【正文】 第一篇：基金公司房地產(chǎn)開發(fā)貸款項目準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)操作流程基金公司房地產(chǎn)開發(fā)貸款項目準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)操作流程一、項目準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)準(zhǔn)入：對開發(fā)商的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級不作要求；區(qū)域準(zhǔn)入：抵押物或融資項目位于直轄市、省會城市、計劃單列市，洛陽、唐山、煙臺、濰坊、蘇州、無錫、南通、常州、徐州、紹興、臺州的項目；融資項目：取得四證的在建工程、商品房預(yù)售許可證或房屋所有權(quán)證的項目；抵押方式：辦理土地使用權(quán)與在建工程抵押登記；或辦理網(wǎng)簽及登記備案手續(xù)；貸款期限：1－2年；貸款額度：1－5億元；抵押率：抵押物評估價值的40%；年利率：18－20%；融資顧問費：2%(資金方經(jīng)紀(jì)公司與項目方經(jīng)紀(jì)公司各1%)；貸款操作時間：30—45天；1資金方承諾：不收取任何考察費、差旅費、保證金、手續(xù)費等前期費用。二、業(yè)務(wù)操作流程項目方提供用於項目立項的的下列項目資料(有效、清晰的JPEG格式電子版文件)：A、借款申請書，寫明企業(yè)簡介、項目概況、貸款要求、抵押物情況、還貸方案；B、項目方營業(yè)執(zhí)照副本、貸款卡、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、法定代表人身份證；C、項目方公司章程；D、抵押物的權(quán)屬證明文件（國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證、房屋所有權(quán)證等）；E、評估機構(gòu)出具的抵押物價值評估報告或預(yù)評估資料(可暫不蓋印章)；F、以Word文檔形式提供完整的項目可行性報告或項目立項申請報告，無需加蓋公司印章； G、有權(quán)管理部門對項目立項批文或備案文件；H、2012年度審計報告、2013年最新一期財務(wù)報表和負(fù)債明細表；I、用數(shù)碼相機多角度拍攝的，完整反映項目現(xiàn)場全貌及周邊環(huán)境的照片，拍攝照片數(shù)量20張以上。J、增信措施，對有些項目需要項目方控股股東或相關(guān)公司提供貸款擔(dān)保，需提供貸款擔(dān)保 的公司營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、公司簡介，2012年度審計報告、2013年最新一期財務(wù)報表。資金方項目立項通過后，項目方與顧問方簽署《融資顧問合同》；基金公司業(yè)務(wù)部門與風(fēng)控部門自費前往融資項目所在地進行現(xiàn)場盡職調(diào)查，對項目方基本情況及貸款用途進行調(diào)查，對抵押物和貸款風(fēng)險及效應(yīng)進行評估?；鸸緦椖糠降馁J款申請進行內(nèi)部審查審批，通過后雙方簽署借款合同、擔(dān)保合同、抵押合同等各種法律文件。基金公司與項目方共同辦理抵押登記手續(xù)，基金公司采取銀行委托貸款方式發(fā)放貸款資金，項目方辦理提款和轉(zhuǎn)存手續(xù)。第二篇：信托公司房地產(chǎn)開發(fā)貸款項目準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)操作流程信托公司房地產(chǎn)開發(fā)貸款項目準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)操作流程一、項目準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)準(zhǔn)入：開發(fā)商或其控股股東具備二級及以上房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)；區(qū)域準(zhǔn)入：抵押物或融資項目位于直轄市、省會城市、計劃單列市，洛陽、唐山、煙臺、濰坊、蘇州、無錫、南通、常州、徐州、紹興、臺州的項目。開發(fā)商或其控股股東具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)在區(qū)城準(zhǔn)入方面沒有限制；融資項目：取得四證的在建工程、商品房預(yù)售許可證或房屋所有權(quán)證的項目；抵押方式：辦理土地使用權(quán)與在建工程抵押登記；或辦理網(wǎng)簽及登記備案手續(xù)；貸款期限：1－2年；貸款額度：1－5億元；抵押率：抵押物評估價值的40%；年利息及費用： 項目方具備一級資質(zhì)16—18%；項目方具備二級資質(zhì)18—20%；融資顧問費：2%(資金方經(jīng)紀(jì)公司與項目方經(jīng)紀(jì)公司各1%)；貸款操作時間：單一資金信托30—45天，集合資金信托45—60天；1資金方承諾：不收取任何考察費、差旅費、保證金、手續(xù)費等前期費用。