房地產(chǎn)項(xiàng)目管理 chp1 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理概論(文件)
【正文】 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的類型 一、房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的歷史發(fā)展 ?1． 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理產(chǎn)生的背景 ?（ 1） 社會(huì)生產(chǎn)力高速發(fā)展 ， 大型及特大型房地產(chǎn)項(xiàng)目越來越多 。 ? 60年代 ， 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃分析進(jìn)行工期計(jì)劃和控制 。 ?可見 ， 在項(xiàng)目管理發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)項(xiàng)目管理漸漸地成長(zhǎng)和成熟起來的。 組織職能的 工作內(nèi)容 組織設(shè)計(jì) 組織聯(lián)系 組織運(yùn)行 組織行為 組織調(diào)整 組織職能的工作內(nèi)容 前提：選擇適當(dāng)?shù)捻?xiàng)目管理的組織形式 協(xié)調(diào)職能 ?協(xié)調(diào)管理又稱界面管理或結(jié)合部管理 。 ? 咨詢單位（監(jiān)理公司）的項(xiàng)目管理 —— 監(jiān)理合同 ? 設(shè)計(jì)單位進(jìn)的項(xiàng)目管理 —— 設(shè)計(jì)合同 ? 施工單位的項(xiàng)目管理 —— 施工合同， 施工項(xiàng)目管理的周期包括施工投標(biāo)、簽訂施工合同、施工準(zhǔn)備、施工、交工驗(yàn)收和保修等施工全過程。 （ 2）要對(duì)項(xiàng)目技術(shù)方案進(jìn)行科學(xué)、經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)。 （ 2） 這三個(gè)基本目標(biāo)在項(xiàng)目的策劃 、 設(shè)計(jì) 、 計(jì)劃過程中經(jīng)歷由 總體到個(gè)體 ， 由概念到實(shí)施 ， 由簡(jiǎn)單到詳細(xì) 的過程 。所以要取得項(xiàng)目的成功，必須對(duì)項(xiàng)目管理的整個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行全面地管理。 ?第一步：研究管理任務(wù)； ?第二步：深入調(diào)查項(xiàng)目管理所處的環(huán)境； ?第三步：選擇適用 、 可行的管理方法 ， ?第四步：分析可能遇到的問題 ， 找出關(guān)鍵影響因素 ， 制訂保證措施； ?第五步：要加強(qiáng)動(dòng)態(tài)控制 ， 積極地解決問題與矛盾； ?第六步：要總結(jié)方法使用效果。 （ 2） 按管理方法的量化程度劃分 ?定性方法 、 定量方法和綜合管理方法 （ 3） 按管理方法的專業(yè)性質(zhì)分 ? 行政管理方法 、 經(jīng)濟(jì)管理方法 、 法律管理方法 另外，管理技術(shù)方法：網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃方法、價(jià)值工程方法、數(shù)理統(tǒng)計(jì)方法、信息管理方法、線性規(guī)劃方法、 ABC分類方法、目標(biāo)管理方法等。 ?（ 1） 按系統(tǒng)工程理論 ， ?項(xiàng)目管理系統(tǒng)： “ 預(yù)測(cè) —— 決策 —— 計(jì)劃 —— 控制 —— 反饋 …… 修正決策 —— 計(jì)劃 ” 等職能的結(jié)合體 。 ?房地產(chǎn)項(xiàng)目管理三大基本目標(biāo)： 功能（ 質(zhì)量 ） 、 進(jìn)度 （ 工期 ） 、 費(fèi)用 （ 成本 ）如圖 12所示 ） 。 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理系統(tǒng) 總目標(biāo) —— 爭(zhēng)取項(xiàng)目的成功實(shí)施。 項(xiàng)目管理采取動(dòng)態(tài)調(diào)整和優(yōu)化控制的方法對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行控制 ， 具體體現(xiàn)： ?預(yù)先控制 ?現(xiàn)場(chǎng)控制 ?反饋原理 四、房地產(chǎn)項(xiàng)目管理類型 ? 建設(shè)單位的項(xiàng)目管理 —— 包括項(xiàng)目的決策階段和實(shí)施階段的各個(gè)環(huán)節(jié)。 房地產(chǎn)項(xiàng) 目 管理的特點(diǎn) 一次性 管理 約束性強(qiáng)的控制管理 全過程 綜合管理 各階段的進(jìn)度、質(zhì)量、成本、安全的管理 嚴(yán)密管理，認(rèn)真配備項(xiàng)目人員，設(shè)置項(xiàng)目機(jī)構(gòu) 明確的目標(biāo)（成本低、進(jìn)
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