房地產(chǎn)貸款項目評估(已修改)
2025-01-30 00:52 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)貸款項目評估 房地產(chǎn)貸款流程簡介 《貸款通則 》 調(diào)查評價 將有關材料上報審批部門審批 發(fā)放階段分為落實貸款條件，簽定合同，落實用款條件，支用，貸款登記 5個步驟 主要貸款資產(chǎn)檢查，回收等方面工作 審 批 發(fā) 放 信貸管理 回收貸款 調(diào)查評價工作一般在 1530日內(nèi)完成 受理業(yè)務 是 否 客戶申請 對提出申請的 客戶資格審查 對客戶資料 進行初步審查 客戶提交資料 及擔保資料 退還客戶 業(yè)務受理階段 在 3個月內(nèi)完成 資格審查 是否合格 房地產(chǎn)貸款評估項目內(nèi)容： 借款人及項目主要關系人資信評估 2 項目概況和建設情況評估 3 項目評估結論 1 4 5 投資估算與融資方案評估 7 財務效益評估 6 財務基礎數(shù)據(jù)的確定 8 項目市場情況評估 不確定性分析 9 銀行效益與風險防范措施評估 項目評估結論 （一）項目受理情況 （簡要介紹項目的由來，客戶提出貸款申請的時間、金額、期限、利率，建設銀行受理并開始評估項目的時間、過程） “ xx”項目由重慶 xx地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設，位于重慶市渝北區(qū)冉家壩景觀大道 300號。項目計劃分兩期進行，我行對“ xx”一期項目給予了貸款，于 2023年末完成了一期的項目評估，于 2023年 2月對一期項目發(fā)放貸款 5000萬元，現(xiàn)已有 2300萬元銷售資金存入我行償債資金歸集帳戶。本次評估項目的是“ xx”二期工程，其技術經(jīng)濟指標如下表： 占地面積 建筑面積 容積率 建筑密度 綠地率 m2 % % xx公司計劃從 2023年 7月正式啟動二期項目，向我行提出貸款申請 4000萬元。我行公司及機構業(yè)務部會同經(jīng)辦支行于 2023年 6月26日到該公司進行調(diào)查，收集項目有關資料，了解企業(yè)目前的經(jīng)營及項目開發(fā)狀況，并到現(xiàn)場調(diào)查工程現(xiàn)狀，于 2023年 7月 10日完成項目評估。 （二）貸款項目評估結論 1）建議的貸款金額、期限、利率及貸款條件 經(jīng)過詳細的評估論證，建議在四證齊全、抵 押擔保落實的前提下發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款。 貸款金額： 4000萬元 貸款期限： 2年 貸款年利率： % （ 按同期基準利率上浮 30%） 項目評估結論 （二）貸款項目評估結論 2）項目的競爭優(yōu)勢和劣勢 ?Advantages ①地理位置較好，具有較好的潛在區(qū)位優(yōu)勢。 ②產(chǎn)品以中小戶型為主，符合國家長期政策導向。 ③一期項目銷售良好，對本項目的銷售將起到促進作用。 ?Disadvantages ①冉家壩片區(qū)新樓盤投放量大，市場競爭激烈。 ②該項目成本偏高，盈利水平較差 項目評估結論 （二）貸款項目評估結論 3）該項目貸款給銀行帶來的收益 ? 直接收益 ： 利息收入。 據(jù)測算，將給我行帶來 419萬元 利息收入 。 ? 間接收益 ： 個人按揭貸款業(yè)務 。 按照住宅銷售需辦理按揭貸款的比例為 70%、 按揭成數(shù) 6成測算，預計將為我行帶來接近 7600 萬元的個人按揭貸款項目儲備。 緊密銀企關系，綜合發(fā)展公司業(yè)務、個人業(yè)務。 項目評估結論 （二）貸款項目評估結論 4）銀行貸款的潛在風險及建議采取的風險防范措施 ? 潛在風險： 市場和政策風險。 xx地產(chǎn)公司是一家新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，資產(chǎn)規(guī)模較小，抗風險能力偏低，企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗也較為有限，對國家宏觀經(jīng)濟政策的敏感性也較高，國家調(diào)控政策的變動對該企業(yè)的發(fā)展前景將產(chǎn)生十分重要的影響。 ? 風險防范措施： ①密切關注新的政策變動情況以及市場運行情況，關注本項目動態(tài)。 ②加強資金監(jiān)管，保證貸款只能用于本期項目建設，防止挪用、混用。 ③及時掌握項目銷售進度，及時回收貸款本金。 ④及時跟進，做好該樓盤個人按揭貸款的服務工作，促進項目開發(fā)貸款 向個人按揭貸款的正常轉化，分散開發(fā)貸款風險。 項目評估結論 項目主要關系人資信評估 （一）借款人評價 1）借款人簡介 重慶 xx地產(chǎn)有限公司前身系重慶 ss經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限公司，主要從事摩托車整車及零配件銷售， 2023年該公司更名為重慶 xx實業(yè)有限公司， 2023年 3月再次更名為重慶xx地產(chǎn)有限公司。 xx地產(chǎn)公司股權結構： xx控股集團有限公司 tt ff 重慶 xx地產(chǎn)有限公司 注冊資本 2100萬元 52% 24% 24% 項目主要關系人資信評估 （二）財務報表計算結果如下： 資產(chǎn)負債率： 44% 流動比率 ： 流動比率＝流動資產(chǎn)／流動負債 １００％。式中的流動資產(chǎn)是指資產(chǎn)負債表中的流動資產(chǎn)項目，包括貨幣資金、短期投資、應收票據(jù)、應收賬款、待攤費用、存貨等，其中應收賬款要以扣除壞賬準備后的凈額計算。流動負債是指資產(chǎn)負債表中的流動負債項目，包括短期借款、應付票據(jù)、應付賬款、應付福利費、未交稅金、未付利潤、其他應付款及一年內(nèi)到期的長期負債等。通常情況下，這個值大于２的時候被認為該企業(yè)的短期償債能力沒有問題。 速動比率 ： 是從流動資產(chǎn)中剔除了存貨后和待攤費用與流動負債的比值 . 速動資產(chǎn) =流動資產(chǎn) 存貨 待攤費用 . 一般經(jīng)驗認為：流動比率在 2： 1比較適當，而速動比率則為 1： 1 xx地產(chǎn)公司償債能力較強，但該公司目前開發(fā)項目只有“ xx? ”，資產(chǎn)規(guī)模偏小，抗風險能力一般。 項目概況和建設情況評估 （一）項目基本情況 (說明項目的地理位置、用途、主要建設指標、總投資和開發(fā)期及項目所在地區(qū)有關房地產(chǎn)開發(fā)的政策、發(fā)展規(guī)劃和發(fā)展狀況 ) 本次評估項目的是“ xx? ”二期工程，占地面積 ，容積率 ，建筑密度 %，綠地率
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1