二、業(yè)務(wù)操作流程項目方提供用於信托項目立項的的下列項目資料(有效、清晰的JPEG格式電子版文件)：A、借款申請書，寫明企業(yè)簡介、項目概況、貸款要求、抵押物情況、還貸方案；B、項目方營業(yè)執(zhí)照副本、貸款卡、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、法定代表人身份證；C、項目方公司章程；D、抵押物的權(quán)屬證明文件（國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證、房屋所有權(quán)證等）；E、評估機構(gòu)出具的抵押物價值評估報告或預(yù)評估資料(可暫不蓋印章)；F、以Word文檔形式提供完整的項目可行性報告或項目立項申請報告，無需加蓋公司印章； G、有權(quán)管理部門對項目立項批文或備案文件；H、2012審計報告、2013年最新一期財務(wù)報表和負(fù)債明細表；I、用數(shù)碼相機多角度拍攝的，完整反映項目現(xiàn)場全貌及周邊環(huán)境的照片，拍攝照片數(shù)量20張以上。J、增信措施，對有些項目需要追加項目方控股股東或其他法人機構(gòu)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，需提供保證人的公司營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、法定代表人身份證，公司簡介，2012審計報告，2013年最新一期財務(wù)報表和負(fù)債明細表。資金方項目立項通過后，項目方與顧問方簽署《融資顧問合同》；資金方自費前往融資項目所在地進行現(xiàn)場盡職調(diào)查，對項目方基本情況及貸款用途進行調(diào)查，對抵押物和貸款風(fēng)險及效應(yīng)進行評估。項目方按《房地產(chǎn)項目盡職調(diào)查資料清單》提供全套紙版資料：資金方確定融資方案，雙方簽署借款合同、擔(dān)保合同、抵押合同等各種法律文件，辦理審查審批、核準(zhǔn)備案手續(xù)；募集信托資金；辦理抵押登記手續(xù)或股權(quán)變更登記手續(xù)，發(fā)放信托資金，并對資金使用情況進行監(jiān)控。第三篇：貸款業(yè)務(wù)操作流程鴻鑫小額貸款責(zé)任有限公司貸款業(yè)務(wù)操作規(guī)程（試行）第一章總則第一條：為防范和控制信貸風(fēng)險，提高信貸資產(chǎn)質(zhì)量，規(guī)范貸款業(yè)務(wù)操作程序，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和本公司的性質(zhì)和特點制定本規(guī)程。第二章基本程序第二條：辦理貸款業(yè)務(wù)的基本程序：第三條：貸款業(yè)務(wù)辦理各環(huán)節(jié)的時間要求。貸款從申請到受理應(yīng)當(dāng)天完成，調(diào)查（含評估）不得超過（）個工作日，審查不得超過（）個工作日，審議審批不得超過（）個工作日。第三章貸款業(yè)務(wù)申請與受理第四條；客戶貸款應(yīng)以書面形式向本公司貸款業(yè)務(wù)部門提出申請，其內(nèi)容主要包括客戶基本情況，申請貸款的品種，金額，期限，用途，擔(dān)保方式，還款來源等。第五條：貸款業(yè)務(wù)的受理貸款業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)接受貸款業(yè)務(wù)的申請，對客戶的基本情況，信用等級，授信額度和借款的合法性，安全性，盈利性及項目可行性等情況進行初步調(diào)查。認(rèn)定是否具備發(fā)放貸款的基本條件。對同意受理的，要求客戶提供相關(guān)資料。第六條：客戶申請辦理貸款業(yè)務(wù)需提供以下資料：一，自然人申請貸款需提供的資料：（原件）（原件，復(fù)印件），資產(chǎn)負(fù)債證明（原件）（質(zhì)）押情況和對外擔(dān)保情況（原件）（原件，復(fù)印件），特殊行業(yè)許可證等（原件，復(fù)印件）。（原件，復(fù)印件）二，法人客戶及商戶借款需提供以下資料；（原件）（股東會）同意借款的決議（原件）（原件，復(fù)印件），項目協(xié)議，項目可行性報告，項目批文等（原件，復(fù)印件）。（原件，復(fù)印件）（原件，復(fù)印件），身份證明（原件，復(fù)印件），合伙協(xié)議及股東大會關(guān)于利潤分配的決議書（原件，復(fù)印件）。證（原件，復(fù)印件）。（原件，復(fù)印件），損益表，現(xiàn)金流量表，財務(wù)審計報告（原件，復(fù)印件），特殊行業(yè)許可證，開采許可證，承建資格證，安全資質(zhì)證，工程施工安全許可證，環(huán)保合格證及批文，衛(wèi)生消防合格證及批文，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，工程規(guī)劃許可證，建筑開工許可證等（原件，復(fù)印件）（原件復(fù)印件）。三．擔(dān)保人需提供的資料；身份證明，有效合格的營業(yè)執(zhí)照，特殊行業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營許可證，企業(yè)資質(zhì)等級證書，董事會或股東會同意抵押擔(dān)保的有效決議書，抵押物權(quán)利證書和價值評估報告。第七條 貸款業(yè)務(wù)部門對客戶提交的相關(guān)資料進行登記，并將有關(guān)數(shù)據(jù)資料錄入信貸業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)。第四章 貸款的調(diào)查第八條 貸款業(yè)務(wù)部是貸款的調(diào)查部門，負(fù)責(zé)對客戶及擔(dān)保人相關(guān)情況進行調(diào)查核實，調(diào)查人員必須2名或2名以上。調(diào)查的主要內(nèi)容：一．客戶提供的資料是否完整，真實有效，客戶提供的復(fù)印件與原件是否相符。2．查驗客戶法定代表人或授權(quán)委托書的身份證明是否真實有效。，齊全，完整。二．調(diào)查客戶信用及品行狀況。，正常。，其他負(fù)債和提供的