房地產(chǎn)評估技術(shù)報告-資料下載頁
2025-07-20 01:03本頁面
【正文】 2%計取。估價對象為2004年建，建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，根據(jù)估價人員實地查勘和對當(dāng)?shù)亟ㄖこ淘靸r調(diào)查、咨詢獲取的信息資料，確定其房屋重置價格為1000元/平方米，則：維修費＝房屋重置價格2%=10002%= 元 （3）保險費：是指房產(chǎn)所有人為使自己的房產(chǎn)避免意外損失而向保險公司支付的費用，%計算，則保險費=房屋重置價格%=1000%= 元 （4）稅費：是指房產(chǎn)所有人按有關(guān)規(guī)定向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的房產(chǎn)稅和營業(yè)稅等。依據(jù)稅法及當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門資料，房屋出租應(yīng)納營業(yè)稅、教育附加、城市建設(shè)維護(hù)稅、防洪保安費，％。稅金＝年租金稅率= %= 元 （5）年總費用=管理費+維修費+保險費+稅費= + + + = 元計算房地產(chǎn)年純收益房地產(chǎn)年純收益=年總收益年總費用= = 元計算房地產(chǎn)總價值（1）確定收益年限：估價對象房屋剩余使用年限為43年。（2）確定報酬率：報酬率是使用收益法評估的一個重要因素，本次估價采用安全利率加風(fēng)險調(diào)整法確定報酬率。按于估價時點中國人民銀行公布的一年期存款利率，%；并根據(jù)影響估價對象房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素確定風(fēng)險高速值范圍大小，最終確定報酬率為6%。（3）確定收益逐年遞增比率：通過對同類物業(yè)用房的租賃市場調(diào)查，在未來的收益年限內(nèi)，市場租賃價格仍有上漲空間，%。則：房地產(chǎn)總價值= a/(rg)*[1(1+g)?/(1+r)?] = /(6%%)[1(1+%)(1+6%)]= 元計算房地產(chǎn)單價 房地產(chǎn)單價=房地產(chǎn)總價值247。建筑面積= /=11809 元/平方米七、估價結(jié)果估價人員遵循科學(xué)、公正、客觀、合理的估價原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和估價程序，針對估價對象及其周邊地區(qū)的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，在對估價對象進(jìn)行詳細(xì)勘察、并認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，采用市場比較法進(jìn)行估價，經(jīng)過周密細(xì)致的測算，并結(jié)合估價師的專業(yè)經(jīng)驗，綜合評估出待估房地產(chǎn)在全部假設(shè)和限制條件下、于估價時點的公開市價。結(jié)果如下：估價對象面積（㎡）單價（元/㎡）合計（元）1棟6層573197896371棟32833697183593棟21118098619507房地產(chǎn)總價28127503元，取整為：28127500元整。大寫（人民幣）貳仟捌佰壹拾貳萬柒仟伍佰元整八、估價人員簽章房地產(chǎn)估價師 資格證書號 4520040053 4520070030 九、估價作業(yè)日期：二0一一年三月二十日至二0一一年三月二十一日十、估價報告應(yīng)用的有效期：本估價報告自評估完成之日起有效期限為壹年，即從二0一一年三月二十一日至二0一二年三月二十日止。廣西中實房地產(chǎn)評估顧問有限公司 二0一一年三月二十一日１０ / 11
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