經(jīng)典培訓(xùn)教材《房地產(chǎn)項目成本控制》(文件)
【正文】 固定單價合同 指工程價格在工程實施期間不隨價格變化而調(diào)整 ， 但應(yīng)考慮價格風(fēng)險并在合同中明確固定價格包括的范圍 。 承包人在總價合同中承擔(dān)主要風(fēng)險。 是工程量清單計價模式的主要作法 ，也是 FIDIC合同條件規(guī)定 。 適用范圍寬 ， 風(fēng)險可以合理分?jǐn)?， 雙方爭執(zhí)多 ， 變化多 ， 不宜控制投資 。 業(yè)主不易控制造價 ， 承包人不注意減低成本 ， 風(fēng)險全部由業(yè)主承擔(dān) ， 但承包人報酬也較低 。它也是工程成本的表現(xiàn)形式之一。 施工圖預(yù)算的編制方法就是標(biāo)底或預(yù)算控制價的編制方法。 首先由招標(biāo)人或其委托的造價咨詢企業(yè)編制工程量清單，再按照四川 2020定額組價，組合成分部分項工程綜合單價，措施項目綜合單價，其他費用價格，再考慮規(guī)費、稅金后，匯總即得到該工程的預(yù)算控制價的基礎(chǔ)。 （ 4）選擇合理的評標(biāo)方式進行評標(biāo)，以商務(wù)標(biāo)（即投標(biāo)報價）為評標(biāo)重點。 40 （ 2）工程變更的控制 1）不提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 2）不影響建設(shè)工期 3）不擴大范圍 4）建立工程變更的相關(guān)制度 5）要有嚴(yán)格的程序 41 （ 3）工程索賠的概念 工程索賠通常是指在工程履行過程中，合同當(dāng)事人一方非自身因素或?qū)Ψ讲宦男谢蛭茨苷_履行合同而受到經(jīng)濟損失或權(quán)利損害時，通過一定的合法程序向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟或時間補償?shù)囊蟆? ②索賠的引起是客觀因素（不可抗力）原因，承包人只能得到工期補償。 ③承包人在索賠事件發(fā)生后的規(guī)定時間內(nèi)提出了索賠的書面通知和索賠報告。 4）反索賠。 47 （ 2） 預(yù)付備料款結(jié)算 根據(jù) 《 建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法 》 規(guī)定，包工包料工程的預(yù)付款按合同約定撥付，原則上預(yù)付比例不低于合同金額的 10%，不高于合同金額的 30%。 （ 2）分階段結(jié)算 對于工程規(guī)模較大，工期較長（跨年度）的單項工程或單位工程，可以根據(jù)工程形象進度，劃分為不同階段支付進度款。 51 竣工結(jié)算一般由施工單位編制，業(yè)主或委托的造價咨詢企業(yè)審核，按合同規(guī)定簽字蓋章后，通過銀行辦理工程價款的最后結(jié)算。 53 竣工結(jié)算與竣工決算的關(guān)系 竣工決算是以工程竣工結(jié)算為基礎(chǔ)編制的，是在整個建設(shè)工程項目個單項工程竣工結(jié)算的基礎(chǔ)上，加上從籌建開始到工程全部竣工有關(guān)基本建設(shè)的其它工程費用支出而構(gòu)成竣工決算的主題。 （ 2）竣工結(jié)算是經(jīng)濟活動，而竣工決算屬于工作總結(jié)。 56 （ 2）質(zhì)保金預(yù)留比例 按建設(shè)工程結(jié)算管理辦法，質(zhì)保金按工程價款結(jié)算總額 5%左右的比例預(yù)留。 檢查隱蔽驗收記錄。 按合同約定核實單價。 核實現(xiàn)場簽證、定額（或單位估價表）、 取費標(biāo)準(zhǔn)。 57 （ 4）保修期限 按照國務(wù)院 《 建設(shè)工程質(zhì)量保修管理條例 》 的規(guī)定，建設(shè)工程在正常使用條件下的最低保修期限的要求為： 1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； 2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏為 5年； 3）供熱與供冷系統(tǒng)為 2個采暖期和供熱期； 4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為 2年。 55 工程質(zhì)量保修金的控制 （ 1）質(zhì)保金的含義 建設(shè)工程質(zhì)量保修金是指發(fā)包人與承包商在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程價款中預(yù)留，用于保障承包人在缺陷責(zé)任期（即質(zhì)量保修期）內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金。是向業(yè)主進行最終結(jié)算工程款的經(jīng)濟文件。 52 竣工決算 竣工決算是由業(yè)主編制的反映建設(shè)項目實際造價和投資效果的文件，是竣工驗收報告的重要組成部分。 50 （四）竣工結(jié)算階段工程成本控制 竣工結(jié)算 竣工結(jié)算是施工企業(yè)按照設(shè)計文件規(guī)定的內(nèi)容及合同要求內(nèi)容全部完成工程后，經(jīng)驗收質(zhì)量合格，并符合合同要求后，向發(fā)包單位
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