房地產(chǎn)評估課件-免費(fèi)閱讀
【正文】 24 計(jì)算方法： （ 1）地價(jià) =預(yù)期樓價(jià) 建筑費(fèi)用 專業(yè)費(fèi)用 利息 稅費(fèi) 利潤 （ 2）在建工程價(jià)值 =預(yù)期續(xù)建完成后樓價(jià) 續(xù)建成本 管理費(fèi)用 投資利息 銷售費(fèi)用 續(xù)建利潤 購買在建工程稅費(fèi) 25 例：某七通一平待建空地，土地總面積10000平方米，允許用途商業(yè)或居住、容積率 7，建筑覆蓋率不大于 50%，使用年限 50年，出售時(shí)間 2023年 10月，評估出售價(jià)格。出租期間每月實(shí)收租金 3萬元。 級差地租 2原理告訴我們 ， 在同一塊土地上連續(xù)投資 ， 投資收益率是有差別的 ， 在評估土地使用權(quán)價(jià)格時(shí) ， 必須考慮土地的用途 ， 如工業(yè)用地 、 商業(yè)用地 、 住宅用地等 。 4 （ 1）絕對地租：是土地所有者憑借土地所有權(quán)的壟斷所獲得的地租。 雨花臺寧南新區(qū)，住宅，凈地，容積率小于等于 ，面積 4277萬平米，價(jià)格 1900萬，則樓面地價(jià)為 2468元 /平米。根據(jù)市場調(diào)查有下列資料： 1280元 /平方米，當(dāng)?shù)厣虡I(yè)類建筑物建筑費(fèi) 1150元 /平方米，該建筑重置成本確定為 1100元 /平方米（含利潤稅費(fèi)） 40年。 5000萬元，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的8%，年利率 15%，銷售費(fèi)稅費(fèi)分別為樓價(jià)的3%、 6%，投資利潤率 25%，開發(fā)費(fèi) 3年投入比例如下： 20%、 50%、 30% 27 演講完畢，謝謝觀看！ 。 比如：公用 、 公益性房地產(chǎn) ， 工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)和特殊用途的不動(dòng)產(chǎn) 。則樓面地價(jià)為 25400萬 /4萬＝ 6350元 /平米。第四章 房地產(chǎn)評估 本章學(xué)習(xí)目的和要求： 了解房地產(chǎn)評估的基本內(nèi)容和特點(diǎn) 掌握影響房地產(chǎn)價(jià)
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