房地產(chǎn)評估技術(shù)報告-在線瀏覽
2024-08-30 01:03本頁面
【正文】 加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。根據(jù)委托方提供的資料及估價人員實地查看、調(diào)查資料，有效出租面積比率為100%，房屋出租率為100%，則：年租金收入=月租金12建筑面積有效出租面積比率出租率=3512100%100%= 元 （2）年押金利息收入出租押金一般按兩個月租金交納，估價基準日時中國人民銀行公布的一年期（含一年）%，無利息稅，則：年押金利息收入=月租金2建筑面積利率=352%= 元 （3）年總收益=年租金收入+年押金利息收入= + = 元計算年總費用 （1）管理費：指對出租房屋進行的必要管理所需的費用。1棟6層為2004年建，建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，根據(jù)估價人員實地查勘和對當?shù)亟ㄖこ淘靸r調(diào)查、咨詢獲取的信息資料，確定其房屋重置價格為1000元/平方米，則：維修費＝房屋重置價格2%=10002%= 元 （3）保險費：是指房產(chǎn)所有人為使自己的房產(chǎn)避免意外損失而向保險公司支付的費用，%計算，則保險費=房屋重置價格%=1000%= 元 （4）稅費：是指房產(chǎn)所有人按有關(guān)規(guī)定向稅務機關(guān)繳納的房產(chǎn)稅和營業(yè)稅等。稅金＝年租金稅率= %= 元 （5）年總費用=管理費+維修費+保險費+稅費= + + + = 元計算房地產(chǎn)年純收益房地產(chǎn)年純收益=年總收益年總費用= = 元計算房地產(chǎn)總價值（1）確定收益年限：估價對象房屋剩余使用年限為43年。按于估價時點中國人民銀行公布的一年期存款利率，%；并根據(jù)影響估價對象房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟環(huán)境等因素確定風險高速值范圍大小，最終確定報酬率為6%。則：房地產(chǎn)總價值= a/(rg)*[1(1+g)?/(1+r)?] = /(6%%)[1(1+%)(1+6%)]= 元計算房地產(chǎn)單價 房地產(chǎn)單價=房地產(chǎn)總價值247。根據(jù)委托方提供的資料及估價人員實地查看、調(diào)查資料，有效出租面積比率為100%，房屋出租率為100%，則：年租金收入=月租金12建筑面積有效出租面積比率出租率=5012100%100%= 元 （2）年押金利息收入出租押金一般按兩個月租金交納，估價基準日時中國人民銀行公布的一年期（含一年）%，無利息稅，則：年押金利息收入=月租金2建筑面積利率=502%= 元 （3）年總收益=年租金收入+年押金利息收入= + = 元計算年總費用 （1）管理費：指對出租房屋進行的必要管理所需的費用。估價對象為2004年建，建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，根據(jù)估價人員實地查勘和對當?shù)亟ㄖこ淘靸r調(diào)查、咨詢獲取的信息資料，確定其房屋重置價格為1000元/平方米，則：維修費＝房屋重置價格2%=10002%= 元 （3）保險費：是指房產(chǎn)所有人為使自己的房產(chǎn)避免意外損失而向保險公司支付的費用，%計算，則保險費=房屋重置價格%=1000%= 元 （4）稅費：是指房產(chǎn)所有人按有關(guān)規(guī)定向稅務機關(guān)繳納的房產(chǎn)稅和營業(yè)
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