房地產(chǎn)項(xiàng)目管理chp1房地產(chǎn)項(xiàng)目管理概論(完整版)
【正文】 ?項(xiàng)目設(shè)計(jì)與實(shí)施過(guò)程中 ， 需注意： ? 1） 多級(jí)性 ? 2） 完整性 ? 3） 均衡性 ? 4） 動(dòng)態(tài)性 （ 2）房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)象系統(tǒng) ?實(shí)質(zhì)：行為的對(duì)象 （ 房地產(chǎn)項(xiàng)目本身 ） ， 可進(jìn)行實(shí)體分解為許多分部 、 許多功能面組合起來(lái)的綜合體 ， 有自身的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)形式 。其過(guò)程的實(shí)施是為了達(dá)到規(guī)定的目標(biāo)，包括滿足時(shí)間、費(fèi)用和資源等約束條件”； ? 《 中國(guó)項(xiàng)目管理知識(shí)體系綱要（ 2021版） 》 定義：“項(xiàng)目是創(chuàng)造獨(dú)特產(chǎn)品、服務(wù)或其他成果的一次性工作任務(wù)。” ? 德國(guó) DIN（德國(guó)工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)） 69901認(rèn)為 ： 項(xiàng)目是指總體上符合下列條件的唯一性任務(wù)： ① 具有預(yù)定的目標(biāo)； ②具有時(shí)間、財(cái)務(wù)、人力和其他限制條件； ③具有專門(mén)的組織； ? 世界銀行 認(rèn)為：“所謂項(xiàng)目，一般是指同一性質(zhì)的投資，或同一部門(mén)內(nèi)一系列有關(guān)或相同的投資，或不同部門(mén)內(nèi)的一系列投資。 通過(guò)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 、 設(shè)計(jì)文件等來(lái)定義 ， 通過(guò)實(shí)施來(lái)完成 。 ? 60年代 ， 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃分析進(jìn)行工期計(jì)劃和控制 。 組織職能的 工作內(nèi)容 組織設(shè)計(jì) 組織聯(lián)系 組織運(yùn)行 組織行為 組織調(diào)整 組織職能的工作內(nèi)容 前提：選擇適當(dāng)?shù)捻?xiàng)目管理的組織形式 協(xié)調(diào)職能 ?協(xié)調(diào)管理又稱界面管理或結(jié)合部管理 。 （ 2）要對(duì)項(xiàng)目技術(shù)方案進(jìn)行科學(xué)、經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)。所以要取得項(xiàng)目的成功，必須對(duì)項(xiàng)目管理的整個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行全面地管理。 （ 2） 按管理方法的量化程度劃分 ?定性方法 、 定量方法和綜合管理方法 （ 3） 按管理方法的專業(yè)性質(zhì)分 ? 行政管理方法 、 經(jīng)濟(jì)管理方法 、 法律管理方法 另外，管理技術(shù)方法：網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃方法、價(jià)值工程方法、數(shù)理統(tǒng)計(jì)方法、信息管理方法、線性規(guī)劃方法、 ABC分類方法、目標(biāo)管理方法等。 ?房地產(chǎn)項(xiàng)目管理三大基本目標(biāo)： 功能（ 質(zhì)量 ） 、 進(jìn)度 （ 工期 ） 、 費(fèi)用 （ 成本 ）如圖 12所示 ） 。 項(xiàng)目管理采取動(dòng)態(tài)調(diào)整和優(yōu)化控制的方法對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行控制 ， 具體體現(xiàn)： ?預(yù)先控制 ?現(xiàn)場(chǎng)控制 ?反饋原理 四、房地產(chǎn)項(xiàng)目管理類型 ? 建設(shè)單位的項(xiàng)目管理 —— 包括項(xiàng)目的決策階段和實(shí)施階段的各個(gè)環(huán)節(jié)。 ?到了 70年代末 ， 80年代初 ， 計(jì)算機(jī)普及 ， 使項(xiàng)目管理理論和方法的應(yīng)用走向了更為廣闊的領(lǐng)域 。由項(xiàng)目結(jié)構(gòu)圖 、 網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃 、 實(shí)施計(jì)劃 、 資源計(jì)劃等表示的抽象系統(tǒng) 。 項(xiàng)目特征 項(xiàng)目的 基本特征 一次性 目標(biāo) 明確性 資源約束性 系統(tǒng)整體性 項(xiàng)目對(duì)象確定性 組織的臨時(shí)性 環(huán)境開(kāi)放性 項(xiàng)目的基本特征 ? （ 1） 項(xiàng)目任務(wù)和成果具有一次性 ? （ 2） 項(xiàng)目組織的臨時(shí)性 ? （ 3） 項(xiàng)目對(duì)象具有確定性 ? （ 4） 項(xiàng)目目標(biāo)具有明確性 ?
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