房地產(chǎn)項(xiàng)目管理chp1房地產(chǎn)項(xiàng)目管理概論-免費(fèi)閱讀
【正文】 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理方法、原則與步驟 （ 1） 按管理目標(biāo)劃分 ?進(jìn)度管理方法 、 質(zhì)量管理方法 、 成本管理方法 、 安全管理方法和現(xiàn)場管理方法 。 （ 3）要建立一支有力的高素質(zhì)的項(xiàng)目管理隊(duì)伍。 ?協(xié)調(diào)的內(nèi)容主要包括： ?人際關(guān)系的協(xié)調(diào) ?組織關(guān)系的協(xié)調(diào) ?供求關(guān)系的協(xié)調(diào) ?配合關(guān)系的協(xié)調(diào) ?約束關(guān)系的協(xié)調(diào) 控制職能 控制職能 是管理人員為保證實(shí)際工作按照計(jì)劃完成所采取的一切措施活動 。 ? 70年代初 ,計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)分析程序已十分成熟 ，提出 項(xiàng)目管理信息系統(tǒng) 。 ?應(yīng)注意： 1） 系統(tǒng)空間布置合理 —— 專業(yè)功能協(xié)調(diào)一致 2） 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)合理 —— 資源分配合理 3） 系統(tǒng)與環(huán)境協(xié)調(diào) —— 與大環(huán)境融合 （ 3）房地產(chǎn)項(xiàng)目的行為系統(tǒng) ?實(shí)質(zhì)： 完成項(xiàng)目任務(wù)所必需的項(xiàng)目活動 。” 項(xiàng)目的定義 總之， 項(xiàng)目是指對確定性對象在一定約束條件下（人力、 時(shí)間 、 資金 和 材料等）完成的具有 特定目標(biāo) 的 一次性 任務(wù)。 ? ISO1006定義 ：“項(xiàng)目具有獨(dú)特的過程，有開始和結(jié)束的日期，由一系列相互協(xié)調(diào)和受控的活動組成。 是項(xiàng)目實(shí)施過程中的一條主線 ， 由項(xiàng)目任務(wù)書 、 技術(shù)規(guī)范 、 合同文件等說明 （ 定義 ） 的抽象系統(tǒng) 。 ?經(jīng)濟(jì)論 、 系統(tǒng)論 、 信息論 、 控制論； ?計(jì)算機(jī)技術(shù) 、 運(yùn)籌學(xué) 、 預(yù)測技術(shù) 、 決策技術(shù) 2．房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的發(fā)展 ?在 20世紀(jì) 50年代以后發(fā)展起來的 ， 經(jīng)歷了如下幾個(gè)階段： ? 20世紀(jì) 50年代 ， 網(wǎng)絡(luò)技術(shù) （ CPM和 PERT網(wǎng)絡(luò) ） 應(yīng)用于工程項(xiàng)目 （ 主要是美國的軍事工程項(xiàng)目 ） ， 并取得了很大成功 。 房地產(chǎn)項(xiàng) 目 管理的特點(diǎn) 一次性 管理 約束性強(qiáng)的控制管理 全過程 綜合管理 各階段的進(jìn)度、質(zhì)量、成本、安全的管理 嚴(yán)密管理，認(rèn)真配備項(xiàng)目人員，設(shè)置項(xiàng)目機(jī)構(gòu) 明確的目標(biāo)（成本低、進(jìn)度快、質(zhì)量好），限定的時(shí)間和資源，既定的功能要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 目標(biāo)指導(dǎo)性 三、房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的職能 工程項(xiàng)目管理的職能 計(jì)劃職能 組織職能 協(xié)調(diào)職能 控制職能 ?計(jì)劃職能 計(jì)劃職能分為以下相互關(guān)聯(lián)的四個(gè)階段： 第一階段：確定目標(biāo)及其先后順序； 第二階段：預(yù)測對實(shí)現(xiàn)目標(biāo)可能產(chǎn)生影響的未來事態(tài)； 第三階段：確定預(yù)算； 第四階段：分析評價(jià) ， 選出最優(yōu)方案 最優(yōu)方案的要求： 靈活性 、 全面性 、 協(xié)調(diào)性和明確性 。 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理系統(tǒng) 總目標(biāo) —— 爭取項(xiàng)目的成功實(shí)施。 ?（ 1） 按系統(tǒng)工程理論 ， ?項(xiàng)目管理系統(tǒng)： “ 預(yù)測 —— 決策 —— 計(jì)劃 —— 控制 —— 反饋 …… 修正決策 —— 計(jì)劃 ” 等職能的結(jié)合體 。 ?第一步：研究管理任務(wù)；
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1