房地產評估技術報告-免費閱讀
【正文】 則：房地產總價值= a/(rg)*[1(1+g)?/(1+r)?] = /(6%%)[1(1+%)(1+6%)]= 元計算房地產單價 房地產單價=房地產總價值247。根據(jù)委托方提供的資料及估價人員實地查看、調查資料，有效出租面積比率為100%，房屋出租率為100%，則：年租金收入=月租金12建筑面積有效出租面積比率出租率=7012100%100%= 元 （2）年押金利息收入出租押金一般按兩個月租金交納，估價基準日時中國人民銀行公布的一年期（含一年）%，無利息稅，則：年押金利息收入=月租金2建筑面積利率=702%= 元 （3）年總收益=年租金收入+年押金利息收入= + = 元計算年總費用 （1）管理費：指對出租房屋進行的必要管理所需的費用。估價對象為2004年建，建筑結構為框架結構，根據(jù)估價人員實地查勘和對當?shù)亟ㄖこ淘靸r調查、咨詢獲取的信息資料，確定其房屋重置價格為1000元/平方米，則：維修費＝房屋重置價格2%=10002%= 元 （3）保險費：是指房產所有人為使自己的房產避免意外損失而向保險公司支付的費用，%計算，則保險費=房屋重置價格%=1000%= 元 （4）稅費：是指房產所有人按有關規(guī)定向稅務機關繳納的房產稅和營業(yè)稅等。稅金＝年租金稅率= %= 元 （5）年總費用=管理費+維修費+保險費+稅費= + + + = 元計算房地產年純收益房地產年純收益=年總收益年總費用= = 元計算房地產總價值（1）確定收益年限：估價對象房屋剩余使用年限為43年。收益還原法：即求取估價對象未來的正常凈收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。未來幾年內，柳州的工業(yè)總產值將達到1000億元，GDP達600700億元，城市經濟的快速發(fā)展，將成為長期支撐柳州房地產業(yè)發(fā)展的利好因素。1棟6層、1棟32：建筑物地下1層，地上6層。3棟21：設計用途為商業(yè)用房。隨著中國－東盟自由貿易區(qū)的建立，以及強市富民方針的實施，柳州市經濟發(fā)展迅猛，國民生產總值呈快速上升趨勢，城市發(fā)展平穩(wěn)，尤其是市政府加大城市建設力度進行較大規(guī)模的舊城改造，極大的推動了市房地產市場的發(fā)展。收益法估價步驟：（1）收集有關房地產收入和費用的資料；（2）估算潛在毛收入；（3）估算有效毛收入；（4）估算運營費用；（5）估算凈收益；（6）選用適當?shù)馁Y本化率或折現(xiàn)率；（7）選用適宜的計算公式求取收益價格。（2）確定報酬率：報酬率是使用收益法評估的一個重要因素，本次估價采用安全利率加風險調整法確定報酬率。依據(jù)稅法及當?shù)囟悇詹块T資料，房屋出租應納營業(yè)稅、教育附加、城市建設維護稅、防洪保安費，％。按年租金收入的3%計取，則：管理費＝年租金3%= 3%= 元 （2）維修費：是指為保障房屋正常使用每年需支付的修繕費，行業(yè)慣例按建筑物重置價格的2%計取。建筑面積= /=11809
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1