經(jīng)典培訓(xùn)教材房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制(編輯修改稿)
2025-06-23 14:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及與國(guó)際工程建設(shè)慣例接軌的要求而推行的方法。 23 按照省造價(jià)站的資料分析， 2020定額與2000定額比較： 土建工程造價(jià)綜合下降 %，其中一般住宅工程造價(jià)下降 %，高層建筑造價(jià)下降 %； 裝飾裝修工程造價(jià)下降 %； 安裝工程造價(jià)下降 %。 24 采用設(shè)計(jì)招標(biāo)或方案設(shè)計(jì)競(jìng)選，通過(guò)競(jìng) 爭(zhēng)并選擇最優(yōu)的設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)方案。 設(shè)計(jì)方案必須要處理好技術(shù)先進(jìn)性與經(jīng)濟(jì)合理性的關(guān)系。 設(shè)計(jì)方案必須兼顧建設(shè)與使用。 設(shè)計(jì)必須兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求。 25 推行限額設(shè)計(jì)、做好各設(shè)計(jì)階段造價(jià)計(jì)價(jià)與確定。 限額設(shè)計(jì)就是按照計(jì)劃的投資估算額進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，按照初步設(shè)計(jì)的概算額限額進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，根據(jù)施工圖預(yù)算造價(jià)對(duì)施工圖設(shè)計(jì)的各專業(yè)設(shè)計(jì)進(jìn)行限額分配設(shè)計(jì)，使各專業(yè)設(shè)計(jì)在分配的投資限額內(nèi)控制設(shè)計(jì)并保證各專業(yè)滿足使用功能的要求，嚴(yán)格控制不合理變更，保證總的投資額不被突破。限額設(shè)計(jì)是工程項(xiàng)目成本控制系統(tǒng)中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，一項(xiàng)關(guān)鍵措施。在整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程中，要求專業(yè)設(shè)計(jì)人員與經(jīng)濟(jì)管理人員密切配合，做到技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。 26 設(shè)計(jì)階段成本控制要點(diǎn)： ? 項(xiàng)目規(guī)劃、方案設(shè)計(jì)是關(guān)鍵； ? 明確設(shè)計(jì)質(zhì)量及深度； ? 提出成本控制目標(biāo)：如總造價(jià)、單方造 價(jià)； ? 提出限額設(shè)計(jì)指標(biāo)：如含鋼量、含砼 量； ? 控制裝飾用料； ? 設(shè)計(jì)研發(fā)部與成本控制部密切配合。 27 （二）招投標(biāo)與合同訂立階段成本的控制 工程合同價(jià)款的確定 （ 1） 固定價(jià)格合同 固定總價(jià)合同 固定單價(jià)合同 指工程價(jià)格在工程實(shí)施期間不隨價(jià)格變化而調(diào)整 ， 但應(yīng)考慮價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)并在合同中明確固定價(jià)格包括的范圍 。 28 固定總價(jià)合同： 承包人對(duì)工程造價(jià)總價(jià)包干。施工期間不作調(diào)整。 在總價(jià)合同中，業(yè)主對(duì)總投資有數(shù)，在施工中可控制投資。 承包人在總價(jià)合同中承擔(dān)主要風(fēng)險(xiǎn)。 僅適用于工程量不大且能精確計(jì)算、工期較短、技術(shù)不復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)不大的項(xiàng)目。 29 固定單價(jià)合同： 綜合單價(jià)固定 ， 不作調(diào)整 。 而工程量按實(shí)際發(fā)生量計(jì)算 （ 按實(shí)計(jì)量 ） 。 是工程量清單計(jì)價(jià)模式的主要作法 ，也是 FIDIC合同條件規(guī)定 。 承包人對(duì)價(jià)格要有充分把握 ， 但工程量確定要雙方確認(rèn) 。 適用各類工程項(xiàng)目 ， 風(fēng)險(xiǎn)由雙方分?jǐn)?。 30 （ 2） 可調(diào)價(jià)格合同 合同價(jià)在實(shí)施期間可隨價(jià)格變化而調(diào)整 ， 調(diào)整的方法和范圍在合同中約定 。 適用范圍寬 ， 風(fēng)險(xiǎn)可以合理分?jǐn)?， 雙方爭(zhēng)執(zhí)多 ， 變化多 ， 不宜控制投資 。 一般適用工期較長(zhǎng)（如一年以上）的工程項(xiàng)目。 31 （ 3） 成本加酬金合同 由業(yè)主向承包人支付實(shí)際成本 ， 并按事先約定的通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)的費(fèi)率支付酬金的合同 。 適用需立即開展的項(xiàng)目 ， 如震后救災(zāi) ， 風(fēng)險(xiǎn)很大的項(xiàng)目等 。 業(yè)主不易控制造價(jià) ， 承包人不注意減低成本 ， 風(fēng)險(xiǎn)全部由業(yè)主承擔(dān) ， 但承包人報(bào)酬也較低 。 32 標(biāo)底或預(yù)算控制價(jià)的編制 （ 1）標(biāo)底的概念 標(biāo)底是招標(biāo)人為了實(shí)現(xiàn)工程施工發(fā)包而提出的招標(biāo)價(jià)格，它是招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)工程的期望價(jià)格，所以標(biāo)底也是工程成本的表現(xiàn)形式之一。 33 （ 2）預(yù)算控制價(jià)的概念 預(yù)算控制價(jià)是招標(biāo)人在招標(biāo)過(guò)程中為了保證招標(biāo)順利、有序的進(jìn)行，防止投標(biāo)人串標(biāo)、圍標(biāo)而提出的招標(biāo)價(jià)格。它是招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)工程的最高限價(jià)，投標(biāo)人只能在預(yù)算控制價(jià)以內(nèi)投標(biāo)報(bào)價(jià)。它也是工程成本的表現(xiàn)形式之一。 34 兩者的區(qū)別在于：
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