣給以港澳客戶為主的群體 ,賺香港人的錢 。進(jìn)入本世紀(jì) ,碧桂園向全國發(fā)展 ,特點(diǎn)依舊 ——哪有碧桂園 ,那兒的房價就漲不起來 ——現(xiàn)在還有不少碧桂園別墅才數(shù)千元 /M2。 7 房地產(chǎn)價格 ? 一、房地產(chǎn)價格體系 ? （一）土地價格體系 ? 我國特指：土地使用權(quán)價格體系 ——房產(chǎn)、土地使用權(quán)（美國西部大開發(fā)的一部影片 // 一樁案例 ? ：城鎮(zhèn)國土使用權(quán)在一定時期、區(qū)域內(nèi)不同用途使用權(quán)的級別平均價格。 ? ：以 ，結(jié)合宗地本身和市場的具體情況確定的地價。 ? ：政府出讓土地使用權(quán)的最低價格。 ? ：再轉(zhuǎn)讓價（房產(chǎn)商土地儲備：萬科， 1800萬 M2 ? 買賣 公平市場價格 / 租賃（曹路某銀行） / 征用價格 補(bǔ)償 ：五角場一老嫗（物權(quán)法） ? 8 （二）房產(chǎn)價格體系 ? ：企業(yè)資產(chǎn)評估中屬于單項資產(chǎn)要素，不具有整體生產(chǎn)和贏利能力：重置成本法 ? ：福利價格 / 成本價格 歷史成本/ 標(biāo)準(zhǔn)價格 重置成本 / 商品價格 ? ——均或多或少包含地價。 ? ：
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