房地產(chǎn)項(xiàng)目管理chp1房地產(chǎn)項(xiàng)目管理概論-文庫吧在線文庫
【正文】 ?在一定的時間、費(fèi)用和質(zhì)量等資源要求下，為形成一定生產(chǎn)能力（或使用功能）的固定資產(chǎn)投資，而按特定的程序完成的一次性任務(wù)。 ?應(yīng)注意 ： ?1） 系統(tǒng)完整性 ?2） 系統(tǒng)有序性 ?3）系統(tǒng)和諧性 （ 4）房地產(chǎn)項(xiàng)目組織系統(tǒng) ?實(shí)質(zhì)：由完成項(xiàng)目任務(wù)的行為主體所構(gòu)成的系統(tǒng) ，是許多人和組織共同形成的一個具體系統(tǒng) ， 如建設(shè)單位 （ 業(yè)主 ） 、 設(shè)計(jì)單位 、 施工單位 （ 承包商 ） 、 供應(yīng)商 、 上層主管單位等 。 ? 80年代 ， 人們進(jìn)一步擴(kuò)大了項(xiàng)目管理的研究領(lǐng)域 ， 包括合同管理 、 界面管理 、 項(xiàng)目風(fēng)險管理 、項(xiàng)目組織行為和溝通方法 。在實(shí)施階段的主要目標(biāo)是投資、質(zhì)量、進(jìn)度，主要工作是組織協(xié)調(diào)、合同管理、投資控制、質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、信息管理。 費(fèi)用 （ 成本 ） 功能 （ 質(zhì)量 ） 進(jìn)度 （ 工期 ） 圖 12 項(xiàng)目管理目標(biāo)體系 三大基本目標(biāo)關(guān)系： （ 1） 三大基本目標(biāo)共同構(gòu)成項(xiàng)目管理的 互相聯(lián)系 、相互影響 目標(biāo)系統(tǒng) 。 3．項(xiàng)目管理方法的應(yīng)用原則和步驟 ?（ 1） 項(xiàng)目管理方法應(yīng)用的原則 1） 適用性原則 2） 靈活性原則 3） 堅(jiān)定性原則 4）開拓性原則 （ 2）項(xiàng)目管理方法的應(yīng)用步驟。 （ 2）按項(xiàng)目實(shí)施過程 ? 項(xiàng)目管理系統(tǒng)幾個階段： ? 1） 項(xiàng)目的定義 、 目標(biāo)設(shè)計(jì)和可行性研究 ? 2） 項(xiàng)目的系統(tǒng)分析 ? 3） 項(xiàng)目的計(jì)劃管理 ? 4） 項(xiàng)目的組織管理 ? 5） 項(xiàng)目的信息管理 ? 6） 項(xiàng)目的實(shí)施控制 ? 7）項(xiàng)目的營銷管理 ? 8）項(xiàng)目的后期管理 （ 3）按照項(xiàng)目管理的工作任務(wù) ?1） 成本管理 ?2） 工期管理 ?3） 質(zhì)量控制 ?4） 現(xiàn)場管理 ?5） 組織和信息管理 ?6） 合同管理 ?7）風(fēng)險管理 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理系統(tǒng) 項(xiàng)目前期策劃 項(xiàng)目組織系統(tǒng) 項(xiàng)目計(jì)劃系統(tǒng) 項(xiàng)目控制系統(tǒng) 組織協(xié)調(diào)與信息管理系統(tǒng) 項(xiàng)目營銷管理系統(tǒng) 項(xiàng)目后管理系統(tǒng) 項(xiàng) 目 管 理 系 統(tǒng) 圖 13 房地產(chǎn)項(xiàng)目管理系統(tǒng) ?綜上所述： 項(xiàng)目管理本身是一個非常復(fù)雜的系統(tǒng)，它不僅由許多子項(xiàng)、分項(xiàng)、工程活動所構(gòu)成，而且是一個完整的工作過程（包括預(yù)測、決策、計(jì)劃、控制、反饋等），是項(xiàng)目全部管理任務(wù)（如工期、費(fèi)用、質(zhì)量、合同、資源、組織、信息等）的結(jié)合體。 必須做好的工作： （ 1）充分調(diào)研，制定正確的、科學(xué)的、符合實(shí)際的、可執(zhí)行的項(xiàng)目目標(biāo)計(jì)劃。 組織職能 組織職能是劃分投資建設(shè) 、 設(shè)計(jì) 、 施工 、建立各單位在個階段的任務(wù) ， 并為達(dá)到內(nèi)部所必需的各種業(yè)務(wù)活動進(jìn)行分類組合；把監(jiān)督每類業(yè)務(wù)活動的職權(quán)授予主要人員 ，規(guī)定工程項(xiàng)目中各部門之間的協(xié)調(diào)關(guān)系 ，制定以責(zé)任制為中心的工作制度 ， 確保工程項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn) 。 美國 1957年的北極星導(dǎo)彈研制和后來的登月計(jì)劃 。
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