房地產(chǎn)項(xiàng)目合同控制概述-文庫吧
2025-02-20 13:47 本頁面
【正文】 能力。 （二）合同的形式 1.口頭合同 2.書面合同：合同書、信件和數(shù)據(jù)電文等三種。,（三）合同的內(nèi)容,當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所 標(biāo)的 數(shù)量 質(zhì)量 價(jià)款 履行期限、地點(diǎn)和方式 違約責(zé)任 爭(zhēng)議解決辦法,（四）合同訂立的方式,合同訂立的方式是指合同當(dāng)事人雙方依法就合同內(nèi)容達(dá)成一致的過程。 1. 要約和要約邀請(qǐng) ①要約：要約是希望和他人訂立合同的意思表示 向特定的人發(fā)出 內(nèi)容必須具體確定 提出合同主要條款以供對(duì)方考慮 要約發(fā)出后，受要約人接受要約，要約人即受此要約的約束 ②要約邀請(qǐng)：是指希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示 要約邀請(qǐng)人一般都不承擔(dān)法律責(zé)任,例：甲公司因建筑工程需要，急需水泥，遂向乙、丙、丁三家水泥廠發(fā)出函電，函電中稱：我公司急需標(biāo)號(hào)為型號(hào)的水泥，如貴廠有貨，請(qǐng)速來函電，我公司愿派人前往購買。 店高6米，買一層送一層，一層價(jià)格兩層使用，營(yíng)業(yè)面積增加一倍,(2)承諾： 承諾的概念和條件： 概念：指受要約人作出的同意要約的意思表示 條件：承諾必須是受要約人提出 承諾只能向要約人發(fā)出 承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致 承諾必須在承諾期限內(nèi)發(fā)出 要約和承諾的生效： 《合同法》規(guī)定，無論要約還是承諾，均采取到達(dá)生效,(二)合同的成立： 合同成立的時(shí)間： 當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方 當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。 當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同 的，如果在合同成立之前要求確認(rèn)，簽定確認(rèn)書 時(shí)合同成立。 合同成立的地點(diǎn)： 要約生效的地點(diǎn)即為合同成立的地點(diǎn),合同效力即已經(jīng)成立的合同的法律效力。 合同成立是合同生效的前提。依法成立的合同，成立與生效在時(shí)間上的同一性。 (一)有效合同: 即依法成立并符合合同生效條件的合同 合同的主體合格 意思表示真實(shí) 不違反法律和社會(huì)公共利益 1.表見代理 2.超越代表權(quán)訂立的合同,案例： 開發(fā)公司A 供應(yīng)商B 2000噸鋼材 傳真 2700元/噸 有意購買，希 望簽訂合同 寄合同書 2700→2500 組織貨源要發(fā)貨 交貨時(shí)間以我方為準(zhǔn),三、合同管理與控制的主要職能,1.確立項(xiàng)目中的主要合同關(guān)系，策劃項(xiàng)目合同體系 2.簽訂合同，明確雙方的權(quán)力、責(zé)任和義務(wù)，界定雙方的法律關(guān)系。 3.執(zhí)行合同，監(jiān)督雙方在履行各自的權(quán)力、責(zé)任和義務(wù)時(shí)出現(xiàn)的偏差或違約行為。 4.合同的變更，修訂或調(diào)整 5.索賠與違約責(zé)任,第二節(jié) 項(xiàng)目合同控制 一、項(xiàng)目中的主要合同關(guān)系,業(yè) 主,承包商,監(jiān) 理,監(jiān)理合同,,被監(jiān)理,監(jiān)理,施工合同,分包商,勘察設(shè) 計(jì)單位,采購 供應(yīng)商,金融 機(jī)構(gòu),分包合同,（一）業(yè)主的主要合同關(guān)系,預(yù)售/ 銷售,二、項(xiàng)目合同策劃,合同策劃主要確定的問題： 1.將項(xiàng)目分解為幾個(gè)合同？每個(gè)合同有多大工程范圍？ 2.采用什么樣的合同形式和合同條件？ 3.采用什么方式委托工程？ 4.如何通過合同對(duì)項(xiàng)目實(shí)行嚴(yán)格的全面控制？,(一)項(xiàng)目合同的規(guī)模和范圍的確定,項(xiàng)目
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