房地產(chǎn)項(xiàng)目管理chp1房地產(chǎn)項(xiàng)目管理概論-wenkub
2022-11-03 18:52:42 本頁(yè)面
【正文】 態(tài)性 （ 2）房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)象系統(tǒng) ?實(shí)質(zhì)：行為的對(duì)象 （ 房地產(chǎn)項(xiàng)目本身 ） ， 可進(jìn)行實(shí)體分解為許多分部 、 許多功能面組合起來的綜合體 ， 有自身的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)形式 。 三、房地產(chǎn)項(xiàng)目的定義及特征 定義 ?在一定的時(shí)間、費(fèi)用和質(zhì)量等資源要求下，為形成一定生產(chǎn)能力（或使用功能）的固定資產(chǎn)投資，而按特定的程序完成的一次性任務(wù)。其過程的實(shí)施是為了達(dá)到規(guī)定的目標(biāo)，包括滿足時(shí)間、費(fèi)用和資源等約束條件”； ? 《 中國(guó)項(xiàng)目管理知識(shí)體系綱要（ 2021版） 》 定義：“項(xiàng)目是創(chuàng)造獨(dú)特產(chǎn)品、服務(wù)或其他成果的一次性工作任務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理 講授人：郭金金 本課程內(nèi)容結(jié)構(gòu)體系 一、房地產(chǎn)項(xiàng)目管理概論 二、房地產(chǎn)項(xiàng)目組織系統(tǒng) 三、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃系統(tǒng) 四、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資分析與決策 五、房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃與啟動(dòng) ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)管理 ? 招標(biāo)管理 六、房地產(chǎn)項(xiàng)目組織協(xié)調(diào)與信息管理 七、房地產(chǎn)項(xiàng)目控制管理 ? 進(jìn)度控制 ? 成本控制 ? 質(zhì)量控制 ? 合同管理 ? 安全與環(huán)境管理 ? 采購(gòu)管理 八、房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷管理 九、房地產(chǎn)項(xiàng)目后期管理 第一章 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理概論 內(nèi)容提要： 1． 項(xiàng)目 、 房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本概念和特征； 2． 房地產(chǎn)項(xiàng)目的全過程與系統(tǒng)結(jié)構(gòu)及其特點(diǎn)； 3． 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)和內(nèi)容； 4． 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的原則和一般方法； 第一章 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理概論 ? ? 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理 ? 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理系統(tǒng) ? 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理方法、原則與步驟 ? 一 、 項(xiàng)目的定義及其特征 ? ? 1964年 Martino定義： “ 項(xiàng)目為一個(gè)具有規(guī)定開始和結(jié)束時(shí)間的任務(wù) ， 它需要使用一種或多種資源 ， 具有許多個(gè)為完成該任務(wù) （ 或項(xiàng)目 ）所必須完成的相互獨(dú)立 、 相互聯(lián)系 、 相互依賴的活動(dòng) 。” ? 德國(guó) DIN（德國(guó)工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)） 69901認(rèn)為 ： 項(xiàng)目是指總體上符合下列條件的唯一性任務(wù)： ① 具有預(yù)定的目標(biāo)； ②具有時(shí)間、財(cái)務(wù)、人力和其他限制條件； ③具有專門的組織； ? 世界銀行 認(rèn)為：“所謂項(xiàng)目，一般是指同一性質(zhì)的投資，或同一部門內(nèi)一系列有關(guān)或相同的投資，或不同部門內(nèi)的一系列投資。 ? （ 1）項(xiàng)目時(shí)間目標(biāo)的限定性較強(qiáng)。 通過設(shè)計(jì)任務(wù)書 、 設(shè)計(jì)文件等來定義 ， 通過實(shí)施來完成 。 ?應(yīng)注意 ? 1） 系統(tǒng)目標(biāo)的明確性 ? 2） 系統(tǒng)開放性 ? 3） 系統(tǒng)動(dòng)態(tài)性 3．房地產(chǎn)項(xiàng)目系統(tǒng)的特點(diǎn) ?（ 1） 結(jié)合性 ?（ 2） 相關(guān)性 ?（ 3） 目的性 ?（ 4） 開放性 ?（ 5） 動(dòng)態(tài)性 ?（ 6） 不確定性 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理 一． 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的歷史發(fā)展 二． 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的含義及特點(diǎn) 三． 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的職能 四．
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