經(jīng)典培訓(xùn)教材房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制(更新版)
【正文】 。 52 竣工決算 竣工決算是由業(yè)主編制的反映建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和投資效果的文件，是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分。 48 （ 3）工程進(jìn)度款的結(jié)算方式 （ 1）按月結(jié)算 這種結(jié)算是按月支付工程進(jìn)度款，竣工后清算的辦法。 2）完善合同內(nèi)容及合同管理。 索賠包括工期索賠和費(fèi)用索賠。 （ 2）業(yè)主選擇合理的承包方式。 標(biāo)底必須保密，而預(yù)算控制價(jià)必須在招標(biāo)文件中公布。 31 （ 3） 成本加酬金合同 由業(yè)主向承包人支付實(shí)際成本 ， 并按事先約定的通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)的費(fèi)率支付酬金的合同 。 29 固定單價(jià)合同： 綜合單價(jià)固定 ， 不作調(diào)整 。在整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程中，要求專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員與經(jīng)濟(jì)管理人員密切配合，做到技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。 23 按照省造價(jià)站的資料分析， 2020定額與2000定額比較： 土建工程造價(jià)綜合下降 %，其中一般住宅工程造價(jià)下降 %，高層建筑造價(jià)下降 %； 裝飾裝修工程造價(jià)下降 %； 安裝工程造價(jià)下降 %。 （ 3）技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程成本最有效的手段。 17 工程量清單計(jì)價(jià)方法 工程量清單計(jì)價(jià)方法是市場(chǎng)定價(jià)的模式。 （ 2）建筑安裝工程造價(jià) —— 工程承、發(fā)包 價(jià)。 9 三、成本控制的方法 控制的概念 控制一詞，通俗地說(shuō)，控就是掌握，制就是限制。 v—— 活勞動(dòng)。為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，企業(yè)需要從增加收入和降低成本兩個(gè)方面進(jìn)行努力，即開(kāi)源與節(jié)流。 c＋ v—— 產(chǎn)品成本 5 我國(guó) 《 企業(yè)會(huì)計(jì)制度 》 定義的成本 成本是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)而發(fā)生的各種耗費(fèi)。 11 成本控制的方法 以成本的發(fā)生為基點(diǎn)，成本控制分為事前控制、事中控制和事后控制。 （ 2）間接費(fèi)：由 規(guī)費(fèi) 、 企業(yè)管理費(fèi) 組成。而投標(biāo)人要根據(jù)企業(yè)定額或市場(chǎng)狀況合理確定人工、材料、施工機(jī)械等生產(chǎn)要素的投入與配置，合理控制現(xiàn)場(chǎng)費(fèi)用和施工技術(shù)措施費(fèi)用，提出投標(biāo)報(bào)價(jià)，并承擔(dān)報(bào)價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。 21 施工圖預(yù)算的控制 施工圖預(yù)算，又稱(chēng)施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算，簡(jiǎn)稱(chēng)設(shè)計(jì)預(yù)算。 設(shè)計(jì)方案必須兼顧建設(shè)與使用。 28 固定總價(jià)合同： 承包人對(duì)工程造價(jià)總價(jià)包干。 承包人對(duì)價(jià)格要有充分把握 ， 但工程量確定要雙方確認(rèn) 。 32 標(biāo)底或預(yù)算控制價(jià)的編制 （ 1）標(biāo)底的概念 標(biāo)底是招標(biāo)人為了實(shí)現(xiàn)工程施工發(fā)包而提出的招標(biāo)價(jià)格，它是招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)工程的期望價(jià)格，所以標(biāo)底也是工程成本的表現(xiàn)形式之一。 35 （ 3）預(yù)算控制價(jià)（標(biāo)底）的編制方法 我國(guó)目前建設(shè)工程施工招標(biāo)預(yù)算控制價(jià)（標(biāo)底）的編制，主要采用定額計(jì)價(jià)方法和工程量清單計(jì)價(jià)方法來(lái)編制。 （ 5）簽訂施工合同。 ③索賠的引起是承包人責(zé)任，不能提出索賠。 45 施工階段工程成本控制的主要內(nèi)容 這一階段的主要工作是：嚴(yán)格人工、材料消耗量管理，嚴(yán)格按照合同規(guī)定撥付工程進(jìn)度款，嚴(yán)格控制工程變更，及時(shí)處理施工索賠工作，加強(qiáng)價(jià)格信息管理，了解市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)等。 49 施工階段工程成本控制要點(diǎn) ? 建立工程變更簽署流程制度； ? 建立工程變更限額審查制度； ? 材料、設(shè)備認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)制度； ? 甲供材料，建立采購(gòu)管理制度； ? 加強(qiáng)工程計(jì)量管理； ? 充分市場(chǎng)調(diào)研、市場(chǎng)詢(xún)價(jià)； ? 嚴(yán)格按合同辦事。其區(qū)別有： 54 （ 1）竣工結(jié)算是由施工單位根據(jù)合同價(jià)格和實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用的增減變化情況進(jìn)行編制。 （ 3）保修范圍 建筑工程的保修范圍包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、電氣管線，上下水管的安裝工程、供熱、供冷系統(tǒng)等工程。
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