經(jīng)典培訓(xùn)教材《房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制》-文庫吧
2025-04-14 14:01 本頁面
【正文】 水、消防、弱電、綠化等 )，責(zé)任落實(shí)到部門。 13 四、工程成本 —— 工程造價(jià)的組成 工程造價(jià)的兩種含義 （ 1）工程項(xiàng)目總造價(jià) —— 總投資費(fèi)用。 （ 2）建筑安裝工程造價(jià) —— 工程承、發(fā)包 價(jià)。 工程造價(jià)的組成 建筑安裝工程費(fèi) 由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金組成。 14 （ 1）直接費(fèi)：由 直接工程費(fèi) 和 措施費(fèi) 組成。 （ 2）間接費(fèi)：由 規(guī)費(fèi) 、 企業(yè)管理費(fèi) 組成。 （ 3）利潤(rùn)：是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得 的盈利。 （ 4） 稅金 ：是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安 裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù) 建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。 對(duì)承包商：工程成本 —— 直接費(fèi)＋間接費(fèi) 15 五、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法 工程項(xiàng)目的組成 建設(shè)項(xiàng)目 單項(xiàng)工程 單位工程 分部工程 分項(xiàng)工程 16 定額計(jì)價(jià)方法 定額計(jì)價(jià)方法，就是根據(jù)國(guó)家統(tǒng)一頒布的估算指標(biāo)、概算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額及其他有關(guān)定額等，對(duì)工程產(chǎn)品價(jià)格實(shí)行有計(jì)劃的計(jì)價(jià)與管理，這也是我國(guó)長(zhǎng)期采用的一種方法即概預(yù)算計(jì)價(jià)體制，這是一種部分保留計(jì)劃經(jīng)濟(jì)特色的工程造價(jià)管理制度。其具體計(jì)價(jià)方法是按照定額的分部分項(xiàng)子目，逐項(xiàng)計(jì)算工程量，套用現(xiàn)行定額形成直接費(fèi)，再按費(fèi)用定額計(jì)算其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)及稅金等，最后形成工程產(chǎn)品的價(jià)格即該產(chǎn)品的工程造價(jià)。 17 工程量清單計(jì)價(jià)方法 工程量清單計(jì)價(jià)方法是市場(chǎng)定價(jià)的模式。它是由建設(shè)工程產(chǎn)品的買方和賣方在建設(shè)市場(chǎng)上根據(jù)供求關(guān)系的狀況，掌握工程造價(jià)信息的情況下進(jìn)行公平、公開地競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)，從而最終形成工程價(jià)格即工程造價(jià)。工程量清單計(jì)價(jià)方法在工程的招標(biāo)投標(biāo)中，要求招標(biāo)人編制出工程量清單，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。而投標(biāo)人要根據(jù)企業(yè)定額或市場(chǎng)狀況合理確定人工、材料、施工機(jī)械等生產(chǎn)要素的投入與配置，合理控制現(xiàn)場(chǎng)費(fèi)用和施工技術(shù)措施費(fèi)用，提出投標(biāo)報(bào)價(jià)，并承擔(dān)報(bào)價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。 18 需要說明的是，目前雖然已經(jīng)實(shí)行了工程量清單計(jì)價(jià)制度，但由于各地實(shí)際情況的差異，我國(guó)目前的工程計(jì)價(jià)模式實(shí)行“雙軌制”的管理辦法，既保留傳統(tǒng)的定額計(jì)價(jià)模式，又實(shí)行了與國(guó)際接軌的工程量清單計(jì)價(jià)模式。但規(guī)定，現(xiàn)階段凡國(guó)家投資的建設(shè)項(xiàng)目必須采用工程量清單計(jì)價(jià)模式，其他類型投資項(xiàng)目由業(yè)主自主選擇計(jì)價(jià)模式。 19 六、工程成本的全過程控制 工程成本控制的三個(gè)原則： （ 1）以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的全過程造價(jià)控制。 （ 2）以主動(dòng)控制為主。 （ 3）技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程成本最有效的手段。 20 （一）設(shè)計(jì)階段的工程成本控制 設(shè)計(jì)階段對(duì)工程造價(jià)影響最深，也是最關(guān)鍵的階段。國(guó)內(nèi)外大量實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)證明，在初步設(shè)計(jì)階段，影響工程造價(jià)的可能性為 70%— 90%，而至施工圖設(shè)計(jì)結(jié)束，影響工程造價(jià)的可能性為 30%— 70%，當(dāng)施工開始后，通過技術(shù)措施及施工組織節(jié)約工程造價(jià)的可能性為 10%— 15%，由此可見，控制工程造價(jià)的關(guān)鍵在于施工以前的投資決策及設(shè)計(jì)階段。 21 施工圖預(yù)算的控制 施工圖預(yù)算，又稱施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算，簡(jiǎn)稱設(shè)計(jì)預(yù)算。它是指建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)階段，建設(shè)項(xiàng)目各單項(xiàng)工程的各單位工程的施工圖設(shè)計(jì)完成后，根據(jù)施工圖文件，按照各專業(yè)工程的預(yù)算定額的計(jì)算規(guī)則，計(jì)算出工程量，并考慮實(shí)際施工組織設(shè)計(jì)確定的施工方案或措施，按照現(xiàn)行預(yù)算定額或計(jì)價(jià)定額、工程建設(shè)費(fèi)用定額、材料預(yù)算價(jià)格和建設(shè)主管部門規(guī)定的費(fèi)用計(jì)算程序及其他取費(fèi)規(guī)定等，確定的單位工程或單項(xiàng)工程造價(jià)的經(jīng)濟(jì)文件。 22 施工圖預(yù)算的編制，目前主要有兩種計(jì)價(jià)模式。一種是“定額計(jì)價(jià)法”，一種是“工程量清單計(jì)價(jià)法”，前一種方式是我國(guó)工程造價(jià)計(jì)算一直采用的方法。后一種方式，是隨著
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