【正文】 （ 3）保修范圍 建筑工程的保修范圍包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、電氣管線，上下水管的安裝工程、供熱、供冷系統(tǒng)等工程。 49 施工階段工程成本控制要點(diǎn) ? 建立工程變更簽署流程制度； ? 建立工程變更限額審查制度； ? 材料、設(shè)備認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)制度； ? 甲供材料，建立采購(gòu)管理制度； ? 加強(qiáng)工程計(jì)量管理； ? 充分市場(chǎng)調(diào)研、市場(chǎng)詢價(jià)； ? 嚴(yán)格按合同辦事。 ③索賠的引起是承包人責(zé)任，不能提出索賠。 35 （ 3）預(yù)算控制價(jià)（標(biāo)底）的編制方法 我國(guó)目前建設(shè)工程施工招標(biāo)預(yù)算控制價(jià)（標(biāo)底）的編制，主要采用定額計(jì)價(jià)方法和工程量清單計(jì)價(jià)方法來(lái)編制。 承包人對(duì)價(jià)格要有充分把握 ， 但工程量確定要雙方確認(rèn) 。 設(shè)計(jì)方案必須兼顧建設(shè)與使用。而投標(biāo)人要根據(jù)企業(yè)定額或市場(chǎng)狀況合理確定人工、材料、施工機(jī)械等生產(chǎn)要素的投入與配置，合理控制現(xiàn)場(chǎng)費(fèi)用和施工技術(shù)措施費(fèi)用，提出投標(biāo)報(bào)價(jià)，并承擔(dān)報(bào)價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。 11 成本控制的方法 以成本的發(fā)生為基點(diǎn)，成本控制分為事前控制、事中控制和事后控制。為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，企業(yè)需要從增加收入和降低成本兩個(gè)方面進(jìn)行努力，即開(kāi)源與節(jié)流。 9 三、成本控制的方法 控制的概念 控制一詞，通俗地說(shuō)，控就是掌握，制就是限制。 17 工程量清單計(jì)價(jià)方法 工程量清單計(jì)價(jià)方法是市場(chǎng)定價(jià)的模式。 23 按照省造價(jià)站的資料分析， 2020定額與2000定額比較： 土建工程造價(jià)綜合下降 %，其中一般住宅工程造價(jià)下降 %，高層建筑造價(jià)下降 %； 裝飾裝修工程造價(jià)下降 %； 安裝工程造價(jià)下降 %。 29 固定單價(jià)合同： 綜合單價(jià)固定 ， 不作調(diào)整 。 標(biāo)底必須保密，而預(yù)算控制價(jià)必須在招標(biāo)文件中公布。 索賠包括工期索賠和費(fèi)用索賠。 48 （ 3）工程進(jìn)度款的結(jié)算方式 （ 1）按月結(jié)算 這種結(jié)算是按月支付工程進(jìn)度款，竣工后清算的辦法。 55 工程質(zhì)量保修金的控制 （ 1）質(zhì)保金的含義 建設(shè)工程質(zhì)量保修金是指發(fā)包人與承包商在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程價(jià)款中預(yù)留，用于保障承包人在缺陷責(zé)任期（即質(zhì)量保修期）內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。 檢查隱蔽驗(yàn)收記錄。 51 竣工結(jié)算一般由施工單位編制，業(yè)主或委托的造價(jià)咨詢企業(yè)審核，按合同規(guī)定簽字蓋章后，通過(guò)銀行辦理工程價(jià)款的最后結(jié)算。 ③承包人在索賠事件發(fā)生后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出了索賠的書(shū)面通知和索賠報(bào)告。 首先由招標(biāo)人或其委托的造價(jià)咨詢企業(yè)編制工程量清單，再按照四川 2020定額組價(jià)，組合成分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)，措施項(xiàng)目綜合單價(jià)，其他費(fèi)用價(jià)格，再考慮規(guī)費(fèi)、稅金后，匯總即得到該工程的預(yù)算控制價(jià)的基礎(chǔ)。 適用范圍寬 ， 風(fēng)險(xiǎn)可以合理分?jǐn)?， 雙方爭(zhēng)執(zhí)多 ， 變化多 ， 不宜控制投資 。 限額設(shè)計(jì)就是按照計(jì)劃的投資估算額進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，按照初步設(shè)計(jì)的概算額限額進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，根據(jù)施工圖預(yù)算造價(jià)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)的各專業(yè)設(shè)計(jì)進(jìn)行限額分配設(shè)計(jì)，使各專業(yè)設(shè)計(jì)在分配的投資限額內(nèi)控制設(shè)計(jì)并保證各專業(yè)滿足使用功能的要求，嚴(yán)格控制不合理變更，保證總的投資額不被突破。 19 六、工程成本的全過(guò)程控制 工程成本控制的三個(gè)原則： （ 1）以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)的全過(guò)程造價(jià)控制。 （ 2）在項(xiàng)目開(kāi)始階段就建立成本控制目標(biāo)，并將目標(biāo)分解（如工程成本按土建、裝飾、電氣、給排水、消防、弱電、綠化等 )，責(zé)任落實(shí)到部門。 4 馬克思主義政治經(jīng)濟(jì)學(xué)定義的成本 W＝ c＋ v＋ m c—— 物化勞動(dòng)。 7 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總成本測(cè)算表