房地產(chǎn)項(xiàng)目管理chp1房地產(chǎn)項(xiàng)目管理概論(存儲(chǔ)版)
【正文】 ?第二步：深入調(diào)查項(xiàng)目管理所處的環(huán)境； ?第三步：選擇適用 、 可行的管理方法 ， ?第四步：分析可能遇到的問題 ， 找出關(guān)鍵影響因素 ， 制訂保證措施； ?第五步：要加強(qiáng)動(dòng)態(tài)控制 ， 積極地解決問題與矛盾； ?第六步：要總結(jié)方法使用效果。 （ 2） 這三個(gè)基本目標(biāo)在項(xiàng)目的策劃 、 設(shè)計(jì) 、 計(jì)劃過程中經(jīng)歷由 總體到個(gè)體 ， 由概念到實(shí)施 ， 由簡(jiǎn)單到詳細(xì) 的過程 。 ? 咨詢單位（監(jiān)理公司）的項(xiàng)目管理 —— 監(jiān)理合同 ? 設(shè)計(jì)單位進(jìn)的項(xiàng)目管理 —— 設(shè)計(jì)合同 ? 施工單位的項(xiàng)目管理 —— 施工合同， 施工項(xiàng)目管理的周期包括施工投標(biāo)、簽訂施工合同、施工準(zhǔn)備、施工、交工驗(yàn)收和保修等施工全過程。 ?可見 ， 在項(xiàng)目管理發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)項(xiàng)目管理漸漸地成長(zhǎng)和成熟起來的。 ?應(yīng)注意 ? 1） 系統(tǒng)目標(biāo)的明確性 ? 2） 系統(tǒng)開放性 ? 3） 系統(tǒng)動(dòng)態(tài)性 3．房地產(chǎn)項(xiàng)目系統(tǒng)的特點(diǎn) ?（ 1） 結(jié)合性 ?（ 2） 相關(guān)性 ?（ 3） 目的性 ?（ 4） 開放性 ?（ 5） 動(dòng)態(tài)性 ?（ 6） 不確定性 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理 一． 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的歷史發(fā)展 二． 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的含義及特點(diǎn) 三． 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的職能 四． 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的類型 一、房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的歷史發(fā)展 ?1． 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理產(chǎn)生的背景 ?（ 1） 社會(huì)生產(chǎn)力高速發(fā)展 ， 大型及特大型房地產(chǎn)項(xiàng)目越來越多 。 ? （ 1）項(xiàng)目時(shí)間目標(biāo)的限定性較強(qiáng)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理 講授人：郭金金 本課程內(nèi)容結(jié)構(gòu)體系 一、房地產(chǎn)項(xiàng)目管理概論 二、房地產(chǎn)項(xiàng)目組織系統(tǒng) 三、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃系統(tǒng) 四、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析與決策 五、房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃與啟動(dòng) ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)管理 ? 招標(biāo)管理 六、房地產(chǎn)項(xiàng)目組織協(xié)調(diào)與信息管理 七、房地產(chǎn)項(xiàng)目控制管理 ? 進(jìn)度控制 ? 成本控制 ? 質(zhì)量控制 ? 合同管理 ? 安全與環(huán)境管理 ? 采購(gòu)管理 八、房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷管理 九、房地產(chǎn)項(xiàng)目后期管理 第一章 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理概論 內(nèi)容提要： 1． 項(xiàng)目 、 房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本概念和特征； 2． 房地產(chǎn)項(xiàng)目的全過程與系統(tǒng)結(jié)構(gòu)及其特點(diǎn)； 3． 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)和內(nèi)容； 4． 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的原則和一般方法； 第一章 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理概論 ? ? 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理 ? 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理系統(tǒng) ? 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理方法、原則與步驟 ? 一 、 項(xiàng)目的定義及其特征 ? ? 1964年 Martino定義： “ 項(xiàng)目為一個(gè)具有規(guī)定開始和結(jié)束時(shí)間的任務(wù) ， 它需要使用一種或多種資源 ， 具有許多個(gè)為完成該任務(wù) （ 或項(xiàng)目 ）所必須完成的相互獨(dú)立 、 相互聯(lián)系 、 相互依賴的活動(dòng) 。 三、房地產(chǎn)項(xiàng)目的定義及特征 定義
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