房地產(chǎn)項(xiàng)目管理chp1房地產(chǎn)項(xiàng)目管理概論(更新版)
【正文】 1） 工期目標(biāo) ? 2） 費(fèi)用目標(biāo) ? 3） 質(zhì)量目標(biāo) ? （ 5） 項(xiàng)目系統(tǒng)具有整體性 ? （ 6） 項(xiàng)目具有資源約束性 ? （ 7） 項(xiàng)目環(huán)境具有開放性 二、項(xiàng)目的分類 ? 開發(fā)項(xiàng)目， 如資源開發(fā)項(xiàng)目、經(jīng)濟(jì)開發(fā)項(xiàng)目、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、新產(chǎn)品開發(fā)項(xiàng)目等； ? 科研項(xiàng)目 ， 如基礎(chǔ)與應(yīng)用科學(xué)研究項(xiàng)目 、 科技攻關(guān)項(xiàng)目 、“ 火炬計(jì)劃 ” 項(xiàng)目等； ? 社會項(xiàng)目 ， 如希望工程項(xiàng)目 、 人口普查項(xiàng)目 、 大型體育運(yùn)動會 、 “ 扶貧 ” 項(xiàng)目等； ? 國防項(xiàng)目 ? 基礎(chǔ)設(shè)施投資項(xiàng)目 …… ? 注意：建設(shè)部按專業(yè)將工程項(xiàng)目劃分為 33個類別，與此相應(yīng)的施工承包企業(yè)也被劃為 33類。 ” ? 美國項(xiàng)目管理協(xié)會（ PMI）： 項(xiàng)目是為完成某一獨(dú)特的產(chǎn)品或服務(wù)所作的一次性努力。 1）房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金占用量較大 2） 市場需求變化較快 3） 市場上同行業(yè)競爭激烈 ? （ 2） 房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)要求較高 ? （ 3） 房地產(chǎn)項(xiàng)目的費(fèi)用目標(biāo)較強(qiáng) ? （ 4） 房地產(chǎn)項(xiàng)目具有較強(qiáng)的系統(tǒng)性 ? （ 5） 房地產(chǎn)項(xiàng)目具有特定的程序性 ? （ 6） 房地產(chǎn)項(xiàng)目組織的特殊性 ? （ 7） 政策法律條文的多樣性 四、房地產(chǎn)項(xiàng)目系統(tǒng) 1．房地產(chǎn)項(xiàng)目的全過程 ?（ 1）項(xiàng)目前期策劃和確立階段 ?（ 2） 項(xiàng)目設(shè)計(jì)與計(jì)劃階段 ?（ 3） 項(xiàng)目施工階段 ?（ 4） 項(xiàng)目使用階段 ?房地產(chǎn)項(xiàng)目的全過程 ……… …… 使用 （物業(yè)管理） 項(xiàng)目構(gòu)思 ……… 構(gòu)思 、 目標(biāo)設(shè)計(jì) 可行性研究 批準(zhǔn)立項(xiàng) ……… 設(shè)計(jì) 、 計(jì)劃招標(biāo) 、 施工準(zhǔn)備 開始施工 ……… 實(shí)施 （預(yù)售活動） 交付使用 責(zé)任結(jié)束 圖 11 房地產(chǎn)項(xiàng)目的全過程 2．房地產(chǎn)項(xiàng)目系統(tǒng)結(jié)構(gòu) 房地產(chǎn)項(xiàng)目系統(tǒng)結(jié)構(gòu) 目標(biāo)系統(tǒng) 對象系統(tǒng) 行為系統(tǒng) 組織系統(tǒng) （ 1）房地產(chǎn)項(xiàng)目的目標(biāo)系統(tǒng) （ 1） 房地產(chǎn)項(xiàng)目的目標(biāo)系統(tǒng) —— 實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)項(xiàng)目所要達(dá)到的最終狀態(tài)的描述系統(tǒng) 。 ?（ 2） 現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的發(fā)展為項(xiàng)目管理理論和方法的發(fā)展提供了基礎(chǔ)和可能性 。 二、房地產(chǎn)發(fā)項(xiàng)目管理的含義及特點(diǎn) 1. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的含義 ? 為實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)要素在房地產(chǎn)項(xiàng)目上的 優(yōu)化配置 ，為用戶提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理者在一定 約束條件 下，運(yùn)用 系統(tǒng)工程的觀點(diǎn)、理論和方法 ，對房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和使用全過程進(jìn)行 計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)、控制 的綜合 管理活動。具體的目標(biāo)是施工質(zhì)量、成本、進(jìn)度、施工安全和現(xiàn)場標(biāo)準(zhǔn)化。 （ 3） 三個基本目標(biāo)結(jié)構(gòu)關(guān)系的 均衡性和合理性 ，構(gòu)成項(xiàng)目管理目標(biāo)的基本邏輯關(guān)系 ， 任何強(qiáng)調(diào)最短工期 、 最高質(zhì)量 、 最低成本都是片面的 。
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