房地產(chǎn)項(xiàng)目合同控制概述-免費(fèi)閱讀
【正文】 2.調(diào)節(jié):邀請(qǐng)中間人進(jìn)行調(diào)節(jié)。 ③合同實(shí)施狀態(tài)及其評(píng)價(jià)：主要包括項(xiàng)目的合同狀態(tài)，可能狀態(tài)，實(shí)際狀態(tài)的評(píng)價(jià)分析。 ③索賠理由分析：列舉于已有利的合同條款，駁斥對(duì)方索賠的合同依據(jù)。 （1）索賠報(bào)告的基本要求 真實(shí)、責(zé)任明確、簡(jiǎn)潔、條理清楚、各種定義準(zhǔn)確、婉轉(zhuǎn)合理,有說(shuō)服力、重點(diǎn)突出。 反索賠:指對(duì)索賠（報(bào)告）的反駁，是對(duì)即將產(chǎn)生和可能產(chǎn)生的索賠損失的防止。 工期控制、質(zhì)量控制、費(fèi)用控制、設(shè)計(jì)變更控制。設(shè)計(jì)未完成，工作任務(wù)不足夠明確，工作量不確定，不宜采用總價(jià)合同形式。 合同成立的地點(diǎn)： 要約生效的地點(diǎn)即為合同成立的地點(diǎn),合同效力即已經(jīng)成立的合同的法律效力。建筑師是業(yè)主與承包商的聯(lián)系紐帶,是工程期間業(yè)主的代表,在合同規(guī)定的范圍內(nèi)有權(quán)代表業(yè)主行事。 在工程進(jìn)展過(guò)程中，咨詢工程師隨時(shí)有權(quán)發(fā)出新的指令，承包商必須無(wú)條件服從 承包商執(zhí)行咨詢工程師的新的指令所應(yīng)獲得的額外工期和額外費(fèi)用由咨詢工程師來(lái)決定 即使承包商與咨詢工程師發(fā)生爭(zhēng)端，該爭(zhēng)端也由咨詢工程師來(lái)作出判斷。ration Internationale Des Ing233。裁決人的作用類似于FIDIC合同中的“咨詢工程師”，主要是處理爭(zhēng)端和糾紛。 1. 要約和要約邀請(qǐng) ①要約：要約是希望和他人訂立合同的意思表示 向特定的人發(fā)出 內(nèi)容必須具體確定 提出合同主要條款以供對(duì)方考慮 要約發(fā)出后，受要約人接受要約，要約人即受此要約的約束 ②要約邀請(qǐng)：是指希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示 要約邀請(qǐng)人一般都不承擔(dān)法律責(zé)任,例：甲公司因建筑工程需要，急需水泥，遂向乙、丙、丁三家水泥廠發(fā)出函電，函電中稱：我公司急需標(biāo)號(hào)為型號(hào)的水泥，如貴廠有貨，請(qǐng)速來(lái)函電，我公司愿派人前往購(gòu)買(mǎi)。 4.合同的變更，修訂或調(diào)整 5.索賠與違約責(zé)任,第二節(jié) 項(xiàng)目合同控制 一、項(xiàng)目中的主要合同關(guān)系,業(yè) 主,承包商,監(jiān) 理,監(jiān)理合同,被監(jiān)理,監(jiān)理,施工合同,分包商,勘察設(shè) 計(jì)單位,采購(gòu) 供應(yīng)商,金融 機(jī)構(gòu),分包合同,（一）業(yè)主的主要合同關(guān)系,預(yù)售/ 銷售,二、項(xiàng)目合同策劃,合同策劃主要確定的問(wèn)題： 1.將項(xiàng)目分解為幾個(gè)合同？每個(gè)合同有多大工程范圍？ 2.采用什么樣的合同形式和合同條件？ 3.采用什么方式委托工程？ 4.如何通過(guò)合同對(duì)項(xiàng)目實(shí)行嚴(yán)格的全面控制？,(一)項(xiàng)目合同的規(guī)模和范圍的確定,項(xiàng)目的分標(biāo)策劃就是關(guān)于項(xiàng)目任務(wù)分解為多少包（或多少標(biāo)段）的策劃。,（四）各相關(guān)合同的協(xié)調(diào),（1）項(xiàng)目所有的合同必須納入統(tǒng)一的計(jì)劃體系中統(tǒng)籌安排，不得各行其事； （2）建立整個(gè)項(xiàng)目合同策劃與控制的統(tǒng)一機(jī)制，形成完整、系統(tǒng)的項(xiàng)目合同控制機(jī)制。 （3）施工合同的檔案控制：包括合同簽訂、談判事項(xiàng)有關(guān)文件及施工合同的歸檔管理，以及合同變更過(guò)程及結(jié)果文件的歸檔管理。 （3）環(huán)境因素索賠：因環(huán)境條件改變、如法律、物價(jià)、自然條件的變化及自然災(zāi)害等不可抗力引發(fā)的索賠。 （1）索賠報(bào)告的反駁:一般包含如下主要內(nèi)容。 （2）反索賠報(bào)告正文:由如下4部分構(gòu)成。業(yè)
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