【正文】 （ 3） 三個基本目標結(jié)構(gòu)關(guān)系的 均衡性和合理性 ，構(gòu)成項目管理目標的基本邏輯關(guān)系 ， 任何強調(diào)最短工期 、 最高質(zhì)量 、 最低成本都是片面的 。 二、房地產(chǎn)發(fā)項目管理的含義及特點 1. 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的含義 ? 為實現(xiàn)生產(chǎn)要素在房地產(chǎn)項目上的 優(yōu)化配置 ，為用戶提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，房地產(chǎn)項目的管理者在一定 約束條件 下，運用 系統(tǒng)工程的觀點、理論和方法 ，對房地產(chǎn)項目的建設(shè)和使用全過程進行 計劃、組織、協(xié)調(diào)、控制 的綜合 管理活動。 1）房地產(chǎn)項目的資金占用量較大 2） 市場需求變化較快 3） 市場上同行業(yè)競爭激烈 ? （ 2） 房地產(chǎn)項目質(zhì)量目標要求較高 ? （ 3） 房地產(chǎn)項目的費用目標較強 ? （ 4） 房地產(chǎn)項目具有較強的系統(tǒng)性 ? （ 5） 房地產(chǎn)項目具有特定的程序性 ? （ 6） 房地產(chǎn)項目組織的特殊性 ? （ 7） 政策法律條文的多樣性 四、房地產(chǎn)項目系統(tǒng) 1．房地產(chǎn)項目的全過程 ?（ 1）項目前期策劃和確立階段 ?（ 2） 項目設(shè)計與計劃階段 ?（ 3） 項目施工階段 ?（ 4） 項目使用階段 ?房地產(chǎn)項目的全過程 ……… …… 使用 （物業(yè)管理） 項目構(gòu)思 ……… 構(gòu)思 、 目標設(shè)計 可行性研究 批準立項 ……… 設(shè)計 、 計劃招標 、 施工準備 開始施工 ……… 實施 （預(yù)售活動） 交付使用 責(zé)任結(jié)束 圖 11 房地產(chǎn)項目的全過程 2．房地產(chǎn)項目系統(tǒng)結(jié)構(gòu) 房地產(chǎn)項目系統(tǒng)結(jié)構(gòu) 目標系統(tǒng) 對象系統(tǒng) 行為系統(tǒng) 組織系統(tǒng) （ 1）房地產(chǎn)項目的目標系統(tǒng) （ 1） 房地產(chǎn)項目的目標系統(tǒng) —— 實質(zhì)是房地產(chǎn)項目所要達到的最終狀態(tài)的描述系統(tǒng) 。 項目特征 項目的 基本特征 一次性 目標 明確性 資源約束性 系統(tǒng)整體性 項目對象確定性 組織的臨時性 環(huán)境開放性 項目的基本特征 ? （ 1） 項目任務(wù)和成果具有一次性 ? （ 2） 項目組織的臨時性 ? （ 3） 項目對象具有確定性 ? （ 4） 項目目標具有明確性 ? 1） 工期目標 ? 2） 費用目標 ? 3） 質(zhì)量目標 ? （ 5） 項目系統(tǒng)具有整體性 ? （ 6） 項目具有資源約束性 ? （ 7） 項目環(huán)境具有開放性 二、項目的分類 ? 開發(fā)項目， 如資源開發(fā)項目、經(jīng)濟開發(fā)項目、房地產(chǎn)開發(fā)項目、新產(chǎn)品開發(fā)項目等； ? 科研項目 ， 如基礎(chǔ)與應(yīng)用科學(xué)研究項目 、 科技攻關(guān)項目 、“ 火炬計劃 ” 項目等； ? 社會項目 ， 如希望工程項目 、 人口普查項目 、 大型體育運動會 、 “ 扶貧 ” 項目等； ? 國防項目