經(jīng)典培訓(xùn)教材房地產(chǎn)項目成本控制-資料下載頁
2025-05-09 14:01本頁面
【導(dǎo)讀】為實現(xiàn)這一目標(biāo)，企業(yè)需要從增加。生產(chǎn)中消耗的生產(chǎn)資料的。勞動者為自己勞動所創(chuàng)造的。勞務(wù)而發(fā)生的各種耗費。眾多等而出現(xiàn)前后測算差異較大的情況，在項目開發(fā)過程中進(jìn)行成本控制的重點。控制一詞，通俗地說，控就是掌握，從科學(xué)的定義來說，控制是。定目標(biāo)的一種有組織的行動。而成本控制就是根據(jù)預(yù)定的成本目標(biāo)，標(biāo)，促使成本不斷降低。前控制、事中控制和事后控制。建設(shè)稅及教育費附加等。程造價管理制度。其具體計價方法是按照定額的。價格即工程造價。而投標(biāo)人要根據(jù)企業(yè)定額或市。措施費用，提出投標(biāo)報價，并承擔(dān)報價的風(fēng)險。但規(guī)定，現(xiàn)階段凡國家投資。的建設(shè)項目必須采用工程量清單計價模式，國內(nèi)外大量實踐經(jīng)驗證明，投資決策及設(shè)計階段。
【正文】 程造價計算與控制的主要內(nèi)容。采取什么方式支付價款？款項如何計算？支付節(jié)奏及預(yù)付備料款扣回比例如何控制？這些都是以合同為依據(jù)，工程結(jié)算要解決的主要問題。 47 （ 2） 預(yù)付備料款結(jié)算 根據(jù) 《 建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法 》 規(guī)定，包工包料工程的預(yù)付款按合同約定撥付，原則上預(yù)付比例不低于合同金額的 10%，不高于合同金額的 30%。對重大工程項目，按年度工程計劃逐年預(yù)付。 48 （ 3）工程進(jìn)度款的結(jié)算方式 （ 1）按月結(jié)算 這種結(jié)算是按月支付工程進(jìn)度款，竣工后清算的辦法。具體結(jié)算時間通過合同約定。 （ 2）分階段結(jié)算 對于工程規(guī)模較大，工期較長（跨年度）的單項工程或單位工程，可以根據(jù)工程形象進(jìn)度，劃分為不同階段支付進(jìn)度款。 49 施工階段工程成本控制要點 ? 建立工程變更簽署流程制度； ? 建立工程變更限額審查制度； ? 材料、設(shè)備認(rèn)質(zhì)認(rèn)價制度； ? 甲供材料，建立采購管理制度； ? 加強(qiáng)工程計量管理； ? 充分市場調(diào)研、市場詢價； ? 嚴(yán)格按合同辦事。 50 （四）竣工結(jié)算階段工程成本控制 竣工結(jié)算 竣工結(jié)算是施工企業(yè)按照設(shè)計文件規(guī)定的內(nèi)容及合同要求內(nèi)容全部完成工程后，經(jīng)驗收質(zhì)量合格，并符合合同要求后，向發(fā)包單位進(jìn)行的最終工程價款結(jié)算?？⒐そY(jié)算是業(yè)主及承包商兩個主體最終成交的交易價格。 51 竣工結(jié)算一般由施工單位編制，業(yè)主或委托的造價咨詢企業(yè)審核，按合同規(guī)定簽字蓋章后，通過銀行辦理工程價款的最后結(jié)算。 竣工結(jié)算的內(nèi)容及編制與投標(biāo)報價的內(nèi)容及編制方法基本相同，也與施工圖預(yù)算的內(nèi)容及編制方法基本相同。 52 竣工決算 竣工決算是由業(yè)主編制的反映建設(shè)項目實際造價和投資效果的文件，是竣工驗收報告的重要組成部分?？⒐Q算反映的是工程項目從籌建到竣工投產(chǎn)或使用的全過程的全部實際支出費用，是項目建設(shè)成果、財務(wù)狀況、實際造價和投資效果的總結(jié)性文件。 53 竣工結(jié)算與竣工決算的關(guān)系 竣工決算是以工程竣工結(jié)算為基礎(chǔ)編制的，是在整個建設(shè)工程項目個單項工程竣工結(jié)算的基礎(chǔ)上，加上從籌建開始到工程全部竣工有關(guān)基本建設(shè)的其它工程費用支出而構(gòu)成竣工決算的主題。其區(qū)別有： 54 （ 1）竣工結(jié)算是由施工單位根據(jù)合同價格和實際發(fā)生的費用的增減變化情況進(jìn)行編制。是向業(yè)主進(jìn)行最終結(jié)算工程款的經(jīng)濟(jì)文件。而竣工決算是業(yè)主按照國家有關(guān)規(guī)定編制的建設(shè)成果和財務(wù)狀況的總結(jié)性文件。 （ 2）竣工結(jié)算是經(jīng)濟(jì)活動，而竣工決算屬于工作總結(jié)。 （ 3）竣工結(jié)算編制單位是施工單位；而竣工決算編制單位是業(yè)主。 55 工程質(zhì)量保修金的控制 （ 1）質(zhì)保金的含義 建設(shè)工程質(zhì)量保修金是指發(fā)包人與承包商在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程價款中預(yù)留，用于保障承包人在缺陷責(zé)任期（即質(zhì)量保修期）內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。 缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件、以及承包合同的約定。 56 （ 2）質(zhì)保金預(yù)留比例 按建設(shè)工程結(jié)算管理辦法，質(zhì)保金按工程價款結(jié)算總額 5%左右的比例預(yù)留。 （ 3）保修范圍 建筑工程的保修范圍包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、電氣管線，上下水管的安裝工程、供熱、供冷系統(tǒng)等工程。 57 （ 4）保修期限 按照國務(wù)院 《 建設(shè)工程質(zhì)量保修管理條例 》 的規(guī)定，建設(shè)工程在正常使用條件下的最低保修期限的要求為： 1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； 2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏為 5年； 3）供熱與供冷系統(tǒng)為 2個采暖期和供熱期； 4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為 2年。 58 竣工結(jié)算階段工程成本控制要點： 核對合同條款。 檢查隱蔽驗收記錄。 落實設(shè)計變更簽證。 核實現(xiàn)場簽證、定額（或單位估價表）、 取費標(biāo)準(zhǔn)。 按圖紙核實工程量。 按合同約定核實單價。
